4月,我們盤了一下天津最新的房價,發現變化不小!

天津365淘房 發佈 2024-02-27T00:06:43.614007+00:00

3月份認購量回落,但會有2月份的轉簽,所以3月份簽約量會比2月份還要高。如今,時間已至4月,又進入了一個新的考核周期。

今年的一季度,是不折不扣的回暖季。

1月,50萬平米;2月,112萬平米。3月份認購量回落,但會有2月份的轉簽,所以3月份簽約量會比2月份還要高。

不少開發商早早就完成了季度業績指標。

如今,時間已至4月,又進入了一個新的考核周期。

買房人的衝動購買也變成了理性權衡。

那麼新階段,房價如何了?你關注的樓盤,價格漲了沒有?

下面奉上一份市區&環城的最新價格表,以供參考。

(註:以下價格僅供參考,具體請諮詢售樓處。)

和平區

和平現在最大的問題,不是漲不漲價,而是無新房可售。

這也是為什麼格調大沽北路如何受關注的原因。

和平目前唯一的解渴新供應,可以不受上學需提前持有三年房產的限制。

而且還是格調出品,又有強學區光環……

種種因素疊加,自然關注度爆棚。

項目目前圍擋已出,預計7月份開售樓處,下半年開盤。

共計3個地塊,產品為超高層、洋房。值得一提的,還做了少量50多平米、70多平米的小戶型。

這估計得靠搶的了。

另一個可以期待的是,泰達控股南門外大街城市更新項目。

該項目已於3月19日啟動。除了新建泰達海信購物中心、寫字樓等外,也會有住宅。

並將新建一所小學。

這未來也會是和平的耀眼新供應。

河西區


河西區是天津樓市最靚的仔。新房和二手房都火得一塌糊塗。

不少樓盤還實質性漲價了。

中交融正88平米之前不到300萬,現在最低304萬起。

該項目已是准現房,今年6月底交房。

中交融成也比年前漲了二三十萬,現在89平米小三室,350萬起。

新開的龍湖青雲闕更貴,起步價在370萬以上。

當然貴自然有貴的道理。一方面是位置有優勢,北側是師大二附小美塘小學,南側是在建的四中,東側是規劃的幼兒園。

另一方面,該項目除了學區屬性外,產品也「新」,落地窗、玻璃幕牆……關鍵還有稀缺性。

項目規劃有洋房,還帶實體牆小院的洋房。

也難怪會一房難求。

首開212套幾乎售罄,只剩下個別頂底。不少人還沒有選到房,在等下一波加推。

此外,中海去年三批次摘得兩宗地塊,也均已入市。

即中海峰境梅江和中海時光之鏡。

一個是老梅江地緣改善「專供」,一個是接棒中海天空之鏡,定位改善。

也就是說,現在中海在河西已是6盤在售。

當之無愧的「河西王」。

除此之外,還有海河柳林70號地、格調鬱江道地塊也在路上。

今年的河西市場,會依舊高光。

近來還有個驚喜彩蛋,中海左岸源境又出來300萬以下的房子了。82平米,270萬起。

准現房,明年4月交房,送車位。

南開區

明顯感覺到,今年的南開區,發力了。

天拖、西營門的城市更新已經啟動。還在做強產業,要建天開高教科技園,總投資110億。

更重磅的是,加大了教育上的投入。

除了在天拖新建一所南開中學完全中學外,還將新建兩所九年一貫制學校,一所為中營小學+南開中學,一所為中營小學+天津中學。

這也讓鵬飛南開學苑、建投譽山院從出生就自帶學區屬性。

目前鵬飛南開學苑臨時售樓處已開,主推78-126平米戶型,總價350萬起。

動作更快的是建投譽山院,近期就要首開。

預計首開兩棟洋房,戶型為109、127平米,標準層均價5萬5。

河東區

河東區前兩月勢頭很猛,甚至已經趕超河西。

一方面,是有流量樓盤。

路勁太陽城心逸2月份時就是市區銷冠,以121套遙遙領先。

比第二名多出46%。

更令人意外的是,在3月份市場普遍降溫的情況,路勁太陽城依舊保持高熱狀態,據售樓處透露,全月認購了200多套。

也不是吹噓,該項目的確很適合剛需剛改入手。

市區門檻,177萬起;雙地鐵,還有九年一貫制學校;精裝修,准現房,今年6月份交房。

可以說,200萬左右的高性價比之選。

另一方面,能滿足多樣需求。

剛需剛改改善都能覆蓋,價格也從100多萬到上千萬不等。

比如路勁太陽城、雍祥園就屬於門檻級。

津濱大道沿線的東方熙荷、格調步庭、大華清水灣,則適合300萬上下的改善。

農墾含章雅著主要吃的地緣改善。

上實仰山、中交春映海河、雅頌台,都屬於環和平改善帶,但又各有千秋。

上實仰山是目前河東的產品天花板,中交春映海河又近河西的優勢。

雅頌台是目前海河一線的唯一解。

項目精裝高層全線在售,面積為120 平米兩室(兩款戶型)、167 平米三室、180 平米三室、208 平米四室,總價400萬起。

河北區

