「在盤活利用低效用地試點政策的鼓勵下，我們獲批允許提高用地容積率至3.8，將為項目釋放出60萬平方米的產業空間。」昨日，晉江市三斯達（福建）塑膠有限公司董事長助理丁芳妹向記者分享了這一喜訊。
當天，晉江市三斯達鞋紡園項目獲批允許提高用地容積率至3.8。這也是晉江市首宗容積率突破3.0的工業項目，標誌著晉江正式步入工業用地3.0時代。
晉江市三斯達鞋紡園項目位於陳埭鎮江頭村、晉新路東側，占地301.6畝，總建築面積23.9萬平方米（含鋼結構搭蓋簡易廠房），現狀容積率僅1.05。破解空間瓶頸，實現提容增產成為企業亟須解決的問題。
為破解企業難題，晉江市自然資源局陳埭分局展開行動。「我們組織建築方案專家進行評審，在論證可行後，正式下達規劃設計條件，提高容積率至3.8。」晉江市自然資源局陳埭分局分局長蔡曉旭表示，此舉是向「土地存量」要「發展增量」，為「強產業、興城市」提供高品質發展空間。
據丁芳妹介紹，該項目將採取局部保留改造和部分拆除新建相結合的模式，分兩期建設，計劃總投資超10億元，擬拆除改造低效廠房11棟（約8.9萬平方米）。預計建成後可新增建築面積約60萬平方米，可吸納超50家製鞋紡織企業入駐，容納超6000名產業工人。其中，一期建設標準化廠房7棟，建築面積15萬平方米，預計今年年底封頂；二期新建標準化廠房及配套約45萬平方米，計劃明年6月開工建設。
目前，一期項目已建成標準化廠房1棟，建築面積約2萬平方米，該部分作為園區待改造區域的產能整合配套，正在進行建築裝修和設備搬遷調試。此外，還有一棟廠房已完成樁基施工，另有3棟廠房在進行樁基施工。
今年以來，晉江市先行先試出台《晉江市推進盤活利用低效用地試點工作實施方案》《晉江市推進低效用地盤活利用若干政策措施（第一批）》等政策，支持容積率上限按控規上限執行並允許突破3.0；對工業用地符合規劃、產業政策等要求、不改變土地用途的前提下，在原廠房辦理提高容積率手續、變更規劃條件，不再增收土地價款和城市基礎設施配套費。
「盤活利用低效用地試點是推進中國式現代化晉江實踐的重要抓手。我們將繼續緊抓契機，用好用足用活政策，打造一批示範項目，破解瓶頸制約，重塑產業空間。」蔡曉旭說。
（記者 闕楊娜 通訊員 魏智文）
來源：晉江經濟報