學者:房價會消氣 破掉機會不高
財政部長張盛和今天用黃色小鴨形容房市,吹得很大,何時會破不知道,可能突然一個地方就破了。建商對此多低調不願表示意見,房產學者花敬群則表示,房價回跌趨勢已非常明顯,但直接破掉的機會不高,應該會慢慢「消氣」。
財政部長張盛和今天用黃色小鴨形容房市,吹得很大,何時會破不知道,可能突然一個地方就破了。建商對此多低調不願表示意見,房產學者花敬群則表示,房價回跌趨勢已非常明顯,但直接破掉的機會不高,應該會慢慢「消氣」。
實價登錄制度讓房價資訊更透明,是目前最具成效的房地產政策與制度;德明財經科技大學副教授花敬群昨天表示,實價登錄累積資訊更多後,很有可能成為未來實價課稅的基準,但若現在門戶洞開,連政府都不敢保證資訊的正確性,房市制度恐怕仍是一攤死水,永無修改
根據內政部營建署近五年建照核發戶數資料,從2009年開始,推案量大的新北市及桃園縣逐年遞增,甚至在2013年突破了兩萬戶,推案量爆增,預估從今年開至2015年將會出現大量交屋潮。有學者就認為,推案量大的區域,恐有賣壓,未來加上選舉議題,及年
房價下修遙遙無期?營建署發布第三季住宅需求動向指出,六都平均購屋總價960.8萬元與房價所得比平均9.2倍,雙雙創下歷史新高,尤其新北市、高雄市購屋總價都刷新紀錄,且民眾對未來房價持續看漲。學者認為,種種指標顯示,新北市泡沫化危機日益加劇。
買房到底可不可以抗通膨?產業界跟學界的認知大不同。近日玄奘大學財務金融系副教授花敬群在網路專欄上痛批「買房抗通膨」的說法是「謊話」,引發各界關注。好房網記者調查各方說法後,發現只是經濟學學派與定義的差別,並無人說謊。
亞洲房地產熱錢滾滾,各大城市紛紛祭出打房政策,但台灣卻只靠奢侈稅打房,不但沒打到口袋深的投資客,反而打趴一堆老百姓。專家認為,房價攀升是在所難免,如果真要打房,政府可以學習其他國家的打房經驗,才能有效抑制房價。
台北市7月全市住宅價格指數出爐!沒想到一直被大家唱衰的七月還是上揚,全市指數110.74,較6月上漲1.2%,算了算這已是連續五個月上升,創下去年八月以來的新高。不過各分區的表現的確不如上個月,只有士林內湖大同分區一區上漲,其餘三個分區呈現
國泰建設與政大房地產研究中心昨天發布第2季國泰房地產指數,全台新推案較前季價漲量增,延續高檔盤整格局,但新北市、桃竹地區推案量大、成交價下滑,玄奘大學財富管理學系副教授花敬群表示,房市氛圍從樂觀轉為觀望,第3季變數相當大。
為了照顧弱勢族群,日前內政部提出「租屋平台」政策,鼓勵愛心房東將房子出租給弱勢民眾,就給予免稅優惠。但其實租過房子的人都知道,少有房東願意給房客報稅,就是為了要避免多繳稅,漸漸地房東不繳稅也變得理所當然,玄奘大學財金系教授花敬群就直言,台灣
揮別去「北溫南熱」房市景氣,今年第1季全台建商大肆推案,根據業者最新統計,第1季全台推案金額上看3153億元,其中新北市、桃竹地區推案大爆發,總銷金額皆超過900億元,桃園中壢成交量更較去年同期增加10倍,不過學者卻警告,「資金熱潮已不如先
近年政府頻頻祭出打房政策,但北市豪宅房價卻越打越推高,有業者就認為,台北市需求大於供給,房價不可能跌。但這樣的說法在投資客帥過頭眼裡卻是大大相反,他認為,如果房地產要跌,就一定會從台北開始跌,而且是「從大安、信義最先跌」!
