信義區 商辦租金有壓
信義計畫區未來四年將有四棟辦公大樓完工,合計約近9萬坪辦公室供給釋出,相當一棟台北101大樓;遠雄金融中心與台北101大樓等A級辦公大樓,今年租金已站上每坪3,500元高水位,但未來潛在大量供給,對租金行情仍有壓力。
信義計畫區未來四年將有四棟辦公大樓完工,合計約近9萬坪辦公室供給釋出,相當一棟台北101大樓;遠雄金融中心與台北101大樓等A級辦公大樓,今年租金已站上每坪3,500元高水位,但未來潛在大量供給,對租金行情仍有壓力。
國內金控龍頭看好明年台灣經濟。國泰金控董事長蔡宏圖昨(28)日表示,明年經濟及企業獲利應會比今年更好,主要是美國、歐盟已復甦,且大陸經濟已穩定,台灣在主要交易對手經濟都好轉下,明年經濟表現應會比今年更佳。
陸客觀光商機成形,各大金融集團紛紛轉進觀光業,不是蓋飯店,就是租房舍經營飯店,搶發陸客財。
宏泰人壽董事會通過決議,將處分台北市不動產。據了解,宏泰人壽將處分的不動產,是與宏盛建設合建的南京東路「捷四」捷運共構頂級辦公大樓,每坪售價上看百萬,總售價將超過百億元。
捷運內湖站聯開案,當初以興建公共停車場為由徵收私地,最後卻被建商興建15層商辦大樓,甚至出地的市府還只能分回32%建物樓地板面積。全案前天遭監察院糾正,昨天私地主也在議員高嘉瑜陪同下,出面抨擊市府「騙地」。
國有非公用土地市值逾七千億元,部分房舍荒廢閒置,政府每年卻編列百億元預算興建房舍。國民黨立委賴士葆表示,明年中央部會編列預算蓋辦公大樓經費一百七十多億元,在政府財政困難之際,相關部會應考慮共用閒置國有土地合署辦公。
壽險業者買商辦大樓,合約附「售後回租」成為重要條件。受制於最低收益率須達2.875%的規定,壽險業今年「獵樓」大減,但從成交案例可發現,相關案件幾乎都附有「售後回租」條件,也就是壽險買下時就確定已有租客,讓空租風險大降,且有助符合法令規定。
全球資產管理公司公布,北市第4季辦公室平均每坪售價突破80萬大關來到82.4萬元,年漲幅6%,平均租金維持在1,978元,為連續3季來持平盤整;辦公室空置率則下修至7.43%,達到金融海嘯以來的新低,其中,又以信義世貿商圈降幅最大。
南京東路有台北華爾街之稱,從南京東路一段至五段的麥帥橋之前,是貫穿台北市東西向的大動脈,捷運松山線將於2014年底通車,未來將與新店線直通,還將與台鐵松山車站貫通,松山線將成為基隆、汐止、五堵民眾轉乘的主要通路之一,未來南京東路沿線將有四站
金管會去年宣布,今年第1季上市櫃公司旗下的投資性不動產可採租金折現率計算,以公允價值入帳,與國際IFRS會計準則接軌,目前尚未強制執行,上市櫃公司可自行評估是否要更改會計準則。據壽險公司及商仲業消息傳出,旗下擁有內湖土地、商辦及東湖商辦的遠
線上遊戲研發商樂陞昨(31)日與新北市政府共同宣布,將於捷運新店站商辦大樓打造文創產業聚落園區,樂陞以10年約2.87億元標金向新北市政府取得「碧潭有約」商辦大樓10年租約,從遊戲商晉升「包租公」,首開遊戲商跨足商辦大樓租賃業務先例。
套句「Z大於B」利大於弊的新世代用語,近年各行各業都想在房地產市場裡分一杯羹,以對抗大環境的不景氣,像是先前製造電器的聲寶將原先建設廠房的土地拿來蓋豪宅,現在台肥公司也將原本的肥料廠拿來蓋商辦大樓,就如同董事長李復興所說「不蓋可惜。」
辦公室被視為公司財富的出產地,如何挑選合適的辦公室,除了群聚效應、產業鏈集中等理性、科學的考量因素之外,對注重風水的華人社會而言,從大範圍的環境格局到小範圍的裝潢擺放,處處皆學問。風水老師點出挑選商辦的五大建議:大樓別太高、基地要方正、邊間
捷運松山線年底確定通車,在捷運建設利多的帶動下,沿線停靠站周邊的商辦詢問度及需求量增加,2013年北市商辦大樓的買賣交易金額總計高達462.5億元,其中沿線中的中山站因與信義線貫穿,周邊商辦大樓熱銷,買賣件數有205件、交易金額達126.6
台灣近期吹起一陣商辦改建旅館的熱潮,透過觀光效益帶進額外的收入,也同時帶動房產的增值機會。而在紐約,建商也看準學生族群的居住需求,將腦筋打在商辦大樓的樓上,在曼哈頓市區大樓上蓋起一間間的學生宿舍。
中租集團總裁辜仲立指出,中租控股在泰國擬蓋建的商辦大樓,目前已經鎖定兩塊土地挑選,最快下半年可拍板定案,大樓模式有機會朝飯店結合商辦大樓方向邁進,若申請到泰國相關證照,將會是中租第一棟在泰國設立的飯店。
國泰人壽上周董事會通過將活化資產,昨(17)日展現高效率,以12.5億元出售高雄市仁武區澄德段土地,投資報酬率超過四倍,將挹注2月獲利10.18億元。
新北市政府經濟發展局長葉惠青14日指出,「新北市新莊國際創新園區暨停車場興建營運移轉案」14日進行甄審,由藍天集團為班底的「新莊國際創新合作聯盟」為最優申請人,取得與新北市政府議約的第一張門票。藍天集團將投資58億元,打造新北市第一高摩天商