《房地產是一輩子的事》--我的房市預測不準嗎？
文／張金鶚攻擊我看法的人常用：「張教授的預測都不準，應該重新檢討調查有沒有缺失。」每次聽到這些話，我多半淡然處之，因為我無法討好每個人，只是攻擊者在批評別人前，是否應該先深入了解我
火車頭？賣壓大？新北、桃竹推案量達北市5倍
北市將難保房市火車頭的地位？根據2013年Q3國泰房地產指數顯示，北市新建案平均成交價下跌5.68％，為全台最多，反倒是新北、桃園及新竹推案規模遠超過北市同期的5倍，甚至更多，可能取代北市，成為房市龍頭。但也暗示著，這些地區潛藏賣壓大，乃後
房市氛圍 樂觀轉觀望
國泰建設與政大房地產研究中心昨天發布第2季國泰房地產指數，全台新推案較前季價漲量增，延續高檔盤整格局，但新北市、桃竹地區推案量大、成交價下滑，玄奘大學財富管理學系副教授花敬群表示，房市氛圍從樂觀轉為觀望，第3季變數相當大。
房市真繁榮？學者：淪為二軍撐場
揮別去「北溫南熱」房市景氣，今年第1季全台建商大肆推案，根據業者最新統計，第1季全台推案金額上看3153億元，其中新北市、桃竹地區推案大爆發，總銷金額皆超過900億元，桃園中壢成交量更較去年同期增加10倍，不過學者卻警告，「資金熱潮已不如先
Q4新案議價空間最高達1成 中古屋反難跌
想買預售屋的民眾注意了！有學者認為，由於市場景氣趨緩及國稅局查稅查得緊等關係，使新推案去化速度變慢，倘若銷售情況不佳，議價空間可能有5到10％，並預估Q4及明年初房市為「量價持平」；至於中古市場，房仲業者則認為，由於目前中古屋多為自住族長期
投資客都溜了！ 自住客將成最後一隻老鼠？
年底房市似乎「旺季不旺」，業者見勢轉型大打「復古牌」銷售術攬客，在新北市土城區指標新案就出現「大熊玩偶」攬客，建案競爭激烈的五股洲子洋重劃區，也有預售屋找來「米妮」在接待中心外「坐檯」，如此背後可顯示，預售屋投資客比例大幅降低，打出「親民牌
桃園建照數居冠 學者提醒「潛藏賣壓」
根據內政部統計，桃園今年1到9月的住宅建照核發數已超過2萬戶，近年來首度超越長年推案最多的新北市，成為推案最為火熱的地區。不過，房仲業者表示，桃園去化速度自6月底已趨緩，學者也提醒，房市推案量大，正意味著投資或投機客多，炒作情形尤勝其他區域
空頭總司令有接班人 花敬群：市場明顯錯亂
人稱房市「空頭總司令」的政大教授張金鶚，於4月1日走馬上任台北市副市長後，國泰房地產指數計畫主持人的位置就交棒給玄奘大學副教授花敬群。面對最新出爐的數據，全台房市明顯增溫，但花敬群卻仍稱「市場明顯錯亂！」。
學者：「都市甜甜圈」成形中 憂心郊區將成災區
在高房價的驅使下，用時間換取相對便宜的房價，儼然是多數民眾的購屋法則之一，但有學者憂心，由於「都市甜甜圈化」成形，即市中心人口減少，逐漸遷往郊區，一旦郊區的基礎建設趕不及人口的遷移速度，屆時部分郊區人口又會回歸市中心，甜甜圈效應不再，便是郊
《房市觀測站》Q2房價創新高 花敬群：豪宅化明顯
最新發布的國泰房地產指數顯示，今年第二季房價創下歷史新高，豪宅化效應明顯。而最新公布的實價登錄台北市信義區的「皇翔御琚」4樓成交價為5.15億元、每坪約達260萬元，雙雙創下總、單價的新高紀錄。房市達人分析，在QE不退場，國內經濟也穩定復甦
北市房價不可能跌？ 青埔過熱賣壓最重
房市龍頭易主？根據國泰房地產指數統計推案量，台北市自從2012年Q2達到1017億元高峰後，平均每季的推案量僅500億元上下，再從核發建照數來看，以桃園縣最多。不過有業者提醒，由於台北市需大於供，房價不可能跌，反倒是桃園青埔已經炒得太高，賣
房市如溫水煮青蛙 3大轉變堪虞
去年年初房市多空紛擾聲音四起，而根據國泰房地產指數回過頭來看，明顯發現去年全台7都會區建案房價仍年增9.6%，成交量也增加68%，而以第4季來看，台中的價量是主要領頭羊，不過學者提醒，依照2013第4季已經出現3項房市隱憂，購屋民眾許謹慎。
房市多頭變"盡頭"？ 張欣民：台南是指標
2014年第一季國泰房地產指數顯示，台灣整體房市呈現「南熱北冷」的情況。而以往最晚反應房市景氣的台南市，可能成交價格的漲幅也達10.97%。但房產專家張欣民分析，如果連台南地區都喊漲，意味著房市已經來到了景氣末升段，而當台南的炒作接近尾聲，
新北房價全倒？學者估：蛋白區再下修1成！
據統計，全台今（2014）年第一季總推案量達3151億，成交量和房價都較上季衰退，新北和桃竹地區成交量縮最為明顯，其中竹北就大幅衰退了近50％；新北則是不分產品價位，房價都較上季下跌6％以上，整體房市呈現北冷南熱的局面。對此學者就表示，倘若
房市反轉怎麼看 張欣民：「點線面」調整才算
今年房市的多空尚未明朗，市場反轉的聲浪也不斷。根據國泰房地產指數的數據顯示，今年第1季的新案成交價比上季下跌了2.5%，呈現「價跌量也縮」的衰退現象。至於市場是否會反轉，房產學者和建設業者則抱持著相反的看法。房產專家張欣民就分析，可觀察預售