（來源：騰訊房產）

過去十年，深圳房價歷經小幅波折和高歌猛進，從1字頭飛漲至5字頭，有人買房安家，有人買不起逃離，也有新人不斷湧進。深圳發展腳步不停，萬千深漂的故事，還在繼續上演。

1981年，深圳第一個、也是內地第一個商品房小區在深圳羅湖開售，當年均價約1000元/㎡，截至目前均價為61967元/㎡，漲幅近六十多倍。

深圳房價在2016年前行情短期大漲

以深圳為例，2014年至2016年的樓市狂歡，是無數購房者傾盡全力加槓桿帶來的。首付東拼西湊、月供接近月薪的情況普遍存在。

時間倒推回十年前，2010年，深圳各區房價大多數為1萬/㎡，一晃十年過去，深圳各區房價翻了又翻，漲幅均價最高超5倍多，恍如一場夢。

不少網友調侃，深圳十年之怪現狀：「來了都是打工人，買房才是深圳人」。事實證明，買房不失為財富保值增值的捷徑，有多少人錯過上車機會，扼腕嘆息悔恨不已。

如今，在大灣區背景下，環深地區也成了不少深漂的外溢主力區域，上演各種深漂故事，從「來了就是深圳人」到「留不下的深圳」。

騰訊房產採訪了六位在深圳買房的人，每個人雖然職業不同，背景不同，年齡不同，但是身上卻又有一個共同點：親歷見證了深圳10年樓市的發展和變遷。

跟我一樣做房地產的，誰身上都有兩套房

口述人：阿慶

職業：房產中介

我，安徽人，2005年在深圳一個小區做了兩年物業後，就去了酒店做服務員。我的妻子2007年生孩子後辭了工作，我們夫妻倆每天五六點起床，到沙河醫院門口擺攤賣豆漿，九點我再去酒店上班，一個月下來，賺的錢抵我在酒店工資的兩倍多。不過因為總被城管查，三個月後不了了之。之前就跳槽一頭扎進了房產中介行業。

2009年，我在距深圳90多公里的惠州買了一套房，每平米兩三千元；2011年我又在深圳買了一套，時價一萬出頭。如今兩套房價格都已翻了四五倍，跟我一樣做房地產的，誰身上都有兩套房。

深圳的房子買在南山區的繁華階段，我以6500元每月的價格出租掉。自己則帶著妻子和兩歲的兒子在白石洲租了套兩房一廳的小區房，月租4000元，差額剛好用來還房貸。近年來深圳房價上漲，我手上去年賣出近十幾套房，佣金就賺了好幾十萬。

我覺得深圳房價快到頂了，再漲關鍵是打工人承受不了，房子也租不起，買也買不起。一套房子就憑你那工資……一句話，絕對買不起！你想嘛，零幾年到現在，從幾千到幾萬，翻了十幾倍了。

慶幸自己早已上了車。

「包租公」二代年收租超百萬，見證房價從1萬到10萬的過程

口述人：阿新

職業：「包租公」二代

我出生的那一年（1994年），我爸買了第一套房子自住在寶安的某個小區，是一套二手房，90多平方24萬。經過別人介紹，1999年在寶安某個城中村買了一塊140多平的地建樓出租。2001年又在附近購置商品房自住。目前，光收租年入就有幾百萬。

印象中，填海區建成後，寶安中心區在2006年六千的房價幾乎無人問津。但在2009年9月以後深圳房價正式進入到「2萬時代」，從此以後一路飛奔，到如今全市5萬的均價，個別片區均價甚至高達10萬+。

2010年，我也開始接觸房產投資知識。當整個市場都在推高槓桿的時候，一切的利益就好像唾手可得，再加上信貸寬鬆、利率下降，房地產價格一定大幅上漲，所以大家可以看到2009年、2014年、2016年的房地產上漲情況。

2016年在中山、廣州南沙投資過幾套房產，雖然到目前為止並沒有帶來較大的投資效益，甚至在中山的房子因此被套。但父母在深圳寶安的房子從當年的六千均價到如今已是妥妥的10萬+，資產總值千萬。

談起父輩初來深圳那段奮鬥史，現在說起來還滿是欽佩。

80後「千萬富翁」：房子只是「紙上富貴」，身家千萬還貸還成「月光」

口述人：阿海

職業：廣告公司中層管理者

我，80後，名校畢業，現在是一家廣告公司的中層。我10年前剛參加工作的時候，深圳房價每平米1萬多，福田不到2萬，以當時的收入就是個買不起房的「屌絲」。

2011年，深圳房價慢慢越過2字頭。我準備結婚，在各方慫恿下以1.7萬的單價買了坂田精裝3房。父母拿出首付50萬，成為實際購房者。當時僅靠小夫妻倆，起碼要在大半年後才能攢夠如此多的積蓄，但房價不等人，在父母的支持下先把房買了。

