二環內!北京西城近兩年首個新房,預售均價有意外

北京日報客戶端 發佈 2024-03-05T04:22:45.943175+00:00

北京日報客戶端 | 記者 鹿楊。3月22日,都闕苑項目獲批預售證,共585套房源即將入市。這也是西城區近兩年來的首個新房。

北京日報客戶端 | 記者 鹿楊

北京二環里迎來了久違的新盤。3月22日,都闕苑項目獲批預售證,共585套房源即將入市。這也是西城區近兩年來的首個新房。

預售信息顯示,都闕苑項目位於西城區菜市口大吉危改5號地,臨近菜市口地鐵站,可售房源585套,主力戶型為建築面積68平方米至138平方米的一居到三居。綜合計算,整體預售均價在16.5萬元/平方米。

記者注意到,16.5萬元/平方米的預售均價,低於市場曾傳出的20萬元/平方米的價格,但要高於此前獲批的13.5萬元/平方米的預售價高點

「為了穩定市場,多年來,北京一直執行著較為嚴格的新房限價政策,自2017年以來,新房預售均價基本都保持在13.5萬元/平方米以內。」市場分析人士認為,過去5年,北京有序引導商品房銷售價格,控制預售價格過高,對於穩定市場預期起到了較大作用。但如果新房限價長期不變,既不符合讓市場平穩發展的長期目標,也可能與周邊二手房價格形成明顯倒掛,從而引發炒作風險。

過去兩年,深圳、上海都曾出現樓市「打新」熱,萬人排隊參與搖號,一個主要原因就是「一二手倒掛」,新房價格遠遠低於周邊的二手房成交價,甚至吸引了投資客入場,也出現了中介藉機「倒號」炒作的行為。

據了解,此次入市的新盤屬於存量項目再上市。都闕苑項目,也就是中信城四期地塊。機構監測數據顯示,最近三個月,中信城前三期的二手房成交價格在16.1萬元/平方米到19.5萬元/平方米之間。16.5萬元/平方米的預售均價,相當於近期二手房成交價格的低值。

「一二手比較看,這個項目沒有形成明顯的價格倒掛;橫向比較看,2021年以來上海新批准均價超過13萬元/平方米的新盤項目已經有10個,均價最高的為16.5萬元/平方米,北京也沒有超過這個範圍。」上述分析人士表示,這也體現了北京保持房地產調控政策連續性穩定性的總基調依然不變。

近期部分新盤的熱銷,引發人們對於樓市「小陽春」的討論。但多位分析人士都表示,局部回暖並不完全意味著全面升溫,除少數熱銷項目外,大部分項目成交相對平穩。

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