四川德陽樓市的危機,為何德陽房價如此之低?德陽市樓市的潛力

橫店亂說亂唱 發佈 2024-02-27T17:34:50.681642+00:00

四川省德陽市是四川二十一個地級中心城市之一,德陽臨近省會城市成都,兩大城區之間的直線距離大約也只有60平方公里左右。

四川省德陽市是四川二十一個地級中心城市之一,德陽臨近省會城市成都,兩大城區之間的直線距離大約也只有60公里左右。

由此可見,德陽這座城市未來的發展空間非常大,隨著成都都市圈的發展,德陽必然會成為成都都市圈重要的次中心城市之一。

當然對於現在的德陽樓市來說,房價卻非常低。

德陽市新房與二手房的平均房價基本處於0.66萬左右,德陽房價在全國300多個中心城市當中大約處於第166位。

成都是四川省省會城市,更是西南地區兩大核心城市之一,成都的城市能級非常高,現在成都市樓市的新房與二手房平均房價大約為1.65萬左右。

相比之下,德陽房價的確算得上低廉,而德陽的樓市房價大約也只有成都房價的2/5。

房價便宜,對於當地的剛需群體來說,那是一些特別幸福的事情,畢竟在這個區域購房安家的成本要更低。

但有的時候房價便宜,並不能夠吸引年輕人,鶴崗城市房價已在全國處於墊底的位置,但鶴崗卻留不住東北的年輕人,房價低其實也是樓市的一種危機。

在過去的2022年,德陽共完成經濟總量2816.87億元,德陽的經濟總量在四川21個地級中心城市當中名列第4位,在全國所有城市排名當中處於第117位。

由此可見,德陽的經濟發展水平不僅能夠在四川省處於前列,就算放在全國300多個中心城市去比較,也基本能夠處於中等偏上的位置。

德陽市目前的常住人口總量大約為345.9萬人,德陽市的常住人口總量在四川21個地級中心城市當中名列第8位。

按照德陽當地常住人口總量平均折算,德陽市的人均經濟總量大約為8.14萬元,德陽的人均經濟發展水平在全國300多個中心城市當中名列第115位。

由此可見,德陽的經濟綜合實力與他的人均經濟發展水平,其實是處於一個均衡的位置,也側面印證了德陽這座城市的經濟發展並不差。

從德陽的經濟發展水平再看德陽的樓市房價,德陽的房價其實處於相當偏低的位置。

畢竟綜合實力排名全國117位,人均經濟發展水平處於全國第115位,但城市房價卻處於全國第166位。

德陽市的管轄面積不大,整個區域的管轄面積大約為5911平方公里。現在德陽市主要包括旌陽區、羅江區等兩大城區,包括中江縣、廣漢市、綿竹市、什邡市等4座縣級城市

隨著德陽地級中心城區高標準建設,現在德陽兩大城區全域的常住人口總量已經達到了103萬人左右。

另外德陽中江縣的常住人口眾多,這個區域的常住人口大約為94.6萬人。

由於各大區域的經濟發展水平,不一各大區域的樓市需求量因常住人口基數的多少而有所不同。

因此德陽這座城市各大區縣的房價也存在一定的差異,目前德陽房價較高的地方主要集中在旌陽區。

旌陽區的二手房平均房價大約為0.69萬,新房的平均房價大約為0.74萬。羅江區的二手房平均房價大約為0.52萬,新房的平均房價大約為0.48萬。

羅江區的房價遠比旌陽區低,主要取決於羅江區遠離德陽城區。對於這個區域而言,而且常住人口較少,整個區域的常住人口總量大約為21萬人左右。

德陽多數縣級城市靠近成都市的部分區縣,所以這些縣級城市的房價並沒有比德陽城區低多少。

現在中江縣、廣漢市、綿竹市這三大縣級城市的二手房平均房價基本處於0.61萬左右,什邡市的二手房平均房價大約為0.58萬。

在新房領域,中江縣的新房平均房價大約為0.6萬,廣漢市的新房平均房價大約為0.62萬,綿竹市的新房平均房價大約為0.55萬。

什邡市的新房平均房價最低,這個區域的新房平均房價大約為0.5萬。

在這些縣級城市當中,如果說哪座城市城區地理位置最好,那應該是廣漢城區。

廣漢城區通過路網框架的拉大,也基本與成都的青白江區連成片,另外廣漢城區距離金堂縣城也非常近。

