讀特客戶端·深圳新聞網2023年5月31日訊（深圳報業集團記者 杜婷）走進入戶大門，一邊是充滿現代簡約風的鞋櫃，一邊是L型的廚房，充分體現空間高利用率；客廳寬敞明亮，三間臥室均採光通透，合理布局讓人身心舒暢；陽台外的風景更是與自然交融，在此品一杯香茗便能收穫一隅寧靜。

這裡不是商業樓盤的樣板房，而是羅湖「二線插花地」棚改項目在建的保障性住房。

從存在安全隱患的老樓危房，變身環境優美宜居的品質小區，不僅能讓回遷戶住上滿意的新房，而且還配套建設了保障性住房，以滿足深圳新市民、青年人和各類人才的住房需求。

華富村舊住宅改造項目將提供2332套保障房

在福田區美麗的筆架山下，華富村舊住宅改造項目備受關注。記者看到，三棟保障性住房正在熱火朝天地建設中，目前已經打好地基，有一棟已衝出「正負零」。相鄰地塊上亦配有保障性住房的超高層辦公樓灣區智慧廣場，在建築「黑科技」「空中造樓機」的加持下即將拔地而起。

建成於1987年的華富村是深圳較早一批小區之一，見證了深圳的發展與繁榮，歷經了30多年風雨亟待升級改造。華富村東、西區舊住宅改造項目，採取「政府主導+國企實施+安置房建設+保障房建設」模式，該項目建成後，將提供2332套保障性住房。

走進羅湖「二線插花地」舊改項目木棉嶺片區，泥頭車、貨車來回穿梭，機器轟鳴、塔吊林立，一派熱火朝天的建設景象。記者在現場看到，2棟「橙藍白」色調搶眼的超100米的超高層住宅樓已建好，另有6棟住宅樓正在進行主體結構建設。

該項目分為回遷房和保障性住房建設，目前回遷房已全部建設完畢並完成入住，保障性住房分為兩個地塊，M02地塊已基本完工，目前處於周邊配套收尾階段，M03地塊主體還處於施工階段，預計今年底實現全部封頂。項目總體建成後，將供應4992套保障性住房，有助於緩解新市民、青年人和各類人才的「住房難」問題。

在南山科技園區內，全國目前建築高度最高的裝配式住宅項目——安居高新花園項目也在緊鑼密鼓地建設中。該項目分南、北兩區，均採用裝配式建築。其中北區設計了3棟61層高近200米的住宅塔樓，是目前國內首例超過180米的裝配式建築。目前，項目進入裝修階段，建成後將提供2175套保障性住房。

據市住建局介紹，深圳在總結羅湖「二線插花地」、寶安38區和39區改造試點的實踐經驗基礎上，建立了相應的政策體系，明確由各區政府主導實施，通過「政策+項目」雙管齊下的探索與實踐，建設籌集一批保障性住房，有效滿足新市民、青年人住房需求。

「空中造樓機」保障高品質建造

從遠處望去，藍色鋼製網包圍著開闊的鋼製作業平台，兩台塔吊機正有序工作，這是華富村舊住宅改造項目「空中造樓機」重要組成部分。從高空看去，平台內部形成一個封閉、安全的作業空間，工人正在造樓機內進行各個模塊的施工。

中建三局華南公司項目負責人介紹，「空中造樓機」把造樓需要的材料、設備、人員等整合到一個智能集成化平台上，工程團隊直接在造樓機內部建樓，平台可隨著大樓不斷爬升，在幾百米高空同樣能高效運轉。

目前，「空中造樓機」運用在項目灣區智慧廣場建設，該項目包括1棟358.1米高的65層辦公塔樓、1棟保障性住房以及商業空間。在保證安全可靠基礎上可大大縮減工期，使用最新一代「空中造樓機」能減少30%工作人員，同時將功效提高50%。

深圳建設保障性住房不僅在主體施工中使用「黑科技」，做到工程建設又快又好，在室內裝修和配套設施上也下了功夫。記者在羅湖「二線插花地」棚改項目已裝修完畢的保障房內看到，該項目保障房分為一居室、兩居室及三居室，房子不僅戶型方正、寬敞明亮，而且廚房、陽台、衛浴等功能區域一應俱全，能夠滿足不同人群的生活所需。

「我們室內裝修的入戶鞋櫃、櫥櫃、地板磚等均採用一線品牌，按高標準高品質建設保障房。」天健棚改公司主體一標段項目經理劉海天向記者介紹，項目按照高標準、高品質要求進行改造建設，採用海綿城市、智慧社區、BIM新興技術等，致力於打造現代化「人居環境示範社區」「兒童友好型社區」「綠色生態型社區」。「我們希望盡最大努力建好保障房，讓廣大新市民、青年人和各類人才住好房。」劉海天表示。

實際上，如今保障性住房建設不僅房屋質量高、配套設施齊全，還擁有了智慧的「大腦」。據了解，南山安居高新花園項目配備幼兒園、學校、商業及各類齊全的公服設施，提供完善便捷的5分鐘生活圈，小區內配套可提供泳池、球場、跑道、共享健身房、書吧等配套設施。除此之外，項目開展了智慧小區、全屋智能家居試點，運用最前沿智慧方案集成在管服系統，讓科技「觸角」延伸至社區管理的「神經末梢」。

該項目聚焦人員管理、車輛管理、設備管理及運營管理四大場景，通過一個智慧管理大屏，集成所有數位化系統，打造綠色集約、智慧高效、友好共創的未來社區，讓新市民、青年人住得稱心、住得安心。

舊住宅區拆除重建實現政府、市民和社會多贏

「十四五」以來，深圳以政府主導、市場參與的思路，加大保障性住房建設籌集力度，降低居住成本，提升居住品質，滿足新市民、青年人住房需求，讓市民群眾獲得感、幸福感、安全感全面提升，舊住宅區拆除重建就是行之有效的實施路徑之一。

舊住宅區拆除重建項目除用於業主回遷的安置房外，增量空間主要用於保障性住房建設，既能解決廣大業主改善居住環境的訴求，也能增加保障性住房建設，還能優化片區配套，實現業主、政府和社會的多贏局面。

寶安區38、39區舊住宅區拆除重建後，不僅960多戶業主「出棚進樓」，還貢獻了近千套保障性住房，配建有幼兒園、社區管理服務中心等公共配套設施，為新市民、青年人紮根深圳提供強力支持，形成了「消除隱患+完善功能+業主收益+新市民安居」的共贏格局。

截至目前，深圳一批舊住宅區拆除重建項目正在建設，部分已經基本建成，分布在羅湖區、福田區、南山區、鹽田區、寶安區、光明區，將累計改善約10萬群眾的居住條件，可建設保障性住房約3萬套。

市住房建設局表示，按照《深圳經濟特區城市更新條例》和市政府的工作部署，深圳舊住宅區拆除重建將統一按照城市更新路徑實施，並優先用於保障性住房建設。深圳將繼續穩妥有序開展舊住宅區拆除改造工作，加大保障性住房建設，推動深圳城市高質量發展。來源：深圳特區報