2023年6月21日上午，廣州市天河區員村一橫路AT080523地塊搖號現場，來自國內的30多家企業人士無不期盼好運降臨頭上。就在此前一天，該地塊在競拍30輪後至封頂價，以樓面地價57281元/平方米成為廣州有史以來的樓面地價第二貴地塊。
迄今為止，廣州一共產生7宗樓面地價破5萬+的地塊，其中3宗在天河；3宗在海珠；1宗在越秀。區齡只有區區38歲的天河，在時代的滾滾洪流中早已勇立發展潮頭，也成為公眾的人居所向。
天河為「王」，廣州置業風向指向金融城
回顧廣州的城市發展脈絡，基本是向東潛移。100多年以前，廣州的城芯當屬荔灣區；近100年，已從越秀區轉向天河區。
伴隨GDP連續16年穩居廣州11區第一，天河區的房價也已成為房地產行業的風向標。
與員村一橫路AT080523地塊的一路之隔，是珠江新城東片區。從僑鑫匯悅台，到凱旋新世界、珠江別墅等等，皆是廣州頂流住宅，近年部分房源二手成交單價已超30萬+。
2011年，珠江新城開發正酣，政府就首次提出將與珠江新城相鄰的員村片區打造成國際金融城。十年過去，後起的金融城已經與珠江新城、琶洲形成三足鼎立之勢。
站在珠江新城肩膀之上，金融城的發展勢頭異常迅猛。
今年初，車陂南隧道建成通車，打通金融城與琶洲產業互動的「任督二脈」。與此同時，從廣州金融城A塔項目、到廣東華興銀行廣州分行辦公大樓項目、天財大廈、中國人壽大廈、廣發銀行總部大樓等也相繼傳來封頂、竣工或投用消息。
截至去年，金融城起步區已成功引進農業銀行等12家金融機構；引進中國人保等5家保險機構的區域總部；以及廣州金控（萬聯證券）、省產權交易集團2家機構。東區，則已引進澳門國際銀行廣州分行等2家金融機構。
在今年的市政府工作報告中，金融城再被寄予厚望：全國首個數字金融創新產業園預計2025年建成近10萬平方米的正式園區；粵港澳大灣區天河理財資管服務中心正式揭牌落地；規劃中的中國人工智慧（廣州）產業園落址金融城西區……
「十四五」期間，金融城將建設116個項目，投資超1800億元，將容納高達50萬的從業人口，20萬居住人口；到2025年將基本形成金融業、、現代商貿業、高端專業服務產業、新興產業「一核一芯三翼」現代產業體系。
看懂城市發展趨勢者，早已動身上車，金融城生活圈內的城投珠江·天河壹品等樓盤，成為他們的置業優選。
與城市發展同頻，金融城生活圈宜居住區上位
多年來，廣州秉承產城融合的發展主線。珠江新城的崛起，促成珠江新城成為高端住宅區；金融城的崛起，由於板塊內住宅少見，轉而已拉升其及周邊住宅價值。
最近幾年，金融城周邊的二手樓盤紛紛提價，即便已有20年樓齡，周邊其他樓盤最高單價仍是破了10萬+。與此同時，其周邊的一手住宅也紛紛以豪宅亮相，單價介於8萬+至23萬+不等，總價普遍千萬起步，讓不少都市精英望房興嘆，暗道無緣。
作為廣州國企城市建設運營全產業鏈擁有者，珠江實業發展步伐始終與城市地標同步。從1979年成立，總承包中國第一家中外合作五星級賓館——白天鵝賓館，到承建花園酒店、中國大酒店、天河體育中心及世貿中心大廈等城脈地標，後經旗下地產品牌——珠實地產開發建設如珠江·頤德公館、珠江·嶺南公館、珠江花城、品實·雲湖花城、美林湖等精品人居，40餘載，廣州每一條城市發展中軸上，都有珠實的烙印。
在珠實地產之後，2008年，廣州城投作為廣州市人民政府授權從事城市基礎設施投融資、建設、運營和管理的大型國有企業，也應運而生。從早前的廣州塔、海心沙、海心橋、花城廣場，到正在建設的廣州足球公園、廣州城投·東園公館、廣州城投·灣區金融港等，廣州城投地產積極踐行「城投築夢、未來人居」。
