在上海，凡「濱江」必成熱點，這一次是楊浦濱江。
在前不久剛舉行的2023楊浦濱江全球推介大會中，楊浦一舉向外推出19幅地塊，涉及八埭頭、大橋東兩大核心功能區以及大橋西片區三大板塊，吸引17家企業當日簽約要入駐於此。
很快，中建三局便斥資38.6億元在這裡拿下了一幅7.24萬平方米的住宅+辦公用地，地塊位於濱江在線經濟核心區位，與星空華文及美團與B站中部僅隔著一條楊樹浦路。
其實，中建三局與楊浦區淵源頗深。
在去年7月份上海的第二輪集中供地中，中建三局也曾聯合其他企業欲重倉楊浦，最終未能如願。僅僅3個月後，中建三局就與上海市楊浦區政府在楊浦簽訂了戰略合作協議。
中建三局黨委書記、董事長陳衛國表示，楊浦區有「四個百年」的底蘊，區位優勢明顯，發展潛力巨大，具有與中建三局優勢互補的資源稟賦。
如今不到一年，中建三局就成功入主這幅要求極高的東外灘地塊，其中I14-01地塊（大橋街道90街坊）房地聯動價為10.99萬/平方米，意味著在上海以承建熱點改造項目為主的中建三局，旗下住宅產品有望首進上海。
38.6億入主楊浦東外灘
5月31日，據上海楊浦政府網站公示，楊浦區定海社區I14-01地塊 (大街道90街坊)、I15-03、I15-02地塊 (大橋街道89街坊) 歷史風貌保護項目實施主體結果公示，實施主體為中建壹品投資發展有限公司，即中國建築集團旗下的中建三局。
根據發布的公告內容顯示，該項目設立土地使用權底價，底價為38.62億元，折算成綜合樓面價為53341元/平方米。最終，由中建三局旗下的中建壹品底價拿下了該地塊。
從區位上看，地塊位於產住相結合區位的核心區，項目西側還有6幅規劃住宅的待出讓用地。
該項目共涉及3塊子地塊。其中體量最大同時最受關注的屬楊浦區定海社區I14-01地塊（大橋街道90街坊），規劃土地用途為三類組團住宅，是整個楊浦濱江南段為數不多的高層住宅地塊。
該地塊東至臨青路、南至周家牌路、西至規劃奎文路、北至杭州路，建設用地面積1.343萬 平方米，容積率3.9，地上計容建築面積為5.24萬平方米，建築限高80米。
根據規劃，該地塊總住宅套數不少於469套，且中小套型住宅建築面積不得低於住宅總建築面積的70%，同時應按不低於住宅地上計容建築總面積的5%配建保障性住房，其類型為公共租賃住房。
根據其答疑既要內容顯示，該地塊的未來房地聯動價為10.99萬/平方米。
目前，楊浦新房較多，比如靠近楊浦濱江的江浦社區，新房價格在11.5萬元/平方米左右，而此前瑞安和楊樹浦置業拿下的別墅地塊包含歷史保護建築，指導價略高，達到21萬元/平方米。近期剛入市的縵雲上海，價格未超過12萬元/平方米。
另一子地塊I15-03 地塊（大橋街道89街坊）的建設用地面積1.66萬平方米，規劃土地用途為辦公，容積率1.2，地上計容建築面積為1.99萬平方米，建築限高10米，局部不超過 15米。其中，辦公物業持有比例不低於50%，持有年限不低於20年，且辦公配套商業物業出讓年限內100%持有。
若追溯歷史，該地塊原為華忻坊，是建於1921年的廣式石庫門裡弄，在2021年12月公布的方案中規劃是商業用地，但今年1月份上又調整為辦公用地。
從如今要求的容積率與限高限制來看，該地塊僅適合做一些小獨棟寫字樓。在嚴格的出讓要求中，對於辦公部分還做了不少明確規定。
比如因地塊位於楊浦濱江南段大橋東核心區域，辦公定位為企業總部，建議引進科技創新、建築產業、綠色環保、現代設計等優質企業。此外，地下空間可開發3層，地下建築面積不超過3萬平方米。
不僅如此，在交付土地之日前，擬入駐該項目且符合該區功能定位的企業要滿足2022年《財富》世界 500 強中排名前20強的下屬企業，同時2019-2021年的年均淨負債率不得大於40%。
更關鍵的是，還要求受讓人承諾自交付土地起 5年內受讓人及其關聯企業、擬入駐本項目的企業(不含 2022 年前註冊在本區的存量企業)合計完成全口徑稅收貢獻達到2億元(不含契稅)。
I15-02 地塊的規劃土地用途為廣場用地（公共通道），建設用地面積921.5平方米。
最終，符合上述要求的房地產或建築公司僅有中國建築集團有限公司。而實施主體也已敲定，為隸屬於中建三局的中建壹品投資發展有限公司。
入滬37年，重倉楊浦
不同於中建一局重倉上海閔行、中建二局重倉嘉定，中建三局選擇的是楊浦。
在去年上海第二輪集中供地中，中建三局就曾聯合湖北文化旅遊參與拿地，參拍的是楊浦區江浦社區S-09地塊（大橋街道113街坊），但最終與地塊擦肩而過。
在該地塊的出讓中，共吸引保利發展&上海建工、中建三局&湖北文化旅遊兩名競買人報名參拍，經19輪報價後，由保利發展&上海建工以總價27.6億元競得，成交樓面價61447元/平方米，溢價率7.80%。
雖然公開招標市場未成功拿到地，但中建三局決心紮根於此，在隨後的10月底就與楊浦區簽約了戰略合作。
雙方將合力打造中建三局華東區域總部，融合建築產業、建築科技、設計諮詢、綠色環保等上下游產業鏈資源，在楊浦建設總部辦公集群與產業高地。
在中建三局黨委書記、董事長陳衛國看來，此次簽約標誌著中建三局開啟入駐楊浦的新征程，推動雙方深入合作邁入新階段。
長期以來，中建三局在上海的存在以承建重點舊改地塊為主，並打造出了多個地標項目。
比較典型的就是虹鎮老街，位於上海市虹口區嘉興路街道，曾是上海城區最大的棚戶區。1996年底，該地區啟動舊城改造，規劃建設10期、共計172萬平方米的「瑞虹新城」。自2007年開始，中建三局16年來陸續承建其7個地塊，總建築面積達105萬平方米。
還有虹橋片區最大古鎮舊城改造項目上海蟠龍天地項目。該項目占地面積752畝，改造內容包含23萬平方米新建綠地，25萬平方米新建住宅和5萬平方米古鎮商業，以及河道整治和水生態修復等，成為上海今年的新晉網紅打卡地。
值得一提的還有普陀區「新雙塔」地標上海信泰中心項目，已通過竣工驗收。該項目原址為上海最大農副產品批發市場曹安市場，最終打造成了TOD商業綜合體，涵蓋2棟約180米超高層甲級寫字樓、商業中心、海派商邸、企業總部、商務酒店等多種業態。
進入上海第37年，中建三局顯然已經不滿足於作為承建方「為他人做嫁衣」，這一次終於要走向台前獨立操盤，向市場證明其野心和實力。
將在7月中上旬開啟的上海第二批次土拍中，擬出讓16幅地塊，楊浦區推出了一宗位於平涼社區的地塊，屆時中建三局是否會參與競奪，是否能斬獲地塊，值得期待。