希臘每年能建成多少套新住宅?

我們在希臘 發佈 2023-12-06T04:40:27.958662+00:00

前幾天,一位讀者在微信公眾號後台給我留言,問了我幾個問題:在二手房和新房子之間,希臘本地的買家更喜歡買二手房還是新房子?希臘一年能建造多少套新住宅啊?

前幾天,一位讀者在微信公眾號後台給我留言,問了我幾個問題:

在二手房和新房子之間,希臘本地的買家更喜歡買二手房還是新房子?希臘一年能建造多少套新住宅啊?

首先要說明的是,希臘住宅交易市場以二手房為主,新房子的比例極低;希臘本地的買家,不差價的話,當然更願意買新房子的。

今天,我基於希臘國家統計局發布的希臘2022年建築活動統計公報,說明一下希臘新建住宅的情況:

1、2022年,希臘政府一共頒發了24913張私人建築許可證,對應的建築面積為5440016㎡,相當於每張建築許可證對應著218.4㎡。

2、我們假設希臘政府2022年頒發的私人建築許可證,住宅面積占比為90%,則對應著489.6萬平方米的住宅。

3、每套住宅的面積,我們按照85平米計算,489.6萬平方米則對應著5.76萬套住宅。

4、我們假設爛尾的比例為10%,剩餘90%都會建設完成並交付使用,則對應著建成5.184萬套新住宅——這些新房子,將會在2023年和2024年陸續建成並交付使用。

5、在上述5.184萬新住宅當中,我們假設60%將會用於出售(40%用於自住),則對應著3.11萬套新住宅將會上市銷售。

6、希臘住宅的總量,我們按照670萬套進行估算。希臘2022年批准的建築許可證,最終將會上市銷售的新住宅約在3.11萬套左右,比例不到0.5%,比例的確很低。

7、匡算一下,希臘首都雅典所在的阿提卡大區,一年上市銷售的新住宅,數量在一萬套左右,其中被外國人買走的新住宅,數量不會超過2000套。

把10億歐元(外國人購房資金總額)和80億歐元(希臘房產交易總額)放在一起,我們可以得出一個非常清晰的結論:希臘本地人才是希臘住宅市場的主要買家、主力買家。

2022年,希臘住宅的主要買家,是希臘本地人還是外國人?


霍慶川
2023年6月21日於希臘雅典松濤灣

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