A7合宜住宅選購法 三大事項得先考量
文/張欣民小沈等待已久的林口A7合宜住宅終於開賣了,雖然心中雀躍不已,但心裡是又期待又怕受傷害,期待在僧多粥少的情況下,能夠幸運的抽中一戶合宜住宅,當然怕傷害的地方除了沒抽中之外,也
文/張欣民小沈等待已久的林口A7合宜住宅終於開賣了,雖然心中雀躍不已,但心裡是又期待又怕受傷害,期待在僧多粥少的情況下,能夠幸運的抽中一戶合宜住宅,當然怕傷害的地方除了沒抽中之外,也
台北市建案銷售頓化、買氣觀望,也使得取得建照數量降低,根據營建署資料顯示,去年12月台北市住宅取得建照數為18件,較2008年金融海嘯同期29件少,也比2005年12月,SARS過後房市復甦期的56件低。業者分析,今年北溫南熱情況將延續下去
對於奢侈稅的「微調」,不少房產業者以開香檳來形容!但是房市真的有這麼好嗎?國內不少房產專家憂心,除了明年七合一選舉的衝擊,有建商和代銷視為逃命潮,還有所謂位的五大未爆彈,要是想買房子,天時地利不動產顧問公司總經理張欣民則建議,先從「鬆動區」
近年儘管受到政策打壓,許多地區房仲產業生存艱困,但仍有少數地區逆勢加溫,並吸引房仲業者前往展店淘金。據最新統計指出,台中地區房仲展店年增83家、增幅186.2%最高,其次則為桃園地區年增85家、成長174.2%,顯見當地房市需求暢旺,業者紛
翻開報紙清一色都是建案廣告,而這些熱銷個案的特點都有一個讓購屋人買單的賣點,近幾年來不外乎就是捷運共構宅或是捷運宅這些熱門關鍵字,但最新的個案賣點是拿「影城當鄰居」作為訴求,如淡海新市鎮的建案就打著「威秀當鄰居!」標語來吸引買氣,但卻對威秀
「這是一本提供給房仲的專業書,也是一本民眾可窺探仲介生態的買房書。」天時地利不動產創辦人張欣民繼先前出版的2本購屋書——《跟著專家買房子》與《這樣買房會增值》,近期則與房產理財專家范世華一同合著《房仲勝經》,張欣民指出,市場上沒有針對房仲運
現代人覺得除了現金定存是最好的儲蓄方法外,投資房地產也備受大家喜愛,據平面媒體報導,每個地區地價最高的地王是房地產投資的明燈,選擇其週邊投資房產,便是最具保值效益的方法,投資要不敗,跟著地王走就對了。
近年來在奢侈稅等政策打擊下,房價卻沒有下降,反而害慘了房仲產業。據統計,過去兩年全台房仲店家共倒了882間;而剩下來的,也只能用加倍認真的服務來求得生存。因此有專家在媒體上表示,房仲業這麼辛苦,所以平均陣亡率高達50%!
近來房市多空消息交雜,專家學者不斷預測「房市即將泡沫化」,然而,就目前看來,房市沒有泡沫化,房價仍處高點。對此,天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示,專家學者預測頻頻失準,其中最大原因在於,將過去經驗套用到現在的景氣,其常用的3項指標早已
面對長逹數年的房貸,為了不讓還款壓力影響生活品質,不少購屋民眾會選擇申請「寬限期」,以舒緩購屋初期的還款負擔。然而「還款寬限期」事實上是一種「先甘後苦」的房貸,如何才能避免房貸越還越多、越還越還不起,天時地利不動產顧問公司總經理張欣民建議,
林口合宜住宅18日正式動土,下個月也將進行抽籤動作,總共規劃興建4463戶,其中224戶為出租住宅,規劃坪數30~50坪,每坪樓層價格13.8萬元至16.3萬元,平實的價格相當吸引人,不過,專家提醒,由於林口A7站周邊幾乎沒有生活機能,加上
林口合宜住宅抽籤結果出爐!今天開放選屋,中籤民眾該怎麼選?也考驗了大家的智慧。林口合宜宅總共規劃興建4463戶,其中224戶為出租住宅,規劃坪數30~50坪,專家提醒,由於林口A7站周邊幾乎沒有生活機能,加上有嫌惡設施,挑選戶別時得特別謹慎
房仲業彼此競爭激烈,不僅比業績、比薪資,如今戰場還延燒到比拚「增產報國」。像信義房屋就提出第2胎生育獎勵,獎金高達12萬元。但要生孩子,前提最好還是要有一個穩定的家庭,因此永慶房屋則是鼓勵同仁間的辦公室婚姻,只要戀情修成正果紅包1萬,生一胎
最近大家可能都看到了一則超長的電視廣告,片中讓各行各業的人士來詮釋「幸福是什麼」?但從頭到尾都沒有人提到:擁有一個屬於自己的家是件幸福的事,是薪資所得太低買不起房子,是買屋壓力太沉
