(來源:騰訊房產)
過去十年,深圳房價歷經小幅波折和高歌猛進,從1字頭飛漲至5字頭,有人買房安家,有人買不起逃離,也有新人不斷湧進。深圳發展腳步不停,萬千深漂的故事,還在繼續上演。
1981年,深圳第一個、也是內地第一個商品房小區在深圳羅湖開售,當年均價約1000元/㎡,截至目前均價為61967元/㎡,漲幅近六十多倍。
深圳房價在2016年前行情短期大漲
以深圳為例,2014年至2016年的樓市狂歡,是無數購房者傾盡全力加槓桿帶來的。首付東拼西湊、月供接近月薪的情況普遍存在。
時間倒推回十年前,2010年,深圳各區房價大多數為1萬/㎡,一晃十年過去,深圳各區房價翻了又翻,漲幅均價最高超5倍多,恍如一場夢。
不少網友調侃,深圳十年之怪現狀:「來了都是打工人,買房才是深圳人」。事實證明,買房不失為財富保值增值的捷徑,有多少人錯過上車機會,扼腕嘆息悔恨不已。
如今,在大灣區背景下,環深地區也成了不少深漂的外溢主力區域,上演各種深漂故事,從「來了就是深圳人」到「留不下的深圳」。
騰訊房產採訪了六位在深圳買房的人,每個人雖然職業不同,背景不同,年齡不同,但是身上卻又有一個共同點:親歷見證了深圳10年樓市的發展和變遷。
跟我一樣做房地產的,誰身上都有兩套房
口述人:阿慶
職業:房產中介
我,安徽人,2005年在深圳一個小區做了兩年物業後,就去了酒店做服務員。我的妻子2007年生孩子後辭了工作,我們夫妻倆每天五六點起床,到沙河醫院門口擺攤賣豆漿,九點我再去酒店上班,一個月下來,賺的錢抵我在酒店工資的兩倍多。不過因為總被城管查,三個月後不了了之。之前就跳槽一頭扎進了房產中介行業。
2009年,我在距深圳90多公里的惠州買了一套房,每平米兩三千元;2011年我又在深圳買了一套,時價一萬出頭。如今兩套房價格都已翻了四五倍,跟我一樣做房地產的,誰身上都有兩套房。
深圳的房子買在南山區的繁華階段,我以6500元每月的價格出租掉。自己則帶著妻子和兩歲的兒子在白石洲租了套兩房一廳的小區房,月租4000元,差額剛好用來還房貸。近年來深圳房價上漲,我手上去年賣出近十幾套房,佣金就賺了好幾十萬。
我覺得深圳房價快到頂了,再漲關鍵是打工人承受不了,房子也租不起,買也買不起。一套房子就憑你那工資……一句話,絕對買不起!你想嘛,零幾年到現在,從幾千到幾萬,翻了十幾倍了。
慶幸自己早已上了車。
「包租公」二代年收租超百萬,見證房價從1萬到10萬的過程
口述人:阿新
職業:「包租公」二代
我出生的那一年(1994年),我爸買了第一套房子自住在寶安的某個小區,是一套二手房,90多平方24萬。經過別人介紹,1999年在寶安某個城中村買了一塊140多平的地建樓出租。2001年又在附近購置商品房自住。目前,光收租年入就有幾百萬。
印象中,填海區建成後,寶安中心區在2006年六千的房價幾乎無人問津。但在2009年9月以後深圳房價正式進入到「2萬時代」,從此以後一路飛奔,到如今全市5萬的均價,個別片區均價甚至高達10萬+。
2010年,我也開始接觸房產投資知識。當整個市場都在推高槓桿的時候,一切的利益就好像唾手可得,再加上信貸寬鬆、利率下降,房地產價格一定大幅上漲,所以大家可以看到2009年、2014年、2016年的房地產上漲情況。
2016年在中山、廣州南沙投資過幾套房產,雖然到目前為止並沒有帶來較大的投資效益,甚至在中山的房子因此被套。但父母在深圳寶安的房子從當年的六千均價到如今已是妥妥的10萬+,資產總值千萬。
談起父輩初來深圳那段奮鬥史,現在說起來還滿是欽佩。
80後「千萬富翁」:房子只是「紙上富貴」,身家千萬還貸還成「月光」
口述人:阿海
職業:廣告公司中層管理者
我,80後,名校畢業,現在是一家廣告公司的中層。我10年前剛參加工作的時候,深圳房價每平米1萬多,福田不到2萬,以當時的收入就是個買不起房的「屌絲」。
2011年,深圳房價慢慢越過2字頭。我準備結婚,在各方慫恿下以1.7萬的單價買了坂田精裝3房。父母拿出首付50萬,成為實際購房者。當時僅靠小夫妻倆,起碼要在大半年後才能攢夠如此多的積蓄,但房價不等人,在父母的支持下先把房買了。
