最高吹風價6.5萬+!東城也要爆發了?

東莞淘房志 發佈 2024-02-29T16:26:59.644353+00:00

近日,隨著南城、松山湖幾大純新盤入市,東莞也正式開啟豪宅熱潮。先是華潤悅府均價破6字頭,再是萬科瑧灣匯成為東莞今年首個搖號盤,兩開兩罄,市場熱度持續高漲。

近日,隨著南城、松山湖幾大純新盤入市,東莞也正式開啟豪宅熱潮。

先是華潤悅府均價破6字頭,再是萬科瑧灣匯成為東莞今年首個搖號盤兩開兩罄,市場熱度持續高漲。

據悉,華僑城松湖原岸也已備案,共計368套,均價約5.1萬/平;中海源境開啟50萬凍資,即將入市。

核心區繼續火!

值得一提的是,南城松山湖幾大純新盤全部入市後,後續基本沒有其它項目,而東城或將成為市場的下一個主要陣地。

比如瑧山境、瑧山匯、光大天驕國際、火煉樹舊改、高田城南印象等,地段配套都非常優越,且基本為超大體量,以高端大平層豪宅為主,或將開啟「東城熱」。具體來看下:

1)萬科瑧山境,黃旗南板塊,頂級山景豪宅+新源站TOD。主力戶型為建面約143-200平純改善四房,吹風價5萬。

2)萬科瑧山匯,黃旗北豪宅區,力產品為建面約260-550平的大平層,也有消息稱調整為200-380平,吹風價5萬。

3)光大天驕國際,國貿旁神盤,建面約170-230-280-350平,吹風價6.5萬+。

4)火煉樹舊改,國貿盤近百萬級綜合體,居住建面約63.75萬平,吹風價6-6.5萬。

那麼,這9大純新盤都有什麼優越之處?目前進展如何?一起來看現場實探情況。


萬科瑧山境

個別建築露出地面1、2層

瑧山境,位於東城新源路與莞長路交匯處,即東城體育公園TOD地塊。

其位於黃旗南板塊,坐擁東體公園、黃旗公園等頂級生態,又緊鄰地鐵R1線新源路站,沿鴻福東路直達國貿、匯一城等核心商圈。

項目占地約4.98萬㎡,總建面約11.95萬㎡,容積率為2.4,規劃6棟住宅以及2.6萬平商業。

戶型方面,此前規劃有143-260㎡,而後又傳改為建面約143-200平純改善四房,目前吹風單價約5萬。

據實探,該項目地基基本已和地面同高,個別建築露出地面1、2層,最新消息為4月開放城市展廳,最快5月入市。

淘房志近日實拍 下同


光大天驕國際花園

目前已開工,正在挖基坑


光大天驕國際花園,占位東城黃旗山傳統富人區+國貿、匯一城商圈雙重資源利好,擁有城區頂級生態與商業資源,且旁邊就是地鐵2號線旗峰公園站。

值得注意的是,該項目還是光大地產的「天驕系」,為東莞豪宅市場標杆的代表系列。

據網傳消息,項目將打造大平層高端豪宅,面積段涵蓋建面約170-230-280-350平,裝標超8000元/平,兩梯兩戶為主,預計2024年上半年入市。

據實探,項目圍擋幕布已換上光大的宣傳封面,面向黃旗山一側的地塊上,也已建起了施工單位的宿舍樓。

靠近東莞大道一側的地塊,已經有多輛挖掘機開始在挖基坑了,加上運土機等,大小作業車輛約莫十幾輛。

另據市自然資源局發布的最新公告,對天驕國際花園進行規劃調整。即地塊面積調小,容積率調高,整體計容建面不變。

其占地面積為10.6萬平,容積率為3.66,總建面約39萬平,其中居住建面不超過83.89%,即住宅建面約32.7萬平,商業建面約6萬平。


萬科瑧山匯,建築主體初露地面

預計三季度入市

瑧山匯,即星河傳說二期,位於東城東路與東升路交匯處。

項目地處黃旗山傳統富人區,是東莞真正的豪宅片區,0距離享受東城星河城、東城十三碗等商圈,占據城市最核心的地段和資源。

其占面約4.1萬平,建面約24萬平,規劃3棟塔樓和4棟街區商業,其主力產品為建面約260-550平的大平層,也有消息稱調整為200-380平。

3棟住宅均為超高層,層高依次為:最小36層約140米、49層約193米,63層為245.5米。(實際以官方為準)

