329檔喚醒買氣 帶旺下半年
最近房市實在很旺,買賣移轉件數全面攀升、建商大舉推案、仲介店頭也忙得不可開交,種種跡象都顯示,房市人氣已回籠,而且我認為,329檔期的回溫只是個起步,下半年房市表現會愈來愈好,有買房需求者得趕緊積極看屋。
最近房市實在很旺,買賣移轉件數全面攀升、建商大舉推案、仲介店頭也忙得不可開交,種種跡象都顯示,房市人氣已回籠,而且我認為,329檔期的回溫只是個起步,下半年房市表現會愈來愈好,有買房需求者得趕緊積極看屋。
台北房價貴鬆鬆,一般人想買,往往是哪裡便宜就往哪去,但買了房子以後,就一定感到幸福嗎?甫上任的台北市副市長張金鶚,在好房誌四月號接受專訪時分想買房經驗,他認為,買房子最重要的是幸福感,不是單純想買便宜就好,或買了會不會賺錢那麼簡單。
剛接觸預售屋的蔡玉真,當年選擇購買位於新北市新店區的「黎明清境」,當時候以總價500萬元購入,但後來被高達12%的貸款利率壓得喘不過氣,只好以總價600萬元售出,雖然只有小賺,但對新手來說已是無比的幸運。而這也同時讓蔡玉真意識到預售屋的風險
文.圖/于雪嵐在這個多變的時代,竟有人對公司這麼忠貞!一待就是十幾年,也一直住在公司宿舍,終於買房了,也是自家建設公司出品的不可。住在台中的Sabrina笑說:「幸好當初進入一家口碑好的
信義房屋代銷部統計,第1季光大台北地區新推案量已近1,850億元,以春節預售市場開出紅盤的情況來看,今年房市329檔期已提前啟動。
隨著經濟數據陸續轉好,1月份的預售屋市場也逐漸走出買氣低迷的陰霾,陸續有諸多個案傳來熱賣的消息,甚至出現秒殺個案,除了之前桃園青埔地區的個案熱銷,新北市淡水地區也一反常態,推案強強滾,除了因為淡海新市鎮的新推案大多仍在1~2字頭房價,訴求低
房市建案分為「預售屋」及「新成屋」,北部地區多以預售屋為主流,中南部地區則是新成屋掛帥,民眾在挑選建案時,必須依照銷售屬性瞭解注意事項,其中,預售案因尚未興建完成,更得謹慎留意基地狀況、附近交通環境。
預售屋是台灣特殊的銷售制度,早期是政府為了讓建商在較少的資金下,可加快興建房屋,以減少負擔,這項制度一直沿用至今,不過由於預售屋只是買權利,而沒有真正的產權,也往往會引發許多糾紛,因此今年如果你打算看預售案,至少要問5個問題:
政府前年推行的「預售屋定型化契約」,明文規範消費者有5天契約審閱期,也就是,這段時間你可把契約書帶回家詳讀,假設不買了也沒有違約問題,對民眾來講可運用此優勢,保障自己的權益。
內政部實際登錄網上午公布新一批預售屋成交行情,大台北地區共揭露4案,包括北市中山區「綠意晶棧」、文山區「尚青苑」、新莊「翔譽天心」以及淡海「捷運悅境」等,共約180餘戶。數據顯示,建商開價漸趨平實,不用漫天喊價。
第4波實價資訊今揭露11月的過戶案件,共計約3.15萬件,買賣2.96萬件,租賃約1700件,預售屋189件。
有市場調查顯示,未來大台北地區1字頭推案將全面消失,而有感於房價高漲,民眾在2013投資不動產的意願調查中,偏好大台北中低總價產品,前三名偏好投資地區分別為:新北市第一環精華區、台北市千萬元以下房屋、台北市1千萬至2千萬元房屋。房市達人建議
實價登錄自去年8月實施、10月開放查詢以來,累計共登錄15.27萬件,已公布買賣、租賃、預售屋案件共7.6萬件,本月16日上午8時將開放第4波實價揭露案件供查詢。
2012年新北市買賣移轉棟數居五都之冠,即便成交量仍縮減,但因為人口持續移入,仍出現了熱門成交區域,以2012年1至11月的成交量來說,淡水區以大黑馬之姿暴衝,買賣移轉為7444棟,堪稱2012年最熱門成交區,專家預估,明年也將持續暢旺。
