蛇年新手購屋術／預售屋／買房你必須問的5項問題
預售屋是台灣特殊的銷售制度，早期是政府為了讓建商在較少的資金下，可加快興建房屋，以減少負擔，這項制度一直沿用至今，不過由於預售屋只是買權利，而沒有真正的產權，也往往會引發許多糾紛，因此今年如果你打算看預售案，至少要問5個問題：
新北第一環精華區房市 看好
根據中信房屋調查顯示，展望2013年房市，大部分民眾認為，新北市第一環精華區、雙北市雙低產品及桃園2字頭新屋預售案，都將會是未來3~5年內還有機會投資布局賺到錢的區域及產品。
南港預售案 首見每坪百萬
台北市郊區的港湖地區，房價發燒。內政部昨（16）日公布實價登錄資料顯示，南港經貿段的預售案「宏普鉑金苑」有27戶住宅，成交價達每坪百萬元以上，這也是南港首度出現每坪百萬元以上實價登錄案件；內科廠辦「達永金矽谷」總價8.8億元，為這波登錄的最
新莊副都心預售案 每坪開價63~75萬元
看準新北市新莊區重劃區議題以及捷運將帶動沿線發展，冠德建設於副都心重劃區昌德街、昌平路口推出預售案「冠德天尊」，延續一貫的格局單純、採光良好且公設多元的規劃特色，每坪開價63~75萬元。
上網查價已逾2,400萬人次
實價登錄開放查詢一年來，已經累積2,423萬人次使用，成為房地產業、銀行業者、研究機構以及購屋民眾重要的房價資訊來源。房地產業者建議，應加強揭露資料的即時性與便利性。
房市預售案 針對走春推好康
看準今年春節連假一連放九天，民眾出遊需求高，預售案場紛紛推出好康活動，有的祭出特色美食，有的推出名畫展，或是理財講座，甚至有案場大手筆祭出藍寶堅尼、法拉利等超跑試乘活動，向不同客層招手。爭取在小龍年開春，就能締造好業績。
明年機場捷運沿線漲價15%
實價登錄後，喊價膨風破滅，價格轉而趨於平實，民眾購屋觀望高點已過！根據業者統計分析指出，現階段手中握有資金的族群，進場意願創新高，有殼族買房意願也較第3季增加3.7%，不過弔詭的是，租屋小資族面對高不可攀的房價，購屋意願卻創新低。
擁產業發展優勢 汐止預售案每坪上看6字頭
就業環境與交通題材經常是購屋族重要的考量要素，汐止區擁有方便的國道網絡轉運系統，更因中央欲建立「大汐止經貿園區」，未來可望創造更大的高知識產業就業市場。挾區域科技產業優勢，加上未來有捷運民生汐止線，讓汐止生活圈的預售案開價每坪上看6字頭！
多角化布局 強攻海外
記者陳美玲／台北報導 為度過房市寒冬，房仲業啟動多角化經營，其中海外事業布局最積極。大師房屋總經理陳建慶昨（19）日表示，除了美國、日本市場外，近期也代理銷售澳洲預售案、並已有成交案例，為公司海外事業打了一劑強心針。 台灣自有住宅率
台中329檔期 首購市場最熱賣
總銷金額達825億元台中房市329檔期開跑，市場買氣一片大好。業者表示，首購客大舉展現消費力，甚至有某個案在半天之內預訂一空完銷的情況；總價在2,000萬元以內的換屋產品也很搶手，平均銷售都突破7成。
奢侈稅若廢除 莊孟翰：賣量暴增房價恐跌
今年將影響整年房市動態，除了經濟層面之外，就是奢侈稅將在6月進行檢討，由於2011年6月上路以來，打趴房市成交量，去年全台買賣移轉棟數更是SARS以來新低，至於房價部分，也未見明顯下跌，專家認為，短期內不宜廢止奢侈稅，一旦沒有配套廢止，房價
北市豪宅又將飆高？ 預計明年喊出每坪400萬
北市居大不易，土地少又貴，預售案漲幅也紛紛縮水，但卻有不少大型指標案開價再創新高。有全台最貴豪宅之稱的「皇翔御琚」，在實價揭露中以每坪單價276萬元，總價約8.19億元，榮登全台最高價豪宅的寶座。但信義區的「陶朱隱園」傳出每坪開價300～4
入主水岸景觀宅 三大問題不可不知
氣溫不斷飆高，休閒景觀住宅的買方詢問度隨之增加，水岸宅具有氣溫涼爽、運動休閒、壯闊景緻等優點，卻也伴隨可能讓購屋人困擾的問題，專家提醒，美景固然動人，購置前仍應考慮清楚代價。
台中太平房價 3年漲47％
近年全台不少重劃區新建案屢開高價，連帶影響周邊中古屋行情。據房仲業者統計全台熱門重劃區周邊近3年的中古屋房價，以台中新光重劃區中古屋3年漲47.5％居冠，桃園高鐵特區漲33％居次；而高雄文山特區因地域廣大，中古屋房價偏低，使區內新成屋與中古
北市真豪宅 單價將衝300萬
2013年台灣房市儘管不會出現破底翻的走勢，但各大房仲業者普遍認為，今年房市量能可較去年成長10％~15％。有鑑於去年政策大力打房，但房價並未鬆動，房仲業者大膽預言，今年北市「真豪宅」預售案單價將有機會站上300萬元，直接挑戰「彭總裁防線」
