截至目前，上海新房已經上新到了第四批次，改善4房很稀缺已經成為買房人的共識了。
但是你有沒有發現，在浦東，比改善4房更稀缺是疊加產品。
據統計，2023年前四批次浦東一共供應約5778套房源，共有3盤上新約286套疊加房源，僅占比約4.95%。
事實上，近年來上海樓市疊加產品一直比較稀缺，尤其是浦東長期處於供不應求狀態。
如果說浦東新房本就競爭激烈，那「一房難求」的疊加市場更是卷出新高度，供不應求的情況下，逢開必火。
2021年浦發仁恆珊瑚世紀推出疊加，屢開屢罄，均觸發積分；
2022年二批次的保利雲上拾光推出疊加，開盤日光；更不用說一批次的瑞仕半島璟庭，項目推出98套疊加，也是全部售罄……
不免讓人生疑：接下來還有疊加產品嗎？需要多少積分和預算？究竟該如何選擇呢？
2023年浦東疊加，
僅有4盤待入市！
據統計，除了4批次已公示的浦發虹灣、橫沔玖境瑞府，下半年待入市的疊加產品中值得關注的還有2盤，分別是瑞仕半島璟庭、華潤前灘潤璟。
4盤位於浦東不同板塊，預計積分、預算也各不相同，一起來看看基本參數。
從供應套數來看，疊加產品依舊稀缺，最多約500套左右；無疑是「賣一套少一套」的存在，想置業疊加的改善朋友們一定要及時關注項目動態。
從入市時間來看，4批次浦發虹灣、橫沔玖境瑞府即將入市；瑞仕半島璟庭預計第五批次加推入市，也是最後的收官房源；華潤前灘潤璟前期只推出了洋房產品，疊加產品預計下半年入市。
從環線分布來看，浦發虹灣、橫沔玖境瑞府2盤位於外郊環間，瑞仕半島璟庭、華潤前灘潤璟2盤位於中外環間，且前期都觸發了積分。
前期沒觸發積分的樓盤熱度也不低，稀缺產品屬性奠定了基礎，認購數據總體都很亮眼。全年供應就這麼多，賣一套少一套，大家還是要把握住機會儘早上車。
下面房萬從預算、地段、配套、產品等維度
來給大家綜合對比分析一波！
1、先看預算！
毫無疑問，華潤前灘潤璟應該是單價最高的，前期洋房均價約11.7萬/㎡，預計疊加產品要更貴；當然總價也更高，適合預算2000萬以上改善置業。
浦發虹灣，公示均價約8.8萬/㎡；瑞仕半島璟庭前期洋房均價約7.03萬/㎡，疊加預計7.7萬+；橫沔玖境瑞府公示均價約6.6萬/㎡，但包含高層產品，疊加預計7萬+。
從預算區間看，浦發虹灣與瑞仕半島璟庭總價段略有重合，起步總價均為千萬級，唐鎮單價更高，戶型面積略小；橫沔玖境瑞府則戶型建面更大，雖然單價略低，但起步總價超1200萬。
2、看板塊能級以及接受程度！
地段決定了價格，從單價也能看出浦東的板塊發展能級。
如果說三林濱江是具備潛力的新貴板塊，那麼唐鎮就是近幾年備受認可的大熱門板塊。高行和周康板塊則是供應較為稀缺的板塊之一。
就地段價值而言，華潤前灘潤璟前灘南三林濱江潛力可期，瑞仕半島璟庭中外環優勢明顯，橫沔玖境瑞府規劃能級頗高，浦發虹灣位於唐鎮、可直達市區。
從實際位置來看，華潤前灘潤璟位於三林濱江西區，項目四周被公園包圍，比起前灘住宅，更適宜居住。
前灘開發已近尾聲，三林濱江板塊將是浦東下一個發展重點；隨著大量宅地的出讓，再度挺近前灘南，三林濱江板塊的開發也將迎來新一輪的建設高潮，未來可期。關於華潤前灘潤璟我們之前也專門寫過，感興趣可查看：97.84！百合園洋房入圍分高於別墅！壓力給到華潤前灘潤璟！它究竟需要多少分？
瑞仕半島璟庭，位於浦東高行，很多人覺得項目屬於森蘭，但並非核心。從位置來看，瑞仕距離市區還更近！
同時，項目享受著森蘭板塊得天獨厚的優勢，擁有外高橋和金橋兩大產業集群中間優越的地理位置。
這裡從開發之初就找好了自己的定位：打造低密、精品的改善型居住社區，迎合了金橋、外高橋居民的外溢改善需求。
另外，這裡擁有6號線串聯，同時憑藉2條跨江隧道，去往市區熱門板塊相當便捷，未來還有21號線加持，交通出行不是問題。
浦發虹灣，它的位置就在唐鎮王港卡園，卡園產業區裡有大量的保險公司、銀行。這裡的金融從業者將近20萬，都是高收入人群，產業非常集中。
作為王港唯一的新房樓盤， 50萬方的浦發虹灣地塊里，除了包含約29萬方的住宅，還有約2萬方的商業、約3.2萬方的學校規劃。
如此大的體量和規劃，未來落地也挺值得期待。唯一的槽點或是距離地鐵較遠，出行主要依賴於自駕，龍東高架可以直達浦東市區。
橫沔玖境瑞府，則是浦東中部的超級大盤，由申迪集團與金茂聯合打造。項目位於張江科學城和國際旅遊度假區交匯處，是兩大世界前沿規劃的黃金交匯點。
這裡地處張江科學城南部片區，又位於上海國際旅遊度假區西片區，更有三軌交+三高架環繞，多維立體交通網通達全城。
橫沔玖境整體定位也很有特色：將形成集古鎮休閒、文化體驗、生態宜居等功能於一體的人文體驗區域，整體感覺會比較像浦東版的蟠龍天地。
3、看產品！
既然是墅居，社區環境當然也很重要。
首先要考慮容積率，4盤大差不差，整體環境都很低密！
據悉浦發虹灣＝華潤前灘潤璟＝橫沔玖境瑞府，容積率均是1.6，打成平手；瑞仕半島璟庭容積率略高，為1.8。當然數字越小，居住環境越低密，舒適度越高。
其次，要注意景觀規劃。一方面景觀可以保護樓間私密性，另一方面，如果社區有河流，更是加分項。
從這方面看，橫沔玖境瑞府要更勝一籌。
作為以橫沔古鎮為原點，規劃出的「橫沔玖境大城」，整體保留了橫沔歷史建築、水鄉風貌街巷尺度與歷史肌理，以「三港四街六橋」為核心的東方水鄉元素，將與迪士尼樂園形成東西聯動的兩大文化生活IP。
橫沔玖境瑞府的疊墅產品雙面臨河，棟棟濱水，推窗可見波瀾水景。感興趣的朋友，可以點擊下方報名通道，預約參觀快人一步！
最後，當然要看戶型是否有贈送面積。
戶型格局一般大同小異，特別的是要看是否有附贈、拓展空間，這點至關重要。
一般來講：
下疊附贈地下室和庭院，要格外關注它們的使用面積，部分大尺度疊墅有前庭後院、雙層地下室。另外，客廳挑高處後期也能改造。
上疊附贈露台和閣樓，露台看面積，閣樓看實用性。
中疊一般單價、總價都是整幢樓最低，格局又與上下疊類似，對預算有限又想住疊墅的可以考慮。
目前華潤前灘潤璟疊加戶型圖尚未曝光，我們主要看下其他3盤有何亮點設計：
1、浦發虹灣
疊加產品均為多層空間設置，能容下多代同堂且擁有各自的獨立空間，互不干擾；
上有露台、下有地下室，且得房率很高，在不計算贈送面積的前提下，疊加的得房率在83-89%之間，是當下新房罕見的得房率超過80%的產品。
建面約131㎡的上疊：雙露台設計，面積近70㎡，相當難得；
建面約135㎡的中疊：入戶門廳挑空約6.4米，南向貫穿式露台，還搭配了地下靈動空間；
建面約134㎡的下疊：不僅有層高約5.85米地下室，而且南向面寬達到了6.7米，二層的主臥套房以及北向的書房都帶有飄窗，次臥同樣設計陽台。
2、橫沔玖境瑞府
棟棟濱水，坐擁優越景觀，是其最大亮點。
此外，各戶型也做到了動靜分層設計，讓休息區和生活區互不干擾，每一層都有不同的居住場景。最新戶型圖如下所示！
上疊，俯瞰園林秘境；中疊，超大南向面寬，盛納陽光與美景；下疊，約50㎡地下室，約5.3m奢闊層高，豐富拓展空間。
3、瑞仕半島璟庭
從效果圖可以看出，項目為高低配設計，東區高層、西區為疊加產品。
1批次項目推出約98套疊加已全部售罄，預計第5批次將收官加推498套98㎡-159㎡高層+疊加，其中共有約210套疊加。
從曝光的戶型圖來看，疊加產品整體中規中矩設計，無露台、地下室等附贈空間；下疊1F和上疊1F均是南向陽台設計，且樓梯處規劃有儲藏間，另外1F均規劃了南向帶飄窗老人房，2F主臥套房+兒童房+帶飄窗次臥設計。
最後來說下積分
從之前的開盤情況來看，浦發虹灣和橫沔玖境瑞府均未觸發積分，目測這一次大概率也不會觸發積分或者低分觸發。
瑞仕半島璟庭前期入圍分最高55.28分，收官一次性將210套疊加房源全拿出來的話，預計積分相對會降低，上車概率還是蠻大。
華潤前灘潤璟此前僅推出了洋房產品，均觸發了積分；再看前灘百合園二批次推出洋房+疊加，也均觸發了積分。以此推論，華潤疊加大概率觸發，分數高低主要還要看產品設計以及最終給到的價格。