《房市觀測站》特定區域緊縮房貸 央行緊盯房市不鬆手
央行緊盯房市火熱區域,大型行庫紛紛針對桃園特定區域祭出房貸緊縮措施,未來甚至可能進一步限縮當地「轉貸、修繕貸款及信用貸款購屋條件」。房市達人建議,經濟景氣尚未完全明朗,政府調控措施也未鬆手之下,有意售屋者,適度調整售價,調節手中資產。
央行緊盯房市火熱區域,大型行庫紛紛針對桃園特定區域祭出房貸緊縮措施,未來甚至可能進一步限縮當地「轉貸、修繕貸款及信用貸款購屋條件」。房市達人建議,經濟景氣尚未完全明朗,政府調控措施也未鬆手之下,有意售屋者,適度調整售價,調節手中資產。
QE即將退場,熱錢流竄將不復在,加上薪資水準更是一年不如一年,在眾多利空衝擊下,多家公股行庫已喊出2014年房貸業務轉趨保守,其中國內房貸龍頭土地銀行更是祭出新招,除了更謹慎審核申貸戶外,也改變計算擔保品價值的方式,進而影響房貸成數,例如申
針對房貸再度接近「滿水位」,合作金庫再祭四大緊縮措施。據合庫對全體288家分行最新房貸業務管制令內容,非合庫承作土建融的整批房貸將暫時停作;即使是自行整批房貸,額度也由原本土建融金額的1.6倍降至以土建融金額為限。
不動產融資龍頭土地銀行昨(8)日採取行動,針對桃園四地區祭出房市管制方案,地產業界嘆道「政府終於出手了、該來的總會來」,認為後續將衝擊桃園房市買氣,區內推案的建商如宏普、皇翔等,首先受到衝擊。
近期受到「囤房稅」通過以及公股行庫授信趨嚴的影響,台銀率先宣告將緊縮房貸政策,除了首購還可申貸七成外,非首購擬降至五成,不僅限縮貸款成數,同時也將提高房貸利率,而其他行庫也可能跟進,讓民眾購屋信心受到衝擊、買屋門檻被拉高,5月房市交易量北市
春節過後,大陸各大銀行緊縮房地產貸款業務,包括交通銀行、興業銀行、平安銀行及廣發銀行甚至暫停房貸業務。