圖源:網絡

目前,項目總體進展還較為緩慢,仍處於打地基階段。現場只有一棟進度較快,建築主體初露地面,預計最快下半年入市。


曉風印月花園

營銷中心已建成,預計下半年入市

曉風印月,位於東城振興路與橋山路的交匯處,為綠城代建的東城主山片區旺盈舊改的一部分。

項目周邊交通完善,距離市主幹道環城東路以及桑茶快線約1公里,周邊更是有著東莞實驗中學、東城第一中學,天寶站等配套。

據資料顯示,項目占面4萬平,總建面約31.4萬平最高達48層約147.15米,規劃有7棟住宅,商業、辦公1棟,商業、酒店、辦公樓1棟以及1座幼兒園等等。

從現場施工情況來看,營銷中心已建成,但尚未裝修,旁邊的幾棟住宅已經打好基地,最快的一棟已達3、4層高。

靠近橋山路一側的好幾棟建築,則正在挖基坑,進度稍慢些,但從平面圖來看,並非住宅樓棟。

值得注意的是,旁邊同為舊改部分的東城外國語學校,其主體工程已順利封頂,其規劃有小學48個班,約2160人,預計最快今年6月完工,9月開學。


高田城南印象

手續已完成,即將交地動工

高田城南印象,位於東城立新社區九頭村宏偉三路旁,毗鄰城區頂級豪宅鵬瑞天玥,隔壁便是南城富豪區西平。

項目周邊配套成熟,距R1線和莞惠城軌交匯站點-東城南站約1公里,居住氛圍也異常濃厚,東駿豪苑、光大景湖名郡、藍郡等小區環伺。

目前,項目現場土地平整,荒草叢生,暫無施工跡象,預計4月份之後可能動工。

據最新規劃顯示,其占面約8萬平,總建面超32萬平,其中商住占面約4.35萬平,總建面約17.41萬平,規劃有11棟高層住宅,且還新增了初中、體育公園和文化活動設施等配套。

項目自2020年投資備案開始,便一直處於停工狀態,但今年來動作頻頻。

項目於年後便迎來新合作夥伴,由高田聯合民盈共同開發;近日更是傳出前期手續已完成,即將於4月份交地。

火煉樹舊改

預計今年完成供地,明年入市

火煉樹舊改項目,就處於東莞市中心,一路之隔就是環球經貿中心、民盈國貿,兩側分別緊鄰天驕御峰和中信凱旋城。

其占地32.91萬平,總建面約90.49萬平,其中商業26.74平,居住63.75萬平,將配建4所學校、2座公園以及公交首末站,公共停車場等配套設施。

據悉,市自然資源局於2月份已經批覆同意該舊改劃定方案,最快,火煉樹項目將在今年完成供地,明年入市。

目前,火煉樹社區的各大店鋪已閉業七八成,皆已用藍鐵皮圍擋,房屋清租也即將進入最後階段。

如若建成,將是華潤在城區打造的又一近百萬級別城市綜合體。


市民服務三期盤卓越項目

圍擋幕布已換

該項目原為東莞國金大廈,同樣是爛尾樓,其位於光大天驕國際對面,毗鄰市民服務中心三期。

據悉,原爛尾樓國金大廈地塊,於去年年底出爐最新規劃:調整用地性質為商住用地、公共綠地,即增加了約8.25萬平的住宅以及一處公園用地。

值得一提的是,項目從最高280米被限制到250米,但結合這個地段,仍會是一個不得多得的高端人居產品。

最新消息顯示,目前卓越已接手該項目的建設,四周的圍擋幕布也已換成卓越集團的宣傳封面。

而據實探,項目暫無動工跡象,一切保持原有模樣。

不過可以肯定的是,國貿周邊幾大項目都在加快推進,該項目預計動工也不會太晚,或將於明年入市。

立新洋杞坑村海德舊改

即將完成單一主體掛牌招商

洋杞坑村舊改,地處黃旗南板塊,毗鄰西平,目前已啟動單一主體掛牌招商。

據資料顯示,項目總計容建面近44萬平,其中居住建面約25.66萬平,商業建面約18.27萬平,網傳,項目戶型將涵蓋90-180平。

且還打造1所小學和1座幼兒園;2個社區中心以及各種交通設施。

據公告顯示,項目單一主體掛牌截止於4月4日,待招商完成,將開始動工建設。

項目周邊居住氛圍濃厚,不遠處就是在建的瑧山境以及中海莞府,還有海德琥珀臺、光大花園,高田錦繡旗峰等成熟小區。

其1公里範圍內,擁有 R1線新源路站、東城南站兩大地鐵站點;還有黃旗山、東城體育公園、國貿中心、東華學校、光明中學等核心配套。


巨基旗峰名苑

與綠城簽訂代建框架

旗峰名苑,位於舊錫邊村長泰路和舊錫邊路交匯處,其同樣毗鄰西平,海德琥珀臺斜對面。

其與旗峰商業中心,同為東城立新舊錫邊巨基舊改項目的一部分,兩大項目合計總建面超37萬平,為東城又一超大體量綜合體。

項目於2021年完成備案投資,總投資約27億元,其商住占面約4,17萬,容積率為4.6,總建面約26萬平,規劃有住宅、公寓以及配套商業、地下車庫。

據實探,該舊改拆遷早已完成,現場土地完整,碎石鋪面,周邊則是雜草叢生。

最新消息是,該舊改項目於日前和綠城簽訂了代建框架,不過還未解決資金方案,最終如何尚未確定,且項目仍有相關手續未完成,短期入市較難。

東城這9大純新盤,大多數將會在今明兩年陸續入市,從區位來看都各有千秋,就看到時誰價格、產品更吸引人了。

東莞的豪宅成交一直位列全國前排,而東城作為富豪的聚集地,購買力強悍,值得期待。

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