優秀的地理位置,自然未來的樓市發展空間更大,廣漢市未來的樓市潛力不一定會比德陽城區低。

對於現在的德陽市而言,城鎮化率大約為59%,德陽市每年基本上可以提升一個百分點的城鎮化率。

每推進一個百分點的城鎮化率,也就意味著3.5萬人開始從農村往城市聚集,由此可見,德陽的房地產開發的必要性。

對於德陽來說,這座城市的人均收入並不低。早在2021年,德陽城鎮居民人均可支配收入就達到了4.27萬元,當地城鎮一個標準的三口之家,一年的家庭可支配收入可以超過12.8萬元。

快速富裕起來的居民自然會提升自身家庭的衣食住行條件,城市的房子作為家庭資產最大的配置,大多數家庭會把城市的商品房作為家庭資產最大的配置。

這些年前往德陽各大區縣城區買房的群體太多太多,為了滿足大量人口從農村走向城市,德陽這幾年也加大了當地的房地產開發投資。

現在德陽市一年的新房成交量可以達到600萬平方米,按照每套新房建築面積120平米平均折算,德陽一年的新房成交量可以達到5萬套。

也就是說,位於德陽這片區域,每年都有5萬個家庭或者個人前往德陽各大區縣的城區置業安家。

對於他們來說,有一部分是改善群體,有一部分是從農村走向城市。這些人正在響應城鎮化的發展號召,正在進行人口遷徙。

從德陽的樓市成交也可以看出德陽這座城市未來的樓市具有很大的發展空間,畢竟德陽的城鎮化率遠遠低於全國65.2%的平均值。

現在的德陽房價低有多種因素,德陽靠近成都市,暫時的德陽會有一部分年輕人前往更大的中心城市成都購房安家。

但是隨著成都人口越來越多,未來成都也會有很多產業放到成都周邊的城市,那麼臨近成都的德陽必然會受益匪淺,而那時候則是德陽人口回流的黃金時代。

另外,隨著成都房價越來越高,也會有四川其他縣域城市的年輕人把樓市的住房目標放在了德陽。

未來的城市化不再單打獨鬥,將是各大城區連片發展,城市的融合交通限行,而成都的軌道交通必然會延伸到周邊的一些縣市。

另外德陽房價遠遠比成都低,主要還是因為城市能級不高,畢竟德陽只是四川21個普通地級中心城市之一,像德陽這種城市能級的城市,全國至少有300多座。

房價高有高的壞處,房價低有低的好處。

在德陽置業安家買房的成本可要比發達城市低得多,對於當地的年輕家庭來說,在這片區域居住與生活幸福指數更高。

德陽市的地理位置很好,多個區縣的縣城依河而建。

旌陽區的綿遠河,羅江區、中江縣的凱江,廣漢市的鴨子河,這些河流穿城而過,都將是德陽城鎮建設的優勢。

以更遠的眼光看德陽的樓市,未來的德陽各大區縣城區發展空間非常大。

四川省正在極力的推動成都都市圈的經濟發展,而德陽是成都都市圈重要的次中心城市之一。

隨著未來成都的很多產業外移到德陽市,包括成都市的軌道交通,終將有一天延伸到德陽市。

相信德陽市各大區縣城區樓市的固定資產價值也會穩步向攀升,德陽大多數區縣城區樓市的房價跑得贏通脹。

另外德陽城區地處成都、綿陽城區正中間,未來的中間這個片區也必將成為成都、綿陽兩大中心城市相向融合發展的橋頭堡。

德陽市將通過城鎮化建設,加速四川其他縣域城市的常住人口往這邊區域聚集,相信德陽中心城區常住人口總量大概率突破100萬人。

而那時候的德陽旌陽區必將成為德陽地區第一座城區人口總量達到百萬以上的大城市。

廣漢市與中江縣的地理位置都不錯,未來這兩個區域的城區也必將會成為德陽地區中等城市。

綿竹市、什邡市、羅江區,這些區域通過人口的聚集,有可能形成城區人口規模在20萬以上的小城市。

相信未來的德陽市會越建越好,現在的德陽房價低,對當地的年輕人算是相當不錯優勢。

隨著未來德陽與成都越來越密切,相信這片區域的樓市定然會給更多的年輕人帶來更大的城市發展紅利。

個人觀點,僅供參考。

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