節稅案例：購進的在建工程成本土增稅可否加計扣除 20%？
房地產企業在購買在建工程後繼續開發銷售（土地價款 7000 萬，地上建築 2500 萬，收購時投資成本達到總工程的 25%），在項目土地增值稅清算時，收購款 9500 萬能否加計 20%扣除？諮詢稅務局，答覆也不一致。
房地產贈與 不適用土增稅優惠稅率
唐爸爸問：我最近規畫，把自住30幾年的房地產贈與給小孩，請問贈與房地除了繳納贈與稅和土地增值稅，還有其他稅負嗎？
賣房地產 土增稅最優惠稅率10% 「一生一次」優先選用 「一生一屋」條件較嚴
民眾持有房地產，每年須繳納地價稅，出售房地產時，則須繳納土地增值稅，現行土地增值稅採累進稅率，20~40%不等，若持有時間久，經常是筆龐大支出。專家建議，應把握「一生一次」或「一生一屋」優惠稅率，可適用10%的土地增值稅率。
房市吹贈與風 土增稅今年有望進補千億
財政部近日公布8月各項稅收統計，被視為房市冷熱重要指標的土地增值稅再添76億元，較去年同期大增4成，累計今年1~8月達679億元，也較去年同期增加150億元、增幅達28%。數據顯示，今年土增稅將再度超過證交稅，並有機會突破千億大關，寫下近年
房地產5熱區 「實價課稅」要動了
房地產「實價課稅」明年將跨出重要的第一步。財政部督促地方政府，將房屋評定現值「朝市價方向調整」，做為未來實價課稅的基礎。內政部也要求，後年起，土地公告現值應達市價九成，讓土增稅趨近實價課稅。
補稅戶暴增！售屋所得實質課稅追繳數萬元
出售房屋的「售屋所得」大多民眾都是採「房屋評定現值」乘上「售屋所得率」，也就是所謂財政部公布的財產交易所得標準計算，但若能提出交易金額與成本費用證明，「售屋所得」則採取實質認定，因此近期不少民眾都接到國稅局電話問：「去年售屋所得，是否有申報
交易熱絡 土增稅衝14年新高
財政部公布前十月稅收，受惠於土地交易熱絡，土地增值稅收達846億元，創下14年來同期最好的紀錄。 另外，房屋稅、牌照稅、營業稅與特種貨物及勞務稅（奢侈稅）等，均創下歷年同期新高的佳績。歸屬國稅的營利事業所得稅、證券交易稅，則出現逾百億元的鉅
土增稅豐收 六都大補
102年全年的土地增值稅大豐收，財政部統計處副處長許瑞琳說，這對各地方政府財政來說，無異獲得一顆大補丸，其中新北市的土增稅248億元，比101年增加78.6億元為最多，增幅高達46.4％。
陳聽安：兩稅合一 稅收減少1,000億
記者陳碧芬、陳惠珍／台南報導 兩稅合一對於刺激投資的效果，昨（19）日被政治大學財政學系名譽教授陳聽安強烈質疑。他昨天指出，近年稅收損失高達1,000億元，還使所得稅制更加複雜，且增加了稽徵和遵從成本，對所得重分配產生負面作用。 陳
半套的實價課稅 「正義」還遙遠
房產實價課稅是藍綠共識，馬英九總統將不動產交易實價課稅列入「黃金十年願景」、民進黨前主席蔡英文更將非自用住宅實價課稅列為參選總統的重大政見。可見，實價課稅絕非票房毒藥。
房市再傳警訊 329廣告熱身「都沒登場」
每年329檔期有多熱，第一個就是看春節的狀況！今年除了假期較短之外，房市冷鋒也明顯可見，只有遠雄春節不打烊，像是海悅、甲山林兩大代銷以及鄉林，都是從大年初三才正式開工，若是從春節準備打的建商的廣告觀察，竟然都以舊案銷售為主，未如預期提前為3
高雄比台北好？ 4個陸客就有1個置產高雄
高雄房市隨都市轉型與輕軌議題發燒，不僅各大建商相繼斥資獵地，就連陸客也看好港都的發展而積極投資。住宅部分，偏愛置產於精華區、總價300萬元內的小套房；商辦方面，落腳高雄比例最多，高達25%。
房市交易熱絡 5月土增稅徵起件數7.1萬件 創史上新高
今年以來，房市交易熱絡，也帶動房地相關稅收，5月土地增值稅徵起件數達7萬1,612件，較去年同月增加了9,079件，創下民國96年有紀錄以來的史上新高，累計1至5月土增稅實徵416億元，年增31.6%；而房屋稅也徵了426億元，創下歷年同期
小心節稅慘被追稅！土增稅重購退稅有技巧
土增稅「重購退稅」是最有利於換屋族，尤其是2年內「先買後賣」、「先售後買」都符合資格，不過稅捐處人員提醒，重購退稅有5年管制期，所有權人不得出租、營業、戶籍遷出或移轉動作，否則將被追繳稅款。
奢侈稅得修正 產學界：只有「3不」的人被課到
將近施行2年的奢侈稅預計在6月進行總檢討，去年全台買賣移轉棟數相較2010年尚未開徵前減幅達18.92%，原本預期每年稅收目標151億元，但目前僅課到67億元，更讓地方仰賴的土增稅稅收銳減，產業界人士便說，只有不懂、不在乎、不得已的3種人才
