名師介紹：李小薇老師：C位奪魁班《會計+稅法》主講老師
8年美國上市教育集團授課經驗，專業功底深厚，教學經驗豐富，擅長總結與歸納要點，脈絡清晰，重點突出，獨具特色的授課風格，被學員稱為"總結之神"、"邏輯之王"。
說明：本次總結由中華會計網校名師李小薇老師編寫，李小薇老師新浪微博@李小薇講注會 ，同學們可以關注並跟老師互動喲！
一、學員問題
投資性房地產兩種計量模式之間的轉換，和"非投"與"投"之間的轉換，一共有多少種？到底哪些計入到"其他綜合收益"，哪些計入到"留存收益"？
哪些計入到"公允價值變動損益"？
什麼？還有沒有差額的嗎？都是啥？
我總是傻傻分不清楚！
來看看小薇老師給大家總結的投資性房地產的確認問題。
二、投資性房地產知識點介紹
投資性房地產涉及到的轉換一共是五種（如圖所示）：
一、投資性房地產（成本模式）→非投資性房地產
二、非投資性房地產→投資性房地產（成本模式）
三、投資性房地產（公允價值模式）→非投資性房地產
四、非投資性房地產→投資性房地產（公允價值模式）
五、投資性房地產（成本模式）→投資性房地產（公允價值模式）
來看看具體的帳務處理：
怎麼樣，分清楚了嗎？到底哪些計入到"其他綜合收益"，哪些計入到"留存收益"？哪些計入到"公允價值變動損益"？一張圖幫你搞定哦！
三、往年考點習題練習
1、【2016年•單選】下列各項有關投資性房地產會計處理的表述中，正確的是（ ）。
A.以成本模式後續計量的投資性房地產轉換為存貨，存貨應按轉換日的公允價值計量，公允價值大於原帳面價值的差額確認為其他綜合收益。
B.以成本模式後續計量的投資性房地產轉換為自用固定資產，自用固定資產應按轉換日的公允價值計量，公允價值小於原帳面價值的差額確認為當期損益
C.以存貨轉換為以公允價值模式後續計量的投資性房地產，投資性房地產應按轉換日的公允價值計量，公允價值小於存貨帳面價值的差額確認為當期損益
D.以公允價值模式後續計量的投資性房地產轉換為自用固定資產,自用固定資產應按轉換日的公允價值計量,公允價值大於帳面價值的差額確認為其他綜合收益
【答案】C
【解析】選項AB，採用成本模式計量的投資性房地產轉為非投資性房地產，應當將該房地產轉換前的帳面價值作為轉換後的入帳價值；選項D，採用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的入帳價值，公允價值與原帳面價值的差額計入當期損益（公允價值變動損益）。
2、【2011年•單選】甲公司20×1年至20×4年發生以下交易或事項：
20×1年12月31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為3 000萬元。該辦公樓預計使用年限為20年，預計凈殘值為零，採用年限平均法計提折舊。因公司遷址，20×4年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協議。該協議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協議簽訂日，租賃期2年，年租金150萬元，每半年支付一次。租賃協議簽訂日該辦公樓的公允價值為2 800萬元。
甲公司對投資性房地產採用公允價值模式進行後續計量。 20×4年12月31日，該辦公樓的公允價值為2 200萬元。上述交易或事項對甲公司20×4年度營業利潤的影響金額是（ ）。
A.0 B.－75萬元 C.－600萬元 D.－675萬元
【答案】C
【解析】轉換日帳面價值=2 625萬元，轉換日的公允價值=2 800萬元，形成貸方差額計入其他綜合收益，不影響當期損益。轉換前，當年前半年計提折舊金額＝3 000/20×1/2＝75（萬元）；轉換後確認半年租金＝150/2＝75（萬元）；當期期末投資性房地產確認的公允價值變動＝2 200－2 800＝－600（萬元）；綜合考慮之後對營業利潤的影響＝－75＋75－600＝－600（萬元）。
借：管理費用 75（上半年的部分） 貸：累計折舊 75
借：投資性房地產——成本 2 800 累計折舊 375 貸：固定資產 3 000 其他綜合收益 175借：公允價值變動損益 600 貸：投資性房地產——公允價值變動 600借：銀行存款 75 貸：其他業務收入 75
3、【例題•單選】甲公司擁有一項投資性房地產，採用成本模式進行後續計量。2×19年1月1日，甲公司認為該房地產所在地的房地產交易市場比較成熟，具備了採用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。2×19年1月1日，該寫字樓的原價為3 000萬元，已計提折舊300萬元，帳面價值為2 700萬元，公允價值為3 200萬元。不考慮所得稅影響，甲公司按照凈利潤的10%計提盈餘公積，甲公司的下列處理中正確的是（ ）。
A．確認其他綜合收益500萬元
B．確認其他綜合收益200萬元
C．確認公允價值變動損益500萬元
D．調整留存收益500萬元
【答案】D
【解析】2×19年1月1日，甲公司對該項投資性房地產由成本模式轉為公允價值模式時，應作為會計政策變更，帳務處理如下：借：投資性房地產——成本 3 200 投資性房地產累計折舊 300 貸：投資性房地產 3 000 盈餘公積 50 利潤分配——未分配利潤 450