信義18的隱藏缺點:別被表象迷惑!
都說信義18是台北豪宅中的明星,但再亮眼的光環下,也藏著一些不為人知的缺點。今天就來好好聊聊,那些住戶們私底下才會說的真心話,讓你對信義18有個更全面的了解,避免踩雷!
點我解鎖更多房產真相!社區設施:看似齊全,實際體驗卻有落差?
網路上常有人問:「信義18的社區設施齊全嗎?」答案是…還好。確實,信義18擁有健身房、游泳池、KTV、宴會廳等多元設施,但實際使用體驗卻可能不如預期。首先,人太多!尤其假日,健身器材總是排隊等候,游泳池更是像菜市場一樣擁擠。想享受寧靜的運動時光?恐怕要早起或避開尖峰時段。
其次,部分設施的維護狀況並非完美。游泳池的水質有時會出現問題,健身器材偶爾也會故障。住戶反映,雖然管理委員會會盡快處理,但維修速度有待提升。再者,有些設施的使用限制較多,像是KTV需要事先預約,宴會廳則有使用時段限制。想要隨時想用就用,可能不太容易。
更重要的是,這些設施的營運費用都包含在管理費中,但實際使用率卻不高。也就是說,你可能花了不少錢,卻沒有享受到相應的福利。如果真的非常看重社區設施,建議在看房時多花點時間親身體驗,觀察人潮和維護狀況。別只是聽銷售人員的花言巧語,要用自己的眼睛去看,用自己的心去感受!
立即探索更多!公設比高,實際使用空間卻變小?
信義18的公設比高達35%,這意味著你花了大錢買的房子,有將近三分之一的空間是不能實際使用的。雖然高公設可以提升社區的整體質感,但對於重視實用空間的購屋者來說,卻是個不小的負擔。想想看,同樣的價格,你可能可以買到更大坪數、更實用的房子。
而且,公設比高也間接影響了房屋的貸款額度。銀行通常會根據房屋的實際坪數和公設比來評估貸款風險,公設比越高,貸款額度可能就會越低。這對於資金有限的購屋者來說,無疑是雪上加霜。此外,高公設也意味著後續的維護費用越高,管理費自然也水漲船高。
如果你比較重視實際居住空間,而非華麗的公設,那麼信義18可能不是你的理想選擇。在購房前,務必仔細評估自己的需求和預算,不要被高公設比所迷惑。提醒大家,計算房屋的實際使用坪數時,一定要將公設比納入考量,才能做出明智的決定。
點我解鎖秘密!生活機能:看似方便,實際卻有隱憂?
信義18地處信義區核心地段,周邊生活機能看似非常便利。但仔細觀察,你會發現這裡的生活機能並非完美。首先,周邊餐廳的選擇相對有限,多為高價位的精緻餐廳,平價美食選擇較少。對於喜歡隨時享受不同美食的你來說,可能需要花費更多的時間和金錢。
其次,周邊超市和便利商店的數量也相對較少,採買生活用品可能需要走一段距離。對於沒有開車的住戶來說,採買回家的路途可能比較辛苦。再者,周邊交通雖然便利,但上下班尖峰時段卻經常塞車,即使搭乘大眾運輸工具,也可能需要花費較多的時間。
最後,雖然周邊有許多百貨公司和商場,但消費水平普遍偏高,對於預算有限的住戶來說,可能不太容易享受購物的樂趣。因此,在選擇信義18之前,務必仔細評估自己的生活習慣和消費能力,看看這裡的生活機能是否符合你的需求。
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