都更血與淚/往後拆遷都更釘子戶 恐將費時一至二年
針對「文林苑」王家拆遷事件,行政院會日前通過「都市更新條例」修正草案,提高都更戶同意比率門檻,以及釘子戶須經行政法院裁決,地方政府才能動用公權力拆遷等修正重點。一旦立法院完成審議,將拉長都更實施速度。
針對「文林苑」王家拆遷事件,行政院會日前通過「都市更新條例」修正草案,提高都更戶同意比率門檻,以及釘子戶須經行政法院裁決,地方政府才能動用公權力拆遷等修正重點。一旦立法院完成審議,將拉長都更實施速度。
未來10年台灣人口停滯,65歲以上人口增加150萬人,40年以上屋齡老宅增加200萬戶,人口紅利2030年消失,長期換屋需求將大量增加。面對高齡化、少子化,都市發展必須放棄擴張主義,回到市中心走都市更新之路,且不能再以傳統都市計畫觀點的容積
先是低生育率,現在又加上人口老化,目前社會已經邁向完全老化的局面,長期國內房市將由數量滿足轉型為品質滿足,老舊與設施不佳住宅有改善空間,都會區內有「老人住老宅」的現象,鼓勵擁有老宅的老人換屋,將屋齡超過40年的老宅進行都更。
2013年1月11日晚上6點30分開始,文林苑都更案同意戶將在寒風之中夜宿台北市政府進行抗議。不得不說,文林苑案從2006年翻翻滾滾到現在已經有七年的時間,這七年來不管是同意戶、不同意戶,還是建築業者,全都在煎熬之中度過。可是,中央和地方政
繼興富發的南港都更案成為台北市老舊公寓「一坪換一坪」審議通過的首案,日前另一個老舊公寓專案也已送進都市計劃委員會,此案地段更精華,擁有緊鄰信義計劃區的松仁路黃金門牌,若審查通過,將成為第二個指標個案,讓垂死的都更重現生機。
只換1坪不夠看!新北市都更,1坪換2坪!台北市喊了兩年的「1坪換1坪」都更政策才通過首件,但新北市的都更案,卻已達到「1坪換2坪」(含虛坪)的水準,且獎勵容積最高可達750%,足足比台北市容積上限多了6成。
高雄市苓雅區七賢一路底的和平大樓,成為市府首宗核定的都市更新案,建商整合67戶住戶,未來將改建成29層住宅大樓;但在地建商認為,高雄市區還沒有改建的迫切性,土地供給尚多,都更市場熱不起來。