實價登錄制度漏洞問題多,德明財經科技大學副教授花敬群表示,政府應該全面檢討、修正實價登錄制度的各項缺失,重修地政三法,讓實價登錄申報義務回歸買賣雙方、預售屋立即登錄、縮短登錄時程等,才能健全房地產制度。
台北市房價究竟高不高?據全球房地產指南的調查報告顯示,至2012年底,台北房價每坪68萬元,名次在香港、新加坡及東京之後,乍看之下,或許還不算太高,但有學者指出,若要精確衡量購屋壓力,須以「房貸負擔比」計算,而台北市房貸所得比為64%,換言
你相信台灣人平均只要花9年薪水就可買房子嗎?根據內政部營建署發布2013年第3季住宅需求調查,全國房價所得比達9.2倍,即民眾需花9年多的薪資就可以買一間房子,然而,事實真是如此嗎?還是政府過於樂觀?德明財經科大不動產投資經營系副教授花敬群
第3季國泰房地產指數昨日出爐,調查顯示928檔期旺季不旺,房市處在高檔盤整。主持人德明財經科技大學副教授花敬群透露,QE退場和利率升息是必定會發生的事,最近不少投資銀行警示,台灣房市泡沫可能出現在2015年。
近日「買房抗通膨」議題掀起經濟學上不同的看法,房仲業者也適時做出最新的調查,顯示第一季全台六大都會區房價較前一季增加4.7%,明顯超越物價漲幅。無獨有偶,也有房仲業者指出,台北市中山區所有購屋案件中,竟有高達7成是為了要買房抗通膨。
居高不下的房價終於要跌了嗎?根據最新公布的國泰房地產指數顯示,去年房價整體呈現「價漲量增」的局面,中南部表現亮眼,但台北市房價去年下半年連2季走跌,唯高價豪宅微幅調漲。展望今年房市,德明財經科技大學副教授花敬群認為,房價將出現10%的下修,
人稱房市「空頭總司令」的政大教授張金鶚,於4月1日走馬上任台北市副市長後,國泰房地產指數計畫主持人的位置就交棒給玄奘大學副教授花敬群。面對最新出爐的數據,全台房市明顯增溫,但花敬群卻仍稱「市場明顯錯亂!」。
今年房市將邁入尾聲,不僅查稅打房風波四起,甚至連928強銷檔期也旺季不旺,根據國泰房地產最新建案調查報告指出,第3季全台房市普遍觀望氛圍濃厚,其中台北市的可能成交價為每坪81.3萬元,較上季減少5.8%,也是6季以來首度下跌,至於今年炒得火
美國才剛宣布量化寬鬆(QE)政策不退場,第四季房市傳統旺季應是「價量俱穩」,但央行前天釋放升息風向球,明德科技大學副教授花敬群表示,房市將轉趨「量穩價跌」,投資客較多的區域預期房價將跌三至五趴,是房市反轉關鍵期。
最新發布的國泰房地產指數顯示,今年第二季房價創下歷史新高,豪宅化效應明顯。而最新公布的實價登錄台北市信義區的「皇翔御琚」4樓成交價為5.15億元、每坪約達260萬元,雙雙創下總、單價的新高紀錄。房市達人分析,在QE不退場,國內經濟也穩定復甦
目前財政部已確立奢侈稅「只修不廢」,並擬從三大方向修法,包括延長課稅年限、買方課稅,及擴大適用範圍。對於買家也要課稅,玄奘大學財富管理系副教授花敬群表示,對於擁多棟房產的買家課稅,有助遏制炒房,防止「囤房」增加。
花敬群是玄奘大學財務金融系副教授,他對於市場傳言房市可抗通膨、房價將受到激勵的說法叱之以鼻,認為根本就是一種神話、甚至是一種謊話。花敬群指出過去30年台灣基本上未曾發生過通貨膨脹問題,房市繁榮的原因跟通膨無關,是因為低利率條件,以及資金相互
房地產稅改確定要朝向房地合一、實價課稅的方向來走,但根據財政部提出的修正輪廓,目前實價課稅的範圍僅止於買賣交易時資本利得的部分。房產學者花敬群就表示,房屋稅和地價稅才是最需要矯正的部分;而學者莊孟翰則認為也要考量到地方政府的配合度,不然資金
央行再次出重拳打房,限制新北市四個行政區以及桃園縣四個行政區,第2戶房貸不得超過6成,房仲業者認為,央行這次的大動作,可能會讓當地出現紅單拋售潮,在想急於脫手獲利的情況下,價格下滑是可預期的。相較於新北市與桃園縣房屋供給過剩的情形,學者指出
央行總裁彭淮南宣布四大打房措施,德明財經科技大學副教授花敬群表示,這次新增的五股、泰山、鶯歌、桃園等地,共同特性就是房屋供給過剩,央行此舉真正的意義不是打房,是在替1、2年後,銀行的金融違約風險打預防針,這些區域房價要跌了,且明年跌幅會更深
乘著這波房市多頭的順風車,政府早期興建的國宅也跟著身價大漲,屋齡30年的「新隆國宅」,漲幅竟高達15倍;32年的「永吉國宅」,房價也翻了將近13倍。房產學者表示,依照這種「賣斷式」住宅的發展,可預期合宜住宅未來也會重蹈房價翻漲的覆轍。
政府打房動作不斷,讓房市陷入一片觀望氛圍,在房地產業除了買賣市場外,學者指出其實還有一塊尚未被開發的新藍海─租賃市場。他表示,租賃市場若開發健全,每年的租金不僅能貢獻台灣的經濟成長率,讓房東願意把空屋拿來出租,也能有效解決居住問題,而現在我
「實價課稅」是政府針對高房價提出的解藥之一,但民眾在考量是否能達到減輕購屋壓力的效果之前,最擔心的還是自己的荷包會不會因為稅制的調整而縮水。房產學者彭建文和花敬群都認為,在區分「自住」與「非自住」的前提下,並不會造成所謂的「全面加稅」,民眾
興建合宜住宅,建商有多少利潤? 熟悉營建成本的業者表示,A7和浮洲合宜住宅,在住宅部分,主建物限定售價每坪15萬、19萬元,附屬建物限定售價6萬、6.4萬元,建商宣稱獲利約一成,以浮洲合宜住宅為例,建商自估只有獲利50億元。民代則質疑桃園A