最新房價走勢
澳洲房產拍賣清空率連續走高直接也是推動了價格上漲。
CoreLogic 的每日房價指數顯示,五個主要首府城市過去3個月房價錄得 2.5% 增長。
CoreLogic 的研究總監 Tim Lawless 認為,房地產市場的反彈是由買家害怕錯過(FOMO)心理推動的。
「在2021年澳洲房市全面起飛時,這種害怕錯過買房時期的擔憂達到了頂峰。」
Lawless 說:「雖然這一趨勢還沒有達到2021年的水平,但一些買家似乎非常有動力進入市場。」
對於房東來說,目前市場上的房源數量處於十年低位的,全澳掛牌出售的房屋總數比平時低 28%」。
市場上沒有太多競爭, 這是房屋銷售條件增強的原因之一。
第二,澳大利亞季度住宅建設數據顯示,住宅批准、開工和竣工之間存在巨大差距!
上周,有報導稱,由於材料和融資(利率)成本飆升,數以千計獲准建設的房屋被擱置。
畢馬威的分析估計,到 3 月底,維州有 10,500 套獲得規劃批准的住宅不能按時破土動工,高於一年前的 5,000 套。
在新州,截至 3 月底,有 16,400 套獲得批准的住宅不能按時破土動工,比過去 12 個月增加了 2,600 套。
畢馬威經濟學家特里·羅恩斯利 (Terry Rawnsley) 表示,過去三年建築成本不斷上漲,雪梨上漲了 29%,墨爾本上漲了 32%,正促使開發商推遲某些項目。
取消項目顯然是澳大利亞住房危機的一場災難,因為它與聯邦政府計劃在未來五年內有創紀錄的 150 萬淨海外移民登陸澳大利亞同時到來。
「如果房源水平持續維持在低位、清空率上升和房價上升的趨勢繼續下去,那麼看到「害怕錯過」情緒將會變得更加普遍」。
「隨著強勁的海外移民和極度緊張的租賃市場需求回升,可能會有一些租房者也試圖快速做出買房決定」。
「他們爭奪的可用房產數量是10多年來最少的。緊迫感可能會在這個冬季的一些決策中發揮作用。」
在租賃市場正經歷創紀錄的吃緊之際,海外淨移民增幅高於預期,產生了顯著的額外住房需求。
在出租房源有限和租金飛漲的情況下,需求的大幅增長正在助長 FOMO 和當前的價格反彈。
唯一阻礙價格上漲的是澳洲儲備銀行 3.75% 的加息導致借貸能力大幅下降。
當澳洲儲備銀行最終開始其降息周期時,借貸能力將增加,房價可能會繼續飆升。
參考數據:CoreLogic,REA