2014年年底，我通過法院拍賣，以200萬總價買到一套市場價240萬的房子，在羅湖螺嶺小學學區普遍3萬+的學區里，這個單價2萬的學位房是絕對大筍盤，還省下了中介費和稅費。不過拍賣房必須全款支付，我用積蓄、借債和信託本息支付了全部房款。

2015年上半年，深圳樓市已經開漲，我將學位房抵押給銀行，獲得7成貸款，選擇了蛇口自貿區的某國企新盤，以3.9萬的單價買到某海景新盤。一年之後，這裡房價動輒10萬+。

2016年的某一天，我算了一筆帳，以當前的市場價出售家庭的3套深圳房產，還掉房貸，還剩下約一千來萬。

所以現在深圳大把千萬富翁，不是靠創業或者打工，而是靠買房，不過房子只有等最終賣掉才能變現，現在只能算是固定資產啦。

花百萬送兒出國留學 不願貸款錯失買房機遇

口述人：老陳

職業：私企職員

我，湖南人，在上個世紀九十年代進入了一家深圳的私企，過了幾年收入上漲， 一月能拿到4000元，在當年深圳房價僅6000元左右的情況下，這種薪水很有優勢。幾年下來，我們夫妻倆也有了存款，但一直沒想到在深圳買房，想著湖南老家有商品房，在深圳就租南山的一個花園小區生活。

我們夫妻倆，和萬千早年來深拼搏的深漂一起，享受了深圳經濟騰飛帶來的紅利，卻因思想保守，一次又一次錯失機會。我自1997年進入股市以來，收穫頗豐，雖然資金充裕，但倆人犯了一個保守的通病——不願貸款。我要是想著欠銀行的錢，就會覺都睡不著。

2012年，恰逢兒子高考，我從股票里拿出100萬，給了孩子2個選擇，一是全款買南山1萬8/平的複式一套，或是送他出國留學。兒子毅然決然選擇了出國深造。時隔八年，當初均價1萬8的樓盤已經漲到了10萬+。兒子學成回來，別說全款買房，就連湊個首付都是難上加難了。

在深圳十多年，一眨眼就錯過了三千萬

口述人：老劉

職業：計程車司機

我是杭州人，2008年來深圳以前，自己在杭州也是開的士，當時賺的比現在多，幾年時間就在杭州買了房。來深圳的時候把杭州的車子和房子都賣了，帶著80萬現金攜妻帶子到了深圳。

2008年的時候深圳房價每平米僅三千多元，80萬不是小錢，為了能每個月拿到工資現金，我重操舊業買了的士繼續開，沒有聽老婆的話拿出錢去買套房子。就這樣，一直就開到了現在，到如今還是一家人租房住，完美的錯過了房價上漲期。就這麼一眨眼，錯過了三千萬啊。

現在只能寄希望於調控，祈禱調控不要放鬆，讓房價繼續橫盤。只要再橫盤幾年，就多了幾年的時間去賺錢和攢錢。

這樣，就又多了一絲絲能在深圳買房的機會。

全款在大亞灣買房 被套八年賣房難回深圳

口述人：小孫

職業：醫生

2006年，我26歲，她還不到26....為了愛情來到深圳。南頭關外的鄧公巨幅畫像和「來了就是深圳人」標語特別醒目，初踏熱土讓人心潮澎湃，感覺一番大事業正等我來。

幾輪面試下來，收到一家私人醫院的offer，從事醫護工作五年。2011年，在朋友的推薦下我拿著手頭上的幾十萬存款，在惠州大亞灣一個樓盤花了近54萬全款買下了一套120平的大戶型，精心裝修了之後，本想用來度假養老，奈何平日裡工作繁忙，大亞灣路途較為遙遠，且周邊配套不太完善，房子就這樣空了八年。

八年時間，深圳均價從當年1.5萬/平漲到現在5.5萬/平，但我買的樓盤價格這幾年卻幾乎沒有多大漲幅，至今徘徊在1萬出頭。2019年底，我將房子以120萬的價格放盤出去，雖然零星有中介帶客看房，但都意向不高。雖然後來幾經周折租了出去，但細細算來，除去每年要交的物業費3000多元，再加上通貨膨脹，這八年投資竟是沒得賺頭。

這是次失敗的投資，雖然沒賺到錢，但解套就算不錯了。

結語：

前段時間，某知名科技公司重金招聘美女博士（姚婷）成為市場熱點。在被問及156萬年薪使用時，姚婷無奈的表示：156萬在房價都要10萬一平的深圳來說，感覺也很難做些什麼。

全球範圍內挑選的天才，一兩百萬的年薪面對深圳高昂的房價只能「望房興嘆」，這顯然是有問題的，因為當最頂尖的那一批人都買不起房的時候，普通人買房的難度可想而知。

過去十年，深圳房價歷經小幅波折和高歌猛進，從1字頭飛漲至5字頭，有人買房安家，有人買不起逃離，也有新人不斷湧進。

深圳發展腳步不停，萬千深漂的故事，還在繼續上演。