實價課稅本來應該是天經地義的事,是相對最為公平的稅制,但台灣目前卻是難以達成。長期而言,理應藉由實施實價課徵不動產利得以抑制房市炒作,但就現階段而言,最理想仍必須仰賴奢侈稅。
Q4即將邁入年底購屋旺季,而房地產的消費糾紛常被買方視為地雷,根據最新數據顯示,「漏水」問題往年都位居糾紛類型的榜首,然今年上半年則由「隱藏重要資訊」取而代之,高居雙北購屋糾紛的第1名,共有271件。
投資客買預售屋炒房,轉手大賺數百萬元,稅捐單位已開始努力查稅。某大商銀高層主管說,身邊已有不少朋友因買預售屋轉手出售大賺,被稅捐機關查到要補稅。
預售屋哄抬價格時有所聞,財政部最近緊盯指標性區域。財政部長張盛和昨天引用央行總裁彭淮南說法,強調財政部針對特定建案有「審慎性針對政策」,二年多查了一千多件預售屋逃漏稅,補稅逾十億元稅款。
實價揭露上路滿一年,各界檢討呼聲起,現行預售屋登錄制度漏洞百出,迄今登錄資料仍寥寥可數,對消費者來說,買預售屋比起成屋更沒有保障,多位學者、房仲業都認為相關單位應儘速提出修法或設法改善。
文/朱學恒根據好房網的報導:「素來被網友戲稱為「趙大雄」的遠雄企業董事長趙藤雄,近日不但公開抨擊政府打房,甚至還放話:「台灣經濟只剩房地產,政府還要胡亂打壓,逼有錢人帶資金逃離台灣
廣東省房地產行業協會昨天發佈該省房地產市場分析報告稱,今年前三季度,廣東商品房銷售面積、銷售額增速達到近五年來的次高水平,而銷售均價的漲幅也維持在高位。
預售、新成屋市場再傳出秒殺個案,但觀察下半年以來,整體一手屋市場因國內外政經干擾下,買氣明顯較上半年轉弱,建商推案萎縮,且案場來人、成交組數下滑,建商必須卯足全力增加廣告量以吸引買氣。建商表示,接下來房市將呈「個案表現」,過去齊漲的現象不再
國稅局積極查稅,除了針對個人預售屋換約獲利之外,也針對營利事業單位出售預售屋進行查稅,國稅局就查獲2007年某公司以總價1.8億元購入預售屋,並在2008年以2.2億元換約,獲利3800萬元,由於屬於逃漏稅,因此除了補稅之外,罰金高達500
年底是傳統的購屋旺季,如果是初次購屋,一些買房的事前功課、注意細節不可不慎,免得好事變麻煩事。
中華民國仲介同業公會全聯會理事長李同榮昨(30)日表示,明年預售銷量會比今年大,但銷售率不見得好,預估全年量增在5%之內;此外,資金南移中南部趨緩,技術面全台都會區房價已到末升段,但2014年房市為「觀」─仍在安全期、2015年「轉」─進入
台北市預售、新成屋價格再創新高。根據住展雜誌統計,2013年北市預售、新成屋平均房價為每坪近84萬元,年漲幅高達13%,其中又以大同區漲勢最兇,達2成。
台南市許先生問:個人出售預售屋如有獲利,是否須併所得稅申報?如須申報,該申報於哪個年度?
預售屋紅單轉手,易成為逃稅漏洞。北區國稅局為了亡羊補牢,昨(21)日宣布,將往前追溯5年內的預售屋交易案,亦即民國98年至102年間的案件,列為重點查核對象,若是有逃漏稅情事,將連補帶罰。
央行總裁彭淮南日前直指預售屋,恐變相助漲國內房價,引發立委關注。財政部長張盛和昨(9)日表示,預售屋並非不動產,不會納入奢侈稅課徵範圍,但會加強對預售交易的所得查稅。
日前藝人姚黛瑋上節目分享買預售屋經驗,她當時因負擔不起每期工程款,最後認賠還給建商,只要回本金,卻沒想到要靠轉賣權利賺取差價。但現在有民眾,即使把預售屋權利轉賣給別人,卻被建商要求要按照契約規定,支付總價款的千分之六,約三萬元的手續費,硬是