冷!今年房市交易量 估10年新低
記者游智文/台北報導 利空不斷,今年房市有夠冷! 根據內政部統計資料,累計今年前10月全國房屋交易量僅27.1萬件,市場預估全年僅約32.7萬件,將創近10年新低,比2003年SARS期間還慘。 根據內政部資料,今年的房屋交易量恐怕
記者游智文/台北報導 利空不斷,今年房市有夠冷! 根據內政部統計資料,累計今年前10月全國房屋交易量僅27.1萬件,市場預估全年僅約32.7萬件,將創近10年新低,比2003年SARS期間還慘。 根據內政部資料,今年的房屋交易量恐怕
去年房市受到實價登錄、奢侈稅等政策打擊,房市回歸到自用需求面,預測今年房市走向,永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛預估,房市房市交易量將回升。
觀察建物買賣移轉棟數可看出全台買氣變化,據內政部統計,上月四個主要都會區表現都比去年同期增加六成以上,新北市增幅達91.14%最驚人,高雄市成長幅度也逼近八成,由北到南都開出佳績,房仲分析,房市春燕報到了,買氣可望持續延燒。
新北市地政局日前公布2013年6月建物買賣移轉棟數,共計7,093棟,較5月減少680棟,月減8.7%;比2012年同期增加511棟,漲幅7.8%。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,2013年1至6月,新北市買賣移轉棟數共3萬7,992棟,較
12月房市交易量回溫,農曆春節前為傳統購屋旺季,隨實價資訊陸續公布,購屋人觀望心態逐漸解除,加上擔心通膨致資金縮水,投資房地產意願提升,12月全台交易量微增5%,但房價變化不大,各地漲跌不同,幅度多在3%內。
台灣房屋內部成交資訊調查顯示,受QE(量化寬鬆)可能退場消息影響,2013年6月6大都會區交易量,較5月略減0.45%,至於房價部分,則比5月微漲0.04%。
美國房市持續復甦,但回溫的腳步似乎在六月小小跌了一跤。根據美國房仲聯會(NAR)報告統計,六月成屋銷售量相較五月,原本預計可以小幅成長1.9%,達到518萬戶,但數據卻顯示下跌了1.2%,經濟學者解釋,由於供給量不夠多,因此需求只會推升房價
信義房屋統計內部成交資料發現,2013年11月全台7都整體房市交易量,比10月略增2%,其中雙北市皆微幅下滑,新竹則大幅成長達33.3%,是11月房市交易冠軍。從縣市個別表現來看,根據信義房屋統計,相較於10月,11月全台7都房市交易量增幅
奢侈稅屆滿兩年,各大房仲統計5月成交量多較4月量縮。信義房屋統計,全台5月交易狀況,月減7%,房市氣氛由火熱轉趨為溫熱狀態,主要都會區中,以台北市與台中市表現最為穩定,惟原本市況火紅的桃園與高雄成交量,較4月分別下滑一成三至二成四,為全台主
政府一連串的打房措施,使的今年的房市交易量恐怕將創下近十年的新低,比2003年的sars期間還慘;手上握有資金者眼見國內控管趨嚴,紛紛將目光投向國外房市,房市達人建議屋主審慎評估開價,適時的調整價格彈性,避免錯過了最佳的成交時機。
即便景氣不佳,自住剛性需求仍在,根據有巢氏房屋發言人劉炳耀預估,2013年第4季全台房市交易量,將較第3季增加10%。
雖然包括台北、新北、台中、高雄等4都,2013年7月房市交易量平均較6月下滑逾15%,不過永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為,國內景氣復甦力道已開始轉強,加上低利率環境持續,因此仍可樂觀期待2013下半年房市。
第4波實價登錄資料將於16日正式揭露,在此之前,信義房屋根據先前揭露的資料統計,全台不動產單月交易金額超過2,000億元,其中,北北桃就占了一半的交易量,而新北市單月交易量更高達400億元,為全台交易金額最大的區域。
2013年全台房市交易量皆回升,增幅最高的是台中市,共增加17%,台北、新北、台南、高雄市則各增2%、16%、11%、10%,但房仲表示,目前全台房價偏高,加上房市利空不斷,今年成交量頂多平穩,預料成長力道不強。
亞幣可望持續走強,有利外資持續流入股市,中國今年經濟也轉強,在中美經濟復甦帶動下,房市達人表示,今年整體經濟成長、房市交易量皆可望有進一步回升。而低利環境仍在,加上農曆年前的購屋旺季,近期有購屋意願的民眾,應適時掌握這波最佳的看屋時機。
新北市地政局今天公布6月新北市建物買賣移轉棟數共7093棟,較5月減8.7%,與已經公布、移轉棟數皆同步縮減的北市、中市、南市相比,新北市減幅相對較少,其中又以新莊交易增幅最多,是唯一月增成長的地區。
國銀與財稅單位聯合控管防堵囤屋與炒房,在4月即引起市場買氣逐漸觀望的氣氛,根據最新公布的6月份都會區移轉棟數,台北市、新北市、桃園縣與台南市等縣市仍有10.3%至22.9%的衰退程度。此外,雙北市與台南市6月交易量皆是官方統計公布數據(台北
中央銀行打炒房,除房市炒作風氣指標-房市交易量,及銀行房貸集中程度外,已進一步將房價納入觀察指標。市場人士指出,如果房價沒有出現下降跡象,央行還會陸續祭出針對性的管制措施。
政府緊盯房市,打房力道愈來愈猛,不少買方對進場抱持觀望態度,且買賣雙方價格認知差距加大,今年全台移轉件數前五月,比去年同期下滑7.4%,主要都會區6月更較5月下滑逾一成。
高雄市地政局公布2013年6月建物買賣移轉棟數,共計3,599棟,較5月減少1,206棟,月減25.1%;和2012年同期相比,下滑17.1%,鳳山區以522棟奪下交易量賣座王寶座。