建案廣告不實的個案層出不窮,近日在桃園縣就有兩家建商因此被公平交易委員會裁罰,民眾不得不提防。專家建議購屋族,認清建案廣告的使用分區,並將廣告DM留存,將來若產生糾紛才有求償依據。
文/張欣民過去在預售屋廣告中常可見到「熱銷八成」、「熱銷九成」等用語,未來可能要成為絕響了,這些可能涉及廣告不實的熱銷手法背後,真有不能說的秘密嗎?最近台北市議會通過,未來只要出現
央行日前一連祭出4大打房措施,除了再擴大「限貸俱樂部」之外,也降低了對豪宅的認定標準,堪稱是過去以來動作最大、下手最重的一次。外界也猜測,在這次打房過後,央行還會不會再祭出下一波打房手段?對此專家認為,如果以央行「房價再沒降就出手」的打房邏
近日好房News報導過房產專家Sway所提出的5大草莓屋不要住,其實「草莓屋」這名詞,是素有房產界張老師之稱的張欣民於2006年時先提出的!最近張欣民就在臉書上回憶,其實「草莓屋」(strawberry house)是對照「草莓族」而來的,
台股近日開出9500點的大紅盤,但台北市的指標型豪宅「仁愛帝寶」卻出現價格鬆動,外界認為是受台股搶走資金和政府打房措施的影響。但交所董事長李述德表示,股市的表現基本上和打不打房沒有關聯;房產專家張欣民也認為,財政部和央行的打房政策並不會那麼
海外房產投資近年來蔚為風潮,但在國外貸款不易、放款利率也不甜,現金還是主要的交易方式。就有海外房產代理業者建議投資人,把台灣的「不動產變成動產」,籌措現金以購屋。但房產專家張欣民表示,要留意套牢或變成不良債權的風險,同時也建議央行,應該要針
林口地區近3年半以來的新增屋戶數和家戶增量數之間有3千戶的落差,而供給過剩不僅會影響區域性行情,也可能會壓縮到機場捷運線、新北影視園區等建設替房市帶來的利多效果。房產專家張欣民表示,超額供給恐會讓利多僅能維持房價的「保值」,而無法有效拉抬房
新北市近年來推案爆量,但「新增家庭戶數」卻反映出需求追不上供給,加上央行緊縮房貸之下,一股賣壓正逐漸醞釀中。房產專家張欣民表示,賣壓並不會立即反應出來,但當交屋日接近,屋主才會意識到貸款的困難,賤價拋售或斷頭潮就會出現。
央行這波房市信用管控措施特別針對囤房客而來,對第2戶、第3戶都設下了貸款成數的限制。但房產專家張欣民認為,「人頭戶」已是市場上容易且常見的投機手段,為了減少這樣的投機行為,國稅局應該要有嚴格的查核機制來配合。
據各地方政府公布6月的移轉棟數資料顯示,新北、桃園和台南的買氣都較前一月衰退10%以上,素有全台房市指標的台北市,衰退幅度更達22.9%,不但是六都裡最慘的「重災區」,成交量也創下自SARS以來同期的新低。專家認為,在政府不斷對房市下猛藥後
步入七月的房市將面臨暑假、鬼月和颱風的重重考驗,所以第三季都被認定是房地產市場修身養息的傳統淡季。但房產專家張欣民認為,今年受到329檔期的旺季不旺,以及年底七合一選舉的雙重夾殺之下,業者可能會選擇把淡季當成旺季,持續在場銷售。
宏泰人壽於淡海新市鎮的「海洋都心」建案主打有威秀影城進駐,但卻傳出合作案臨時喊停,藉由影城帶動生活機能的美夢恐怕也會跟著落空。房產專家張欣民表示,淡海新市鎮的生活機能目前還處於開發階段,至於還需要多長的等待時間,要看土地開發進程,以及建商投
「花東線鐵路電氣化」從今(7/1)日開始試營運,往後從台東到台北只要3.5小時,而普悠瑪號的交通利多讓房市也跟著搶眼。房產專家張欣民表示,台東房價在年底之前都還有補漲的機會,但因為投資客從去年就開始進場佈局,目前房價已高,建議有自住需求的民
威秀影城進駐淡海新市鎮的計畫恐有變數,「海洋都心3」的廣告標語也跟著大轉彎,主打低價的海洋「度假屋」。但房專家張欣民分析,使用機率低、缺乏二手市場是度假宅房價的致命傷,買主往往「賠了夫人又折兵」,他建議民眾,雖然總價低,但別跟自己的口袋過不
央行對房市出重手,大家都在看有沒有。房產專家張欣民就分析,雖然央行的措施仍有瑕疵,但自從雙張之後,市場觀望的氛圍就逐漸增加,央行在此時補上「四拳」,可能會增強觀望的氣氛,並帶動購屋意願降低、交易量萎縮、供給量增加等連環效應,房價就有望下降5
央行再次將管控之手伸入房市,這次的範圍向外延伸到新北市的邊陲地帶,以及近年來炒的火熱的桃園地區,但卻獨缺前陣子爆發弊案的桃園八德市。房產專家張欣民表示,如果央行是刻意地留下一個破洞,那這張「打房之網」的成效可能會大打折扣。