界面新聞記者 | 陳奇銳
界面新聞編輯 | 樓婍沁
作為奢侈購物天堂的香港又回歸了。
根據彭博社報導，法國奢侈品牌香奈兒近期在香港銅鑼灣渣甸街京華中心租下約為1765平方米的兩層複式商鋪以及高達6層的沿街廣告外立面。租期由2023年5月起至2026年5月止，其後共有2次3年續租權，最長總租期可達9年。
香奈兒尚未對外披露門店的具體裝修和運營規劃，也沒有透露租金金額。但多家香港本地媒體報導，香奈兒每月約支付月租300萬港元（約合人民幣272萬元），是香港自2020年疫情爆發以來租金最高的商鋪租賃個案。
此前香奈兒已經在銅鑼灣一帶開設有數家門店，其中包括位於時代廣場和利園銷售服飾和手袋的精品店，以及在崇光百貨和希慎廣場的美妝櫃檯。香港是全球香奈兒門店最為密集的城市之一，當前共有8家香奈兒精品店以及2家鞋履專門店。
跟過往專挑酒店精品廊和高端購物中心不同，此次新租下的京華中心門店將是香奈兒在香港開設的第一家街鋪。受到疫情衝擊，過去3年許多奢侈品牌在香港選擇關閉街鋪後轉入購物中心，以期通過集群效應吸引更多高淨值客戶。
愛馬仕、迪奧和古馳等頭部奢侈品牌近期在香港開設或翻修的旗艦店均是在高端購物中心內部，而博柏利和普拉達選擇關閉街鋪。在香港，核心商業地段街鋪租金有時並不比購物中心低，關閉前的普拉達銅鑼灣旗艦店月租金高達900萬港元。
街鋪優勢在於，奢侈品牌可以完全自行掌握裝修風格和運營模式，不必受到購物中心條條框框的制約。而許多香港大廈的街鋪通常是打通上下幾層樓的大型空間，十分適合奢侈品牌開設旗艦店。這是許多購物中心無法提供的。
此次香奈兒回歸開設街鋪大型旗艦店，反映了香港奢侈品行業正在逐漸回暖，奢侈品牌有意通過大型旗艦店為消費者提供更全的商品並展現更完整的形象。瑞銀在報告中指出，香港零售銷售額最快有望在2024年恢復至2019年水平。
最重要的是招徠更多內地遊客。香港特別行政區入境事務處數據顯示，2023年「五一」期間入境內地訪客數量達到62.55萬人，恢復到2019年「五一」假期入境人數的六成。 而在2月6日全面通關後，2月訪港旅客初步數字146萬人，是3年以來單月訪港旅客人數首次突破百萬。
但值得提到的是，香港旅遊業和零售業雖然呈現出快速恢復之姿，整體而言尚未完全達到2019年同期水平。這也體現在商鋪租金上。因此在租金全面上漲之前，對於瞄準好地段、租用面積大的奢侈品牌來說，如今是「抄底」黃金鋪位的好機會。
以香奈兒最新租下的京華中心商鋪為例，此前已經空置3年之久。上一任租戶是美國內衣品牌維多利亞的秘密，2017年接收時的月租金約為700萬港元。而更之前入駐的FOREVER 21月租金更是高達1080萬港元。
相較巔峰時期，香奈兒需要支付的租金已少了三分之一。此前界面時尚曾報導，包括李寧和松本清在內的平價品牌也趁著租金下跌入駐到尖沙咀等核心商圈。在通關恢復之後，越先搶占到核心商圈中的鋪位，就越有機會吃到儘可能多遊客紅利。
因此也不難預測，在未來一段時間裡，從奢侈品牌到平價品牌，都會對香港銷售渠道布局持續進行調整。「熄火」了3年之後，品牌們在香港的「搶鋪」大戰又將開打。