之前我們都認為紅橋存在感不強,但現在,河北區不進反退,成了市區墊底的老末。

二手房成交周期長,新房也不走量。

土地上,去年顆粒無收。

關鍵在別的區大沖特沖,不是引進市五所,就是布局九年一貫制的時候,河北區有些落後。

要知道,天津樓市的盡頭是學區房。

有賣點市場才能活起來,新房市場熱了,開發商才願意去拿地。

進而形成良性循環。

但目前的事實是,別看河北區新盤不少,但能走量的並不多。

另外告訴大家一個新消息——蟄伏許久的天房發展御河桃源,終於開盤了。

首開1、3號樓,1號樓16層到頂,50、70平米,均價2萬6;3號樓11層到頂,99(躍層)、143平米,均價2萬9,毛坯。

這也意味,市區門檻又刷新了,127萬起就能入手!

還近地鐵,有學校!

紅橋區

紅橋區已經動真格。

別看之前備受「歧視」,市場聲音也不大。


但士別三日當刮目相看,現在的紅橋區,剛需改善高端改善都在跑量。

中交春風景里是剛需的代表,也是紅橋流量的扛旗手。

項目新加推高層14號樓,27層到頂,三梯六戶,面積77、100平米,均價19500元。

九和府現在只剩下大戶型了。

項目最後一棟高層4號樓即將加推,中戶114平三室,邊戶134平四室,總價220萬起。

中海雲麓公館是高端的代表。

紅橋的地,南開的房,有「脫紅入南」的底氣。

項目產品也主打高端,最小96平米,總價409萬起。

中間檔也有仁恆星源世紀撐門面,一季度認購近13億。

目前整盤僅剩下200來套房子。

而萬達水西台已售罄,碧桂園雲鼎也沒多少房子了,公元大觀僅剩下大戶型。

紅橋的中端供應,已肉眼可見緊張起來。

西青區

多少有些意外,今年成交的第二宗地竟出自水西。

現在,賣地的邏輯也變了,「以人定房、以房定地」。

這也側面證明了,水西有流速。

從第一個項目綠城水西雲廬開始,板塊就是一種高曝光的狀態。

到訪、成交都不錯。

現在,金地水西印也已首開,售樓處口徑,認購了4.6億元。

另外,城投水西東方天宸外展已開放,預計五六月份開盤,全是大戶型,130多平米起步。

由此也能看出,水西的調性。

它集超級富人區、高新產業群於一身,妥妥的豪宅胚子。

現在第4個盤也來了,即津西青碧(掛)2023-002號地塊,也是侯台集團摘得,金地代建。

此外,西青還有幾個「新面孔」:

金地藝華里,位於李七莊,產品為洋房、疊拼,洋房主推94、114、128平米,毛坯。

項目城市展廳已開放。

金地青雲玖璋,位於楊柳青,產品主打低密,容積率僅1.3,206套洋房+68套疊拼,共計274套。

戶型有128、143、168、172平米。

目前臨售已開放。

綠城桂語映月也要動了。該項目地處環內,緊貼南開,能承接市區外溢。

津南區

需求閘口放開,津南的優勢就體現出來了。

全區成交量已重回前三。

但問題是,並不是所有板塊都受到了這波行情灌溉。

主力擔當集中在海教園、天嘉湖、鹹水沽,其次是國展西。

不僅2月份簽約量均過百套,環比漲幅也過百!均實現了翻倍漲。

這幾個板塊各有各的優勢。

特別是海教園,僅一個市區學籍,就打遍環城無敵手。

需要擔心的是,津南賣環內的地。

比如雙林地鐵站地塊,已經出現在今年首期擬出讓名單中。

一旦出讓,會產生截胡效應。

畢竟津南跟其他區不同,它的「線性發展」太典型了。

北辰區

北辰區也要賣地了,推介了26宗、超300平米的土地。

不得不說,志氣可嘉。

至於能完成多少就不知道了。

從市場反映來看,能跑量的大多是剛需盤,比如未來城、和悅府,2月份簽約量都上百套。

比較各色的是運河文化城。

它是有改善屬性的,沒想到也賣這麼好。

項目目前主推的水岸洋房,118平米三室和143平米四室,均價20500元。

東麗區

不出意外,東麗區3月份的銷冠還是萬悅城。

有價格優勢,總價95萬起,還有地鐵(地鐵6號線)、學校(九年一貫制東麗小外),產品也不錯。

據售樓處口徑,項目一季度認購了569套。

花語尚東的產品優勢更強,目前一期沒多少房了,即將要推二期。

這兩個盤,可以說是置業金鐘繞不開的選項。

也是板塊的拖拽小能手。

直接導致板塊2月份成交量大漲了367%,位居全市前4。

東麗另一個值得關注的板塊是津濱大道沿線。

在東麗的新版規劃中,該區域被畫上著重號,要打造程林中心。

定位是東麗的「津城城區」。

能級決定高度。

現在兩條地鐵均已通車運營,三中心醫院也在建,山姆會員店、覽秀城也動了。

所以,津濱大道的未來錯不了。

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