購屋時申請自住 轉手可減徵土增稅
近期台北市公布2013年「公告土地現值」，全市公告土地現值平均漲幅近1成，這代表民眾未來賣屋時，須負擔更重的「土地增值稅」。專家表示，依謄本上的名詞，「公告土地現值」牽動買賣房屋會產生的「土地增值稅」，「當期申報地價」為民眾每年須繳地價稅的
豪宅實價課稅 房仲、民眾衝擊最大
豪宅實價課稅在即，專家預測，將來豪宅交易成本提高，買賣雙方對價格期望背離，房市可能呈現「量縮價漲」走勢，同時也將影響房仲業整體成交量。專家表示，新政策對民眾與房仲的衝擊，遠大於建商。
土增稅給力 去年稅收創新高
財政部昨（10）日公布，去年全國稅收初步統計為1兆8,189億元，創下歷年新高紀錄，較上年增加222億元，增幅1.2％；主要是拜土增稅增加221億元，營業稅增加123億元之賜。反觀營所稅與證交稅則雙降。
房市泡沫？建商反擊
財政部長張盛和要民眾小心房市泡沫化危機，但昨日「馬年房市論壇」上，生肖屬馬的長虹建設董座李文造和冠德建設董座馬玉山，都將炮口對向馬政府，表示「房市不會泡沫化」，政府賺土增稅是得了便宜還賣乖。
土增稅創新高大進補 政府敢打房嗎？
受到近年房市景氣大好，土地公告現值連年調漲，去年前11個月土增稅更達931億元，創15年以來新高，更讓財政稅收困難的地方政府「吃大補丸」，高雄市政府甚至發布稅收繳出漂亮成績單的消息，其中土增稅年增高達30.6%，地價稅、契稅也成長15.6%
雙北土增稅收 十年新高
受惠於房地產交易量增，台北市與新北市去（2103）年土地增值稅大豐收，致使整體稅收均較預算數增加，其中台北市總稅收為663.1億元，新北市為579.26億元，雙雙創近十年來新高。
公告土地現值調升 土增稅翻倍漲
公告土地現值近期大幅調升，調升幅度是近10年的新高，若欲出售位於精華區的房屋或土地，今年賣屋與明年賣屋所要繳交的土地稱額稅交會落差很大。據平面媒體報導，一般自用的老舊公寓土增稅將增加近6成，豪宅明年要繳納的土增稅恐怕將會翻倍漲。
稅改專欄／實價登錄 應建置配套
本文前曾建議，提案修改土地稅法，在土增稅框架下，施行不動產交易所得的實價課稅。惟因我國過去未曾施行，且不動產交易實價目前仍未全面登錄，實務若欲推行實價課稅，尚須建好一些配套措施，說明如下。
土地現值再調漲 台北市中心感受最深
公告土地現值每年都做調整，影響民眾繳交土地增值稅的負擔，也與地方政府稅收息息相關。台北市府4日指出，為合理反映地價，103年度公告土地現值全面喊漲，豪宅區、精華商圈、都更地區、新興重劃區及重大開發案地區的漲幅將最顯著。
夫妻贈與售屋遭課奢侈稅 無知民眾又被討稅
無知民眾遭「誤課」奢侈稅的案例屢見不鮮，先前曾發生民眾算錯持有期間出售房屋，遭課上百萬元奢侈稅，如今則是有夫妻為了使用「一生一次」自用住宅優惠稅率互相贈與房產後再出售，忽略贈與後2年不得出售的規範，結果省了增值稅，卻賠了奢侈稅。
高價低報奢侈稅 連補帶罰
巧立名目壓低銷售價格，企圖短漏報特種貨物及勞務稅（奢侈稅）的違章行為，已被稅捐機關鎖定。財政部強調，奢侈稅的課徵稅基包含售價以外的所有稅費，未誠實申報者，國稅局除補稅外，還要加罰。
夫妻贈與避奢侈稅 小心破功
奢侈稅上路以來一直流傳不少避稅方式，但國稅局為了抑制避稅歪風，針對課稅的模糊地帶，往往從寬解釋，因此上路至今清查不少避稅案例，其中，有民眾藉由夫妻回贈方式節省土增稅，卻意外得被課奢侈稅，等於完全破功。
七月土增稅大增 房市觀望轉趨樂觀？
近期稍有走弱的房市彷彿見到一絲曙光，七月全國土地增值稅收入較去年同期成長近兩成，房仲業者分析，政府未再加重打房，且房價透明化為購屋族帶來信心，形成帶起房市復甦的一股力量。
房市熱 上半年土增稅創15年新高
財政部公布 6月全國稅收為3,245億元，較上年同月減少177億元，主要因營利事業所得稅、營業稅明顯縮減，累計上半年全國稅收為1兆313億元，較上年同期減少141億元，其中，土增稅一支獨秀，逆勢大增超過百億元。
貸款難過？ 3要訣房貸快速PASS
今年上半年房市成交量V型爆量，更讓土增稅稅收上半年創15年新高，總額達504億元，顯示民眾趁著奢侈稅閉鎖期結束進場買房，推升成交量，不過另一邊央行卻要求銀行謹慎放款，大多首購族只能貸款7成、換屋族6成，因審核轉趨嚴格，也讓不少民眾貸款被「打