桃園推案千億創新高 預售6小時完銷「恐剩5年榮景」
桃園房市買氣熱，高鐵桃園站區，指標案「聯上世界」昨開放預購，民眾湧入搶紅單（購屋預約單），6小時就完銷。但明年推案量逾1000億元，學者也直呼，「未來桃園房價跌幅將是全台最大。」
實價揭露預售案參考資料少 僅4.5%
實價揭露已累積超過18萬筆資訊，成為民眾買賣房產時的最佳參考。但根據信義房屋觀察，目前預售案的可參考資料仍相對稀少，經統計後發現，雙北市目前揭露的預售案總銷售金額為50億元，對照2012年第3季1,100億元左右的推案量來看，比率僅約4.5
現在進場有賺頭？ 青埔淡海爆出拋售潮
去年第4季開始，全台房市最旺的地區，莫過於是機場捷運將通行的桃園青埔特區，當時主要題材就是今年10月中壢至三重段先通車，建商紛紛上演「通車前潛力多爆發戲碼」推出預售案，一路喊價至每坪40萬元，不過通車跳票後，加上下半年房市利空因素攪局，急售
北市郊區大爆發！ 文山區也飆破百萬了
台北市中心房價漲翻天，郊區房市也跟著熱起來了？隨著捷運信義線通車帶來的交通利多，傳統被視為郊區的北投、文山區，近來推案大爆發，北投預售屋開價來到每坪95萬元，文山區的新案更喊出每坪112萬的新高價！
南港擠進「百萬俱樂部」 實價揭露「國民都用過」
上路將近一年的內政部不動產交易查詢服務網，根據統計累積使用人數高達2300萬人、累計約43萬筆的實價揭露資料，以目前台灣人口，相當於平均每個國民都使用過一次，而以這次所公布的資料當中，預售案部分，台北市的南港已經出現每坪百萬元以上的交易紀錄
4月買賣移轉量 台中月增13.5%稱霸5都
各直轄市地政局陸續公布4月買賣移轉棟數，綜觀5都表現，台北市與高雄市移轉量月增率分別為5.28%與1.25%，表現較為淡定，台中市則以13.5%拿下月增率冠軍，新北市則以11.8%緊追在後，台南市量增9.99%，排名第3。
2013房市 看跌多過看漲
根據調查，兩年內有購屋計畫的受訪者中，有45％認為2013年房價會跌；房仲業表示，2013年房價持平的機率最高，頂多上下5~10％整理，想買房的民眾，可以留意即將交屋的預售案，有機會買到房價相對合理的好宅。
近大立百貨商圈 預售案每坪27萬元起
高雄市前金區預售案「達麗一品」近大立百貨及中央公園，全案零店面、僅31戶住家，大坪數80~115坪，全棟崗石外觀，戶戶配智能遠端遙控系統及長庚生技活水，採毛胚交屋，每坪27萬元起。
鄰近崇德商圈 預售案每坪23萬元起
台中市北屯區預售大樓案「國聚知青」鄰近崇德商圈，1樓零店面，住家規劃32~46坪、2~3房，衛浴皆開窗、外觀有垂直綠化，棟距28米，每坪23萬元起。
淡海新市鎮2期預售案 近捷運綠山線
「天琴」為富思特開發於新北市淡水區淡海新市鎮推出的第2期預售案，基地鄰主要商業區、捷運綠山線G6預定站和7號公園，未來生活機能將獲提升。全案共規劃114戶住家，坪數30、34、41坪，格局2、3房，皆採單層4併，每坪開價23~25萬元，2房
雙北賣座排行 內湖、中和奪冠
北市與新北一向是北台灣房市買氣最熱絡的地區，其中取多地方更是憑著自身地利優勢成為房屋市場寵兒，而近日信義房屋公佈了雙北房市最賣座地區調查，分別做出北市與新北的賣座地區排行，其中台北市的冠軍為內湖區，新北市則是中和區奪冠。
三重海砂屋待都更 只等2戶點頭
醞釀十年，新北市三重區中正北路｢賓士名宮大樓｣終於盼到重建曙光，這棟海砂屋都更案已在7月經都更大會決議通過，只要剩餘2住戶同意重建，並完成計畫書修正，即可發布實施。
建商閃 預售屋登錄僅10多案
不動產交易實價資訊累計揭露已達14萬多筆，但據統計，截至目前，全台預售屋僅有10多個建案、500多戶登錄，完全不成比例。
高鐵特定區標售 桃園全數流標
桃園不動產市場浮現警訊，高鐵局25日公開標售10筆土地，總面積1.5萬坪，底價逾56億元，最終標脫6筆，令人詫異的是，桃園車站所在的青昇段、青芝段3筆土地竟全部無人投標，專家分析，桃園地區近來是非多，加上不動產價格在高檔盤旋，使投資人敬而遠
實價揭露北市預售案 1坪衝破200萬
最新實價揭露，北市羅斯福路三段5.14坪土地，成交總價3,948萬，每坪單價高達767.8萬，創中正區商用土地第2高單價，推測買方幕後金主為資深藝人藍文青的寶舖建設。此外，寶舖建設推出的大安區小豪宅「水樹之間」高樓層成交單價210.3萬，也