辦公樓分為哪些類型?

思遠說辦公 發佈 2024-02-26T08:33:52.026470+00:00

通俗來說,辦公樓一般是按以下兩種類型分類(產權類別和營業形式)按產權類別分類1、單一產權(大業主):單一產權的辦公樓通常由開發商、企業或機構投資者所持有。2、分散產權(小業主):少量的辦公樓為分散式產權(小業主)。該類型辦公樓內不同辦公單位或樓層的產權由不同業主所持有。

通俗來說,辦公樓一般是按以下兩種類型分類(產權類別和營業形式)

按產權類別分類

1、單一產權(大業主):單一產權的辦公樓通常由開發商、企業或機構投資者所持有。

2、分散產權(小業主):少量的辦公樓為分散式產權(小業主)。該類型辦公樓內不同辦公單位或樓層的產權由不同業主所持有。

按營業形式分類

1、傳統式辦公室:典型的供企業員工辦公、從事商業經營活動、共享功能設施的場所,按建築和配套質量可分為超甲級、甲級、乙級等多個等級。與服務式辦公室和聯合辦公空間相比,交付後依租戶需求可能需要裝修且租期較長。

2、服務式辦公室:各項功能齊全,可即租即用。與傳統辦公室相比,服務式辦公室的安排更靈活,適合不同的辦公規模。此類模式便於公司迅速開展業務、解決短期租賃的需求。但租戶間需共享功能區域,例如會議室、接待區等。

3、聯合辦公空間:創業者、自由職業者或為不同僱主工作的人員為了共享辦公設施、觀點和知識,而使用的辦公空間。具有租賃模式多樣、租期靈活、成本低等特點,為租戶提供快速擴張或收縮工作空間的便利優勢。聯合辦公空間正在成為眾多企業降低企業房地產成本,滿足員工多樣化需求的全新選擇。

辦公樓有哪些等級?

鑑於辦公樓沒有明確的等級劃分規定,根據國際通用標準對辦公樓的不同等級指標表現進行梳理,一般可分為甲級、乙級兩個等級。(以下指標僅作為參考,不作為劃分辦公樓等級的唯一標準。)

超甲級

(以下13項滿足12項)

①所有權為單一產權(大業主);

②地理位置處在城市核心中央商務區;

③交通:軌道交通(直達或步行5-10分鐘內),零售商圈以及餐飲配套(直達或步行5-10分鐘),公交交通路線便捷;

④標準層面積不低於2000平方米;

⑤得房率不低於70%;

⑥單元內淨高不低於2.8米;

⑦是否有架空地板?(有)

⑧空調系統:智能化中央風機盤管或VAV系統;PM2.5過濾系統

⑨有國際經驗的開發商 and 有國際背景的物業;

⑩每1000平方米提供0.13台(或以上)的電梯服務;

⑪智能停車設施,停車位充足;

⑫雙迴路供電,有備用發電機組;

⑬在環保可持續發展方面擁有LEED認證從優。

甲級

(以下13項滿足10項)

①所有權為單一產權;

②地理位置處在城市核心中央商務區或非中央商務區;

③交通:軌道交通(直達或步行10分鐘內),零售商圈以及餐飲配套(直達或步行5-10分鐘),公交交通路線便捷;

④標準層面積不低於1500平方米;

⑤得房率不低於65%;

⑥單元內淨高不低於2.7米;

⑦是否有架空地板?(部分有);

⑧空調系統:中央風機盤管或VAV系統;PM2.5過濾系統;

⑨有經驗的開發商 and 有經驗的物業;

⑩電梯供應充足;

⑪停車位充足;

⑫雙迴路供電,有備用發電機組(僅供應急使用);

⑬在環保可持續發展方面擁有LEED認證從優。

乙級

(以下13項滿足10項)

①所有權為單一產權或者50%以上的面積產權集中;

②地理位置處在城市核心中央商務區或非中央商務區;

③交通:軌道交通(直達或步行10-15分鐘之內),零售商圈以及餐飲配套(直達或步行15分鐘之內),公交交通路線便捷;

④標準層面積不低於1200平方米;

⑤得房率不低於60%;

⑥單元內淨高不低於2.5米;

⑦是否有架空地板?(無);

⑧空調系統:中央風機盤管;

⑨無特殊要求;

⑩基本滿足電梯供應需求;

⑪基本滿足停車需求;

⑫普通供電、滿足普通辦公使用;

⑬在環保可持續發展方面擁有LEED認證從優。

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