自廣州啟動金融城建設以來，珠實地產於2014年就進駐緊鄰的奧體板塊，開發建設珠江花城，打造上車天河的至輕鬆購房門檻；幾年以後，又攜手廣州城投地產聯袂開發建設城投珠江·天河壹品，為城市精英提供安居生活圈的品質居所。
天河壹品小區實景圖
總價780萬元起到位「四房」，天河壹品脫穎而出
過去多年，天河住宅供不應求。近年來，天河區努力增加一手住宅供應，當前整個區域有多個一手住宅擂台。
儘管如此，自2021年5月開盤以來，天河壹品一直是廣州城中精英人士爭先上車天河的優選物業，屢次開盤屢次熱賣。從其置業群體可見，不少業主當前在珠江新城，或者金融城周邊片區工作。
為什麼天河壹品會從中脫穎而出？
天河壹品處於廣州新中軸的軸芯位置，在車陂南路隧道通車後，自北向南串聯天河智谷、金融城與琶洲，更有廣園快速路、環城高速、科韻路等重要幹線加持。與此同時，規劃中的地鐵19號線，未來亦將貫穿整個片區並設置站點，業主交通出行選擇多樣。
從地段看，親歷廣州房地產發展，人們對中心區優質地段的潛在價值有著天然的敏銳。天河壹品進一步則金融城，退一步則是天河智谷，兩者都是天河區的重要發展引擎。
從價格看，周邊有著一定樓齡的二手住宅也紛紛掛牌單價七八萬+；早幾年上台的牛奶廠板塊，即便歷經調整目前二手成交單價仍有七八萬+；相對之下，在片區多個新盤普遍為大戶型，總價千萬起步之下，全新一手住宅天河壹品以總價780萬元起即可一步到位四房，極具競爭優勢。
進退皆得繁華，天河壹品小高層超享空間
在當前廣州樓盤普遍一再拔高高度，動輒30層+，更有甚者四五十層+之下，天河壹品難能可貴，一律打造純13-14層的小高層，容積率約為3.0，讓城中一眾新盤望塵莫及。
如此低密布局，不僅樓宇之間更加清朗通透，居住舒適度更高；當別的超高層樓盤住戶還在苦苦坐等電梯之下，小高層天河壹品的電梯已經運轉幾個來回，日積月累，省下更多寶貴時間。而馬鞍山公園在側，更讓項目身處城央仍有天然氧吧伺候。
這幾年，天河區地價高企，其產品也趨向大戶化。天河壹品在售二期畔山組團，主力產品涵蓋建面約96-126平方米3+1至4+1戶型，其主打「同等面積超享空間」的設計，致力於讓更多白領可以一步到位。
96㎡樣板房實景圖
卓越的戶型設計也是天河壹品最大賣點。在市場上很多90多平方米的戶型只能勉強做三房之下，天河壹品卻從96平方米的建面中，做到主臥有套房設計，更在入戶位置設全明採光的入戶花園，增加一個可視家庭所需進行多功能規劃利用的空間。該戶型三開間朝南，從客廳出陽台、到主臥和一間次臥都是南向，兩間臥室飄窗都做到將近頂格設計，可以最大尺度採光。
126㎡樣板房實景圖
建面126平方米戶型做成雙套房設計，除了4個房間，還有一個多功能空間可靈活利用，其整個戶型對流通風，實用率頗高。
身處金融城生活圈，天河壹品已坐擁完善的生活配套。2021年，距離項目直線距離約300米的清華附中灣區學校已正式啟用，天河壹品連續三年被劃入招生範圍內（具體招生政策以教育局公布為準）。同時，項目旁邊的九年制學校地塊現已動工，計劃開設45班，項目內還將配建幼兒園。
商業購物休閒娛樂方面，家門口的未來印商業綜合體、天健匯等商業設施正在建設之中；直線5公里交通圈內，還有珠江新城、天河城-太古匯、金融城、東圃-奧體四大城市級商圈加持，進退皆得繁華。
天河壹品小區實景圖
備案名：「德薈花園」
預售證號：穗房預（網）字第20220632號、穗房預（網）字第20220631號、穗房預（網）字第20220580號
文/邱永芬
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