房仲逆襲拚展店 正規軍VS游擊隊搶食市場
近幾年受奢侈稅壓抑市場成交量,甚至過去有業者預言「房仲倒店潮」,不過,至今房仲業者仍是積極展店,包括品牌成立滿周年的「台慶不動產」,在全台展店已破百間,過去專做豪宅的大師房屋不僅在桃園拓展加盟店,也首次在新北市中永和地區授權「區域代理」拓展
近幾年受奢侈稅壓抑市場成交量,甚至過去有業者預言「房仲倒店潮」,不過,至今房仲業者仍是積極展店,包括品牌成立滿周年的「台慶不動產」,在全台展店已破百間,過去專做豪宅的大師房屋不僅在桃園拓展加盟店,也首次在新北市中永和地區授權「區域代理」拓展
成功的市場定位、嚴謹的展店策略,讓大師房屋近年在豪宅市場的的市佔率與指名度扶搖直上,最近更首跨桃園、台中設點。大師房屋董事長陳建慶表示,豪宅客的需求不只是居住,而身為仲介的專業就是為客戶篩選出地段、規劃、外觀一等一的「真豪宅」。
近2年大台北地區房市成交量萎縮,房仲競爭激烈,除了出現小品牌主打買賣各收取1%服務費之外,諸多房仲品牌佈局也有了轉變,包括永慶房產集團新增台慶不動產加盟品牌、台灣房屋成立優美地產,大師房屋則開放加盟與區域代理,長線佈局則是鎖定中國大陸市場開
大安森林公園第1排豪宅「勤美璞真」,日前實價登錄揭露4樓戶每坪178萬元,與先前業者曾放話每坪304萬元,引起央行總裁彭淮南關注明顯「差很大」,成交該筆物件的業者說,奢侈稅解禁、屋主想處分資產,寧願賣便宜一點。而首度鬆口豪宅將下跌的戴德梁行
明年房市會怎麼走?適不適合買房?大師房屋董事長陳建慶指出,政治與政策因素是左右房市的重要關鍵,尤其2014年是選舉年,能否平抑高房價民怨,也會牽動選情,因此積極的打房政策是可被預期的,他也警告,房市泡沫只是早晚的問題。
奢侈稅屆滿2年,政策效果未達到當初房價下降目的,尤其精華地段豪宅仍不斷上漲,根據業者內部統計資料,2年以來,台北市6000萬元以上豪宅產品,雖然成交量縮減61%,但價格卻仍上漲6%,其中大安區漲勢更達33%,從每坪108萬元上漲至144萬元
政府積極打房,從2年多前祭出奢侈稅,去年更有豪宅貸款限縮、銀行針對特定地區第2屋貸款只能貸款6成,加上實價登錄上路,已經徹底影響房市,不論房價有沒有跌,顯然地,有錢人口袋裡的資金是哪有錢可賺,就往哪竄,今年海外置產趨勢將更確立。
奢侈稅政策今年6月屆滿2年,目前處於廣蒐各界意見、研擬修法的階段,原本業者期待的廢除奢侈稅、設落日條款,目前財政部皆趨向不執行的態度,反而額外考慮買房稅、囤房稅的必要性。業者指出,奢侈稅只是打房一部曲,未來恐怕會將持有稅加重並增加資本利得稅
任教16年,高中教師謝佩欣為一圓夢想,5年前放棄200萬元退休金,加入「大師房屋」團隊,專職服務兩岸和國際間投資豪宅的客戶。老闆用她之前,知道她放棄退休金,不禁睜大眼問她「換工作成本一定要這麼高嗎?」結果謝佩欣入行不到1年就成為千萬元經理人
菜可以隨便賣,豪宅卻不是人人都可賣,不過現在房市卻出現一群貴婦,把賣豪宅當副業,名副其實是「貴婦團賣豪宅」。大師房屋仁愛處俞藹玲一身充滿貴氣打扮,她是最近才加入大師房屋的貴婦幫成員,主業是時尚包自營商,由於周遭朋友都說她氣質適合銷售豪宅,俞