買房「送錢」!樓市「負首付」,實則自己挖坑自己跳

金投網 發佈 2023-05-27T22:40:39.265773+00:00

沒想到,房產界還有「負首付」這個詞兒。買房不僅不用你掏半毛錢首付,甚至還能給你幾十萬,真的是鬼才賣房年年有,但這兩年特別多啊。

沒想到,房產界還有「負首付」這個詞兒。

買房不僅不用你掏半毛錢首付,甚至還能給你幾十萬,真的是鬼才賣房年年有,但這兩年特別多啊。

最近就有很多房產中介推出了「負首付」,按他們的說法,一套深圳520萬的房可以幫你貸款570萬,也就是說,買房不僅一開始不用掏任何錢,甚至還可以從銀行多貸50萬搞裝修。

負首付買房具體是如何實現的呢?

很簡單,假如這套房子業主只賣300萬,但是銀行的評估價是400萬,那麼就可以實現負首付買房。

具體如何來操作呢?

交易之前,銀行對這套房子的評估價是400萬,這時候房產中介把購房合同做到400萬的金額,而賣家以300萬出售這套房子,這時候買家是不是需要支付合同價的3成,也就是120萬左右首付款才能順利拿到合同價的7成貸款。

注意啊,這時候有了操作空間,由於賣家只需要收到20萬的首付款,剩餘100萬就需要走個流程,說明這100萬業主已經收到了,為房子的定金或者讓中介墊付,賣家承認收到即可,等待280萬房貸的放款,那這280萬是不是就下放到了賣家的帳戶中。

我們來計算一下,賣家之前是不是就收到了買家的20萬,後面是不是還收到了280萬,加在一起是不是300萬,而賣家實際上只支付了20萬作為首付款對不對,假如這個時候,買家再向銀行申請50萬的裝修貸,那是不是就不需要再支付首付款了,手裡面還有30萬的現金,這就是所謂的負首付買房。

但是,出來混遲早都是要還的,這樣買房可並不能減輕買房壓力。

首先,這種操作大多數都是違規的,有這種風險啊;其次,天上沒有免費的餡餅,就算是首付不掏錢,那後面的房貸你總是要還的,「負首付」意味著更高的還貸金額,更大的還貸壓力,真的有還貸實力,誰還搞這個負首付。如果沒有還貸實力,那搞負首付不是自己挖坑自己跳麼。

所以,說白了這些騷操作只是為了讓中介還有開發商能更好的賣房

零首付和負首付的出現,反映了當前的樓市哪些問題呢?

首先,由於貨幣放水導致銀行裡面大量的資金,存款的人越來越多,貸款的人越來越少,銀行為了把錢貸出去,就會睜一隻眼閉一隻眼,房地產開發商、中介、買家就有了可乘之機。

其次,樓市成交不活躍,賣家急於把房子賣出去,所以才會願意配合買家和中介的負首付買房的行為,因為這裡面有政策監管的風險,買家寧願冒著風險來交易,說明此時樓市還處於一個低迷狀態

除了上述的負首付,廈門還驚現「買房送兩頭豬」

買房送兩頭豬

有的開發商們為了為了開拓客戶,還紛紛進村,各種營銷手段輪番上陣,一場拆遷戶爭奪戰正在打響

近日,廈門本土國企特房集團「買房送豬」的視頻在當地走紅,視頻中,賀喜隊伍將兩頭豬抬到了村民的家門口,大紅板桌左右兩側的桌腳邊,各擺著2個裝滿賀禮的籮筐,工作人員向村民道賀一聲「恭喜發財」,隨即拉響禮花炮,場面十分喜慶。

其實,這是郭山村的村民最近在特房新玥公館購買了16套商品房,而這是樓盤為了回饋客戶而進行的一個活動。

村民儼然成為支撐同安樓市的一股重要力量。5月中旬,同安的多個樓盤陸續傳出成交喜報,賣得最好的樓盤一周成交了一個多億,拆遷客戶累計成交45套。

說實話,今年全國樓市有多冷呢,3月份好不容易回暖了一些,4月份又立馬撲街了,北上廣深4個一線城市,二手房的成交量紛紛跳水,上海環比是跌了26%,深圳低了19%,北京跌超3成,連核心城市都頂不住了,更別說三四線了。

而且今年5月,監管又出了一個意見,要求合理降低中介費,日子不好混,中介和開發商才會想破腦門玩套路。

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