隨著城區東移，廣州第二CBD黃埔區的舊改正如火如荼地進行，黃埔區域大體量舊改新盤層出不窮，問題也接二連三出現。而這一次舊改新盤面臨的最大問題是環境污染。
據悉，黃埔區舊改新盤富力南馳華庭已於11月中下旬陸續推出新一期的商品房，黃埔區與天河區交界的珠江花城也成網紅新盤，新盤的均價都已逼近每平方米5萬元，大批購房者爭相買入。
但身處黃埔區的樓盤始終繞不開污染問題。上述樓盤直線距離4公里內即是黃埔區「污染輸出大戶」廣州石化，而每個樓盤附近都有不同的污染源：珠江花城正對燃氣站、富力南馳富頤華庭臨近鐵路。
針對老黃埔區新盤的相關污染問題，《中國經營報》記者近日進行了走訪調查。一踏入黃埔區，空氣品質和可見度明顯降低，隱隱約約能聞到一股刺鼻的氣味。當地居民對記者表示，這股似有若無的嗆鼻氣味才是正宗的黃埔味，是黃埔區「最大的特色」。
黃埔2020年前三季度工業總產值達5649.34億元，高居廣州市首位，工業產值增速創下新高。工業快速發展的另一面，黃埔這一新貴仍未徹底解決污染難題，擁有良好的居住環境成了每個購房者最大的訴求。
記者就黃埔區相關污染問題聯繫黃埔區生態環境局對外負責人，截至發稿，未獲回復。
舊改大盤污染問題嚴峻
根據黃埔區統計局官網數據，截至2020年9月，黃埔區GDP達2511.79億元，規模以上工業總產值占廣州全市的40.6%。而在黃埔區年度納稅額排行榜中，中國石油化工股份有限公司廣州分公司（以下簡稱「廣州石化」）近三年來年均利稅總額約180億元，穩居第一。2019年，廣州石化獲得廣州市黃埔區、廣州開發區頒發的經營貢獻獎最高獎勵。
提起廣州石化，當地居民總是下意識地屏息。公開資料顯示，廣州石化曾多次因大氣污染等問題被廣州市環保局處罰，僅在2011年這個堪稱「黃埔區最大污染源」的企業為區域經濟發展努力貢獻的同時，也給周邊的新盤帶來了不少煩惱。
據悉，廣州石化距離珠江花城的直線距離不過3公里，中間僅相隔一個廣汽本田。而珠江花城所處地塊原為廣州市油制汽廠，該廠此前連續18年為廣州60萬戶提供管道氣，故購房者對珠江花城的污染問題懷有擔憂。
珠江花城的銷售人員告訴記者，珠江花城是在拿地後8年才開始出售，此前已經進行過相關的土壤和水源處理。「珠江花城肯定是通過了環評才會允許建房，居住環境肯定是達到標準要求。」
儘管在該樓盤存在諸多污染問題，仍擋不住購房者的熱情。因歸屬天河區，珠江花城的售價已突破5萬元/平方米，今年5月，該項目的單日成交額曾達2億元，刷新了天河區的日銷紀錄。但污染問題始終讓購房者心存顧慮。
購房者肖強（化名）向記者表示，其5月份前往珠江花城售樓處的路上已間歇性聞到一股刺鼻的氣味，他懷疑怪味是從廣州石化方向飄來。「畢竟樓盤跟廣州石化相隔這麼近，多少會受到影響。」
針對珠江花城所涉的污染問題，記者嘗試聯繫其所屬的珠江實業集團有限公司地產板塊負責人，截至發稿仍未獲其回復。
實際上，不少購房者向記者表示，如果廣州石化有希望搬遷，自己將考慮在珠江花城置業。而廣州石化的搬遷其實早已有跡可循。公開資料顯示，2018年5月廣東省人大常委會召開了聚焦污染治理攻堅戰加強人大監督力度座談會，相關負責人曾透露，2020年底前要啟動廣州石化異地搬遷工作。而廣汽本田的員工也向記者表示，廣州石化有可能將搬遷至湛江。
但記者查詢廣州石化的官方公眾號發現，其於今年6月曾發文表示，將落實「三個就地提升」，進行「就地提升本質安全、就地提升環保質量、就地提升提質增效」。這或許意味著廣州石化的異地搬遷變成了就地改造？
反覆變動的消息讓附近的居民頗感無奈。有居民向記者表示，如果廣州石化能搬遷對本地居民將是一大喜事，但眼下已進入12月，廣州石化卻紋絲不動。「估計這個污染源2020年底前搬不動，只是居民們仍期冀其能早日搬遷。」
污染問題亟待解決
黃埔區的污染問題由來已久，除了大氣污染，噪聲污染也是購房者聚焦的問題之一。人氣新盤富力南馳富頤華庭就因臨近鐵路引發爭議。
購房者吳麗（化名）向記者表示，其已購置富力南馳富頤華庭的新房，但因樓盤靠近鐵路仍存在顧慮。而記者走訪該樓盤售樓處時，曾就鐵路噪聲污染相關問題諮詢銷售人員，其向記者表示，明確知曉購房者對樓盤臨近鐵路的擔憂，但樓盤與鐵路之間的距離已達到相關規定的要求。
記者就富力南馳富頤華庭的相關污染問題聯繫富力地產的相關負責人，其表示該樓盤最近距離廣九線及廣深鐵路邊軌中線約90.9米，遠超相關規定的25米退距要求。臨近噪聲源的住宅也已採用三層玻璃等方法降噪。
而針對距離該樓盤約3.3公里的廣州石化，其表示二者之間的距離處於安全位置，且項目交樓標準配有新風系統等，可過濾粉塵灰塵顆粒。
黃埔區的新盤無疑是今年廣州樓市的熱門，而黃埔區的污染問題也是無法逃避的現實。記者在走訪黃埔區熱門新盤時發現，該區仍有眾多工業園區隱藏在綠植叢中，大型運輸車輛較多，獨特的黃埔氣味似有若無。
實際上，黃埔區近年來也不斷嘗試解決污染問題。2018年，黃埔區、廣州開發區召開了污染防治攻堅戰和征拆工作誓師大會，部署了該區2018年污染防治等專項行動，包括大力整治廢氣污染、噪聲污染、水污染等109個突出環境問題和領域；2020年4月，黃埔區召開了決戰決勝污染防治攻堅戰工作會議，提出要著力解決該區PM10濃度居高不下，PM10濃度全市排名靠後的問題。
此外，黃埔區也在努力調整產業布局。早在2018年初，黃埔區、廣州開發區就已推出政策集成創新成果《廣州市黃埔區廣州開發區加快IAB產業發展實施意見》，努力發展新一代信息技術產業、人工智慧產業、生物醫藥產業，計劃到2022年該區IAB產業總規模約占廣州市八成比重。
黃埔區大體量的新盤正火辣出售，良好的居住環境卻未實現，大氣污染、噪音污染等問題仍亟待解決，廣州第二CBD污染困境還在等待一場真正的破局。
（編輯：趙毅 校對：顏京寧）
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