韓國樓市進入快速「崩盤」「爆雷」模式

胖肉說 發佈 2023-12-08T02:16:31.935619+00:00

韓國房地產市場近期遭遇了暴跌,引發了廣泛的關注和討論。據數據顯示,韓國樓市曾是全球最熱的地區之一,連續數年房價上漲。在過去的5年中,韓國的房價整體上漲了80%,2020年至2021年的最大漲幅超過了40%。

韓國房地產市場近期遭遇了暴跌,引發了廣泛的關注和討論。據數據顯示,韓國樓市曾是全球最熱的地區之一,連續數年房價上漲。在過去的5年中,韓國的房價整體上漲了80%,2020年至2021年的最大漲幅超過了40%。尤其是首爾的房價漲幅更是超過了50%,一度達到每平方米15萬元人民幣,僅次於香港。

然而,最近《亞洲日報》的報導顯示,2023年以來,韓國公寓、多戶型住宅等共同住宅的公示價格較2022年平均下降了18.63%,降幅創下了歷史新高。在首爾,部分公寓價格下跌了30%至40%,成交量更是暴跌了70%以上。

韓國房地產市場與其他主流國家存在一些不同之處。除了傳統的租房和購房方式之外,還存在一種介於租房和所有權之間的第三種選擇,即"傳貰房"。這種方式要求租戶在簽訂傳貰房租約時支付當前房產市場價值的50%至80%的單一保證金,租約期間無需支付其他租金。租約通常為2年,並可再續約兩年,合約期滿後房東需要退還所有押金。在租約期間,押金的利息收入歸房東所有。這種"全租房"模式使得租客只需一次性支付一大筆金額,就能在房子裡居住三四年而無需再支付租金。對於房東來說,他們獲得了投資收益。然而,隨著房價的下跌,許多房東已經無力返還押金,只能通過將房子租給下一個租客,拿到押金後再返還上一位租客的押金。這也導致了全租房模式的維持,只能通過不斷上漲的房價來填補之前租客的缺口。

引發韓國房價暴跌的原因之一是加息導致的房價下跌。在疫情期間,韓國效仿美國,通過大量降息來刺激市場經濟,尤其是樓市。降低的利率使得市場上有大量的貨幣供應,人們只需借貸接近零利率的貸款就可以購買房屋,進一步推動了樓市的上漲。然而,隨著時間的推移,韓國的樓市已經出現了大量的泡沫。當通脹發生時,韓國政府開始採取加息措施來抵抗通脹。從2021年7月開始,韓國陸續加息,利率從0.5%上升到了2023年1月的3.5%。這導致了購房貸款成本的增加,減少了房產的流動性,從而導致房價開始下跌。

韓國樓市正面臨著量價齊跌的困境。一些經濟學家認為,韓國樓市過去幾年的過度投機已經使其市場飽和。隨著人口老齡化和人口減少,即使在首爾這樣的城市中心地區,公寓的空置率也在上升。此外,首爾以外地區還面臨嚴重的人口外流問題。因此,韓國樓市的長期前景並不樂觀。

總的來說,韓國房地產市場的暴跌是由多個因素共同作用導致的。加息措施導致了購房貸款成本的增加,房產流動性減弱,房價開始下跌。同時,韓國特有的"傳貰"房屋租賃制度也加劇了市場的波動性。目前,韓國央行表示需要密切關注相關的金融風險,並可能制定更複雜的貨幣政策來防範和應對風險。韓國樓市的未來走勢仍然不容樂觀。

關鍵字: