桃園房價已達臨界? 投資客回流改炒淡水?
桃園的房市買氣降溫,投資課逐漸往雙北回流,根據最新統計,北台灣7月的交易量較6月暴增逾91%,反觀桃園成交量卻少了兩成,有代銷業者分析,桃園房價被投機客炒過頭,上漲空間所剩不多,投資客只好先將資金撤回台北市,再伺機行動。
桃園的房市買氣降溫,投資課逐漸往雙北回流,根據最新統計,北台灣7月的交易量較6月暴增逾91%,反觀桃園成交量卻少了兩成,有代銷業者分析,桃園房價被投機客炒過頭,上漲空間所剩不多,投資客只好先將資金撤回台北市,再伺機行動。
受到多項重大建設將到位、升格直轄市等的利多影響,帶動桃園地區的房價,近幾年的交易量也愈來愈熱,即使全台房市冷颼颼,桃園地區仍不受影響,今年初的推案量甚至預估達到2500億,前景相當被看好。國內專家認為,桃園主要因為機場捷運、航空城等話題,房
桃園房價飆漲的原因,房產專家田大權在電視節目「幸福照過來」中分析,過去林口、三峽大的推案多,台北客較少下到桃園。桃園過去就像水龍頭沒水,現在因為航空城的題材、機場捷運、青埔特區等等的利多注入,水龍頭終於有水,自然就開花。再加上中央的打房動作
曾出演韓劇《藍色生死戀》的韓星文根英,最近因暴肥有雙下巴遭網友嘲諷。而在台灣「膨風」嚴重的桃園地區,也是屢遭專家學者撻伐。日前房產專家Sway就提出警告,要民眾別寄望買在桃園能獲利,種菜還比較可行。現又傳桃園恐鬧水荒,加上航空城開發時程過長
實價登錄觀望期結束,房市重要買盤首購族回來了!根據房仲業者調查,首購族進場購屋意願上升至47.7%,來到實價登錄後的新高。此外,調查也顯示,桃園購屋預算首度超越新竹竄升至第3位,房價僅次於雙北市。
永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋20日表示,在政府祭出奢侈稅和信用管制後,全台7大都會區房價皆上漲,其中以桃園漲幅達48%最高,預估2013下半年,全台房價仍將呈現小漲趨勢。
台北市房價與租金高居全台之冠,但據房仲業者統計近2年5大都會區房價與租金漲幅發現,台北市房價與租金近2年來僅分別增12.4%與4.4%,漲幅都居末,上漲動能不再,反觀桃園縣與新北市因鄰近台北市,就業機會也多,帶動桃園房價2年增31.5%,居
政府祭出房市「控管」,打到台北市的投資客紛紛往外跑,先炒熱「林(林口)三(三峽)淡(淡水)」行情,接著桃園的「中(中壢)南(南崁)青(青埔)八(八德)」房價跟著狂漲。桃園房價在過去三年漲了六成多,熱錢湧入是最大禍首。
桃園將於民國103年12月25日確定升格為直轄市。房仲業者認為,升格後有助於推動地方建設,加上航空城效應,對當地房市勢必利多,預估漲幅1至2成,其中以藝文特區漲幅最大,其次為中壢,另外楊梅因有五楊高架的加持下而後勢看好,房仲業預估,雖然桃園
台北市房價高早已非新鮮事,但根據房仲業者統計近2年來各主要都會區房價漲幅發現,台北市房價僅17.3%,居主要都會區之末;反觀桃園因房價低及諸多建設簇擁下,漲幅逼近5成,位居全台之冠,而中南部漲幅也有3成左右,可見投資風已吹往房價基期較低的區
永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示,在政府祭出奢侈稅和信用管制後,全台7大都會區房價皆上漲,其中以桃園漲幅達48%最高,預估2013下半年,全台房價仍將呈現小漲趨勢。
近年來桃園房價飆漲,工業用地不足,小型工廠陸續南遷,導致自龜山延伸至蘆竹、大園、觀音地區的農地上,違規鐵皮屋工廠如雨後春筍般地成立,據農業發展局調查發現,全縣稻作耕種面積不及3成,農地流失嚴重。
距離今年12月桃園由縣升格為市還有8個月,身為國內工業第一大縣的桃園,近年因有五楊高架、機場捷運、桃園航空城等題材,炒作氣氛圍繞,房價持續翻漲,不過,專家認為,大桃園已提前反映數年後房價,升格的增值效益有限。
日前桃園縣長吳志揚的「桃園房價長期偏低」言論引起外界撻伐,雖然縣府緊急發稿澄清,但桃園房價「偏低」的話題,仍引起熱烈討論。若以「房價租金比」來觀察,台北市的47倍雖然名列全台第一,而桃園26倍的比例則位居第5名,儼然成為台灣房市的中堅份子,
文/倪子仁央行曾經特別指名桃園地區的中壢(高鐵青埔)、蘆竹(南崁)及八德等區,炒風愈來愈盛,還打算祭出對桃園地區的擴大房市管制區,成為社會與房市關切的焦點。看準桃園航空城及桃園縣升格利
通車時辰已經跳票三次的桃園機捷,交通部再度公布工程進度,目前已完成超過9成,沒再有意外的話,2015年將一次到位,全線通車,屆時台北-桃園機場直達車只需35分鐘。機捷若通車,不但對通勤族而言是一大利多,對旅客也更省時省力,而票房保證的捷運宅
桃園房價炒過頭,引發央行關注,盛傳央行有意把桃園列入房貸管制區。桃園房價到底漲多大?市調指出,3年前桃園預售均價一坪12萬元,如今已站上20 萬元,3年漲65%,確實漲很大。