疫情持續多個月，為減低感染風險，連月來實施的限聚令及各地旅遊限制，令本來已漸漸褪色的尖沙咀遊客區更添冷清。我們遊走尖沙咀數段主要街道，驚現每十步一所空置鋪位，除美麗華廣場日資超市Donki一段外，人煙異常稀少。
當中以加拿分道一段情況最為慘澹，近漆咸道南一段的加連威老道，千呎街鋪承租5萬多元，只需高峰期超過20萬的四分之一仍無人問津，並開始有業主將地鋪放盤望甩手。有附近租戶戲言，「這裡晚上恐怖過萬聖節！很好玩，靜到連鬼影都沒有！」
相信今年的聖誕跟以往不一樣，市民得過一個安靜的聖誕節。以往人來人往的尖沙咀，在節日來臨也顯得冷清。尖沙咀昔日人氣較旺的幾條街道，吉鋪處處，包括彌敦道梳士巴利道至柯士甸道最少有35間吉鋪招租。
另外，加拿芬道有15間、堪富利士道6間、金馬倫道16間及加連威老道35間，基本上每走幾步目睹四周必有一間在左右，重災區分別為彌敦道近北京道一段，一個轉角位已有四個吉鋪，以及加連威老道龍城大藥房後近漆咸道南一帶。
重慶大廈外已有約五個地鋪貼有招租單張，近柏麗大道一段人流不多，只有在美麗華商場Donki超市及厚福街一段的人流較多，重災區的加連威老道，一向集中化妝品藥房、成衣店等，現時除了龍城大藥房、U購超級市場及一所本地口罩零售點外，其他店鋪均顯得冷清，一些已貼有多張招租啟示，當中大部分同時張貼出售鋪位啟示。
我們以客戶身份了解招租招售詳情，有關負責人指有多個不同大小店鋪可供短租，作為農曆年前售賣賀物精品也歡迎；但當問到有關購買鋪位事宜時，職員即說，「是不是真的要買？這裡根本好少賣得出的！」便推搪說交由其他同事跟進收線。
近漆咸道南的一段加連威老道，每隔一兩個鋪位便有一所吉鋪，其中一所本地口罩生產商剛於11月設一鋪位，在比鄰皆冷清下，只有約十多人在等待購買口罩。在同一條街設有換鎖店的老闆Alan已開業30年，他慨嘆近數年加連威老道較後一段早已成死城，今年疫情來襲，情況更加悲涼！
他坦言，除了龍城大藥房仍有客人外，這段路無論有任何大型商店進駐，情況亦未有改善。今年更為嚴重，多個鋪位連有興趣到來留意出租的客也沒有，純粹逛街的也空無一人，只是近一個月多了一間口罩鋪，突然出現人潮。
但他觀察多時，留意到其他口罩零售商加入「街頭戰」，但店內長期空無一人，可見到來的人只有目地到來選購貨品，疫情下，無人願意留待街上太久，「我七、八月路經The One個十字路口，以往一邊都不只30人啦，我下班晚上6點多，四邊加起來30人都無，都好恐怖的！」
以尖沙咀加連威老道為例，該處大部份均是為遊客而設的店鋪，當中包括衣服品牌特賣場、化妝品店等，這些店鋪在現時的旅遊限制下，根本難以維持，止蝕離場實屬正常。倘若疫情進一步消退，市面回復正常，遊客能夠到港消費，市道亦難以完全回復正常，零售及其他相關行業有待時間消化，我想最少要超過三年，才可以去到正常水平，就算有遊客可以回來，數量一定沒以往那麼多。
持有鋪位的業主大部分財力較雄厚，現時不景氣下相信不易會將鋪位出售，情願靜觀保持其價值，但日子久了可以因不同因素，如看不到可見將來市道會有好轉或不足夠流動資金等才考慮看價錢去賣，部份業主情願丟空單位，亦不願意大幅減租保持實力，因此加連威老道一向以來會較多業主情願等待好價錢出租，而並非任意將鋪頭租出，或以短期租約予部份租客出售時限產品。
店鋪空置問題大多只會出現在以往的遊客區及消費旺區，對一般住宅區的商戶來說，問題不會太大。始終民生生活會繼續， 據知，十多年前的零售旺地加連威老道，一間約一千多呎的鋪位，月租叫價為20萬至25萬，仍有租客相繼承接。去年中租金已大幅回落至不足10萬，今年中暗盤跌至5萬至6萬，僅為最高位的四分之一，但仍無人問津。
剛於11月進駐的口罩店，一所不足800呎的租金為4萬多，另一所較大的則為不足10萬。同一街上業主為何鴻燊四太太梁安琪的公司持有的鋪位，兩年前為內衣店承租，當時的價錢為73.5萬元，離場後閒置至今年第二季由華潤超市旗下的「U購」承購，但月租已大幅回落至30萬元。