香港前景愈趨灰暗，港人紛紛賣樓，而人稱超人的長和系創辦人李嘉誠可謂眼光最準確，走得最前的一人。3年前，在本港樓價屢創新高之時，長實反而逆行，出售旗下位於皇后大道中99號的甲級商廈中環中心約47層樓面，平均呎價約3.3萬元，成功套現402億元，創下本港有史以來最大額物業成交。
誠哥走得快，但一眾在高位接貨的炒家如小巴大王馬亞木、金利豐行政總裁朱李月華及世茂主席許榮茂等人卻甚為頭痛，在疫市下厄運連連，有些不但要抵押財仔借錢，更要大幅減租吸客。持有中環中心至少四層單位的許榮茂更是傷上加傷，其極高層76樓爆出被租客拖租超過2,100萬，至今仍未追回。
到過現場視察，發現76樓全層由「過江龍」澳洲共享辦公室Victory Offices承租，有租了辦公室的小租客感嘆，他們所交的上期按金相信已無法取回。
而Victory Offices看來打算一走了之，近日通知租客將不會再經營下去，表示辦公室內的家私電器隨便任拿，現場一片狼藉，有人連聖誕裝飾都「有殺錯無放過」地拆走。而員工則指未收到公司最新安排，說：可能做到被（執達吏）封條那刻吧。
上周到過辦公室現場，可見其裝修及家私走高檔路線，內設小型酒吧，禪室及各種休息空間，全層更可多角度飽覽維港美景。在宣布向租客表示家俬電器任拎後，辦公室就愈來愈亂，大家如同走難般清場。「連我們的紙巾、洗手液什麼都拿走。最沒有想到的是連雪糕都被人吃了人。」Victory Offices目前依然有四名員工上班，他們指大型家私不算搶手，租客們主要向電器入手，連碎紙機、聖誕裝飾及公仔都不放過。
有租客透露，不少人心態只是希望虧少點，有些更會留守到最後一刻才搬走。據知當中有租客是近這幾個月才簽約，怎料落腳不久後發現業主追租，才驚知Victory Offices陷入財困。
眼見Victory Offices拖欠業主整整2,130萬元，一眾小租客深知自己的上期及按金「凍過水」，加上Victory Offices的經理已在數月前離職，現時仍有上班的都是小員工沒話事權，因此租客都放棄追討。
翻查資料，Victory Offices 2013年成立於澳洲，在墨爾本、雪梨、布里斯本和珀斯持等城市開設多個共享辦公室，截至去年6月出租率達89%，同月於澳洲證券交易所上市，聲勢浩大。劍指亞洲市場的Victory Offices野心勃勃，去年5月選址香港為首個澳洲以外的據點，以每月263萬租下屬中環中心極高層的76樓全層，占地2.36萬呎，呎租高達111元。
Offices原先開價十分進取，一間8人無窗會議房月租為8萬元，明顯希望以地段及設備吸引一眾跨國企業客進駐。
許榮茂近年在香港愈來愈進取，接誠哥手進駐甲級商廈，但今次面對租霸都束手無策。許榮茂於2017年以買入公司形式，購入中環中心至少四層單位，作價不明，跟Victory Offices以月租263萬一口氣簽了五年約，呎租達111元跑贏整座中環中心。可惜Victory Offices只交了不足一年租金就開始欠租，至今欠多月租金。為此，許榮茂在今年6月誠聘律師入稟高院追租，變相又花了一筆律師費。
雖然法庭裁定Victory Offices要在10月30日前向業主償還2,130萬元，但Victory Offices顯然未有行動，業主因此在上月尾於樓層一出升降機的當眼處張貼出通告，通知公司儘快還款。一個月過去，Victory Offices繼續懶理，打算直接撤出香港。事關簽約承租的公司僅是間香港註冊的有限公司，並沒任何實質資產，當中董事更是報住澳洲，Victory Offices有可能拖到最後一刻，讓公司直接被清盤就了事。
事實上，中環中心的租賃情況早已不復當年勇，在疫情下更是冷清。呎租由以往誠哥做大業主的80至90元，到近期有單位開價每呎58元，但大劈價後不少單位仍無人問津。據資料顯示，今年8月中環甲廈空置率由年頭的4％連續升了7個月至6％，成近15年來的新高。
許榮茂另外持有的數層單位，出租情況亦一般。當中36樓有約三分一單位正在丟空，中國平安屬大租客，承租該層5個單位。而37樓目前正封閉，未知是否正在裝修；而62層則由華泰證券集團租用。
一眾接誠哥火棒的炒家中，就有以掃入13層的小巴大王馬亞木最為傷。近日到過他持有的極高層78樓單位，發現除了向來丟空單位繼續空置外，原先租用1至3室單位的友盈金融控股亦已退租，搬到去灣仔兆安中心。
出租情況未見樂觀，部分業主因而由租變賣。資深投資者磁帶大王陳秉志原持有49及48樓全層，後分別在2018年及今年10月售予合生創展。後因交易是透過買賣公司買入，因此成交價不明。
不過，市場消息就有指10月成交的48樓售價為9.8億元，呎價約3.8萬元。然而，要持續減磅出貨都不易，有傳陳秉志拆售的39樓單位，現要減價25%放售，呎價僅3萬元，但反應平平。即使來年疫情過去，經濟復甦也需要一段時間，加上不少公司已長遠轉行WFH，對商廈的需求相對減低，中環中心的寒冬，相信仍會持續一段時間。