2014年年底,我通過法院拍賣,以200萬總價買到一套市場價240萬的房子,在羅湖螺嶺小學學區普遍3萬+的學區里,這個單價2萬的學位房是絕對大筍盤,還省下了中介費和稅費。不過拍賣房必須全款支付,我用積蓄、借債和信託本息支付了全部房款。
2015年上半年,深圳樓市已經開漲,我將學位房抵押給銀行,獲得7成貸款,選擇了蛇口自貿區的某國企新盤,以3.9萬的單價買到某海景新盤。一年之後,這裡房價動輒10萬+。
2016年的某一天,我算了一筆帳,以當前的市場價出售家庭的3套深圳房產,還掉房貸,還剩下約一千來萬。
所以現在深圳大把千萬富翁,不是靠創業或者打工,而是靠買房,不過房子只有等最終賣掉才能變現,現在只能算是固定資產啦。
花百萬送兒出國留學 不願貸款錯失買房機遇
口述人:老陳
職業:私企職員
我,湖南人,在上個世紀九十年代進入了一家深圳的私企,過了幾年收入上漲, 一月能拿到4000元,在當年深圳房價僅6000元左右的情況下,這種薪水很有優勢。幾年下來,我們夫妻倆也有了存款,但一直沒想到在深圳買房,想著湖南老家有商品房,在深圳就租南山的一個花園小區生活。
我們夫妻倆,和萬千早年來深拼搏的深漂一起,享受了深圳經濟騰飛帶來的紅利,卻因思想保守,一次又一次錯失機會。我自1997年進入股市以來,收穫頗豐,雖然資金充裕,但倆人犯了一個保守的通病——不願貸款。我要是想著欠銀行的錢,就會覺都睡不著。
2012年,恰逢兒子高考,我從股票里拿出100萬,給了孩子2個選擇,一是全款買南山1萬8/平的複式一套,或是送他出國留學。兒子毅然決然選擇了出國深造。時隔八年,當初均價1萬8的樓盤已經漲到了10萬+。兒子學成回來,別說全款買房,就連湊個首付都是難上加難了。
在深圳十多年,一眨眼就錯過了三千萬
口述人:老劉
職業:計程車司機
我是杭州人,2008年來深圳以前,自己在杭州也是開的士,當時賺的比現在多,幾年時間就在杭州買了房。來深圳的時候把杭州的車子和房子都賣了,帶著80萬現金攜妻帶子到了深圳。
2008年的時候深圳房價每平米僅三千多元,80萬不是小錢,為了能每個月拿到工資現金,我重操舊業買了的士繼續開,沒有聽老婆的話拿出錢去買套房子。就這樣,一直就開到了現在,到如今還是一家人租房住,完美的錯過了房價上漲期。就這麼一眨眼,錯過了三千萬啊。
現在只能寄希望於調控,祈禱調控不要放鬆,讓房價繼續橫盤。只要再橫盤幾年,就多了幾年的時間去賺錢和攢錢。
這樣,就又多了一絲絲能在深圳買房的機會。
全款在大亞灣買房 被套八年賣房難回深圳
口述人:小孫
職業:醫生
2006年,我26歲,她還不到26....為了愛情來到深圳。南頭關外的鄧公巨幅畫像和「來了就是深圳人」標語特別醒目,初踏熱土讓人心潮澎湃,感覺一番大事業正等我來。
幾輪面試下來,收到一家私人醫院的offer,從事醫護工作五年。2011年,在朋友的推薦下我拿著手頭上的幾十萬存款,在惠州大亞灣一個樓盤花了近54萬全款買下了一套120平的大戶型,精心裝修了之後,本想用來度假養老,奈何平日裡工作繁忙,大亞灣路途較為遙遠,且周邊配套不太完善,房子就這樣空了八年。
八年時間,深圳均價從當年1.5萬/平漲到現在5.5萬/平,但我買的樓盤價格這幾年卻幾乎沒有多大漲幅,至今徘徊在1萬出頭。2019年底,我將房子以120萬的價格放盤出去,雖然零星有中介帶客看房,但都意向不高。雖然後來幾經周折租了出去,但細細算來,除去每年要交的物業費3000多元,再加上通貨膨脹,這八年投資竟是沒得賺頭。
這是次失敗的投資,雖然沒賺到錢,但解套就算不錯了。
結語:
前段時間,某知名科技公司重金招聘美女博士(姚婷)成為市場熱點。在被問及156萬年薪使用時,姚婷無奈的表示:156萬在房價都要10萬一平的深圳來說,感覺也很難做些什麼。
全球範圍內挑選的天才,一兩百萬的年薪面對深圳高昂的房價只能「望房興嘆」,這顯然是有問題的,因為當最頂尖的那一批人都買不起房的時候,普通人買房的難度可想而知。
過去十年,深圳房價歷經小幅波折和高歌猛進,從1字頭飛漲至5字頭,有人買房安家,有人買不起逃離,也有新人不斷湧進。
深圳發展腳步不停,萬千深漂的故事,還在繼續上演。