10月28日，惠陽淡水街道迎來2宗小面積村企合作商住地塊掛牌出讓，掛牌編號分別為GZ2020-022、GZ2020-023，均位於惠陽區淡水街道石橋村地段，占地共9593.6㎡，規劃宗建面共24938.15㎡。
兩宗地塊均由逸基地產以9323萬元拿下，摺合樓面價為3739元/㎡！
據樓小野了解，今年9月逸基地產以4189.64萬元拿下該區域地段GZ2020-019、GZ2020-020兩宗小面積地塊，占地共4272㎡，整體成交樓面價約3429元/㎡。
GZ2020-022地塊信息
據公共資源交易中心顯示，GZ2020-022地塊位於惠陽區淡水街道石橋村地段，土地面積2747.6㎡，最大建面為7574.15 ㎡（其中居住建築面積≤6816.75㎡，商業服務業設施建築面積≤757.4㎡），為商服及城鎮住宅用地，起拍總價為2669萬元，起拍樓面價3534元/㎡。
規劃容積率≤2.76，建築密度≤35%，住宅建築密度≤22%，綠地率≥35%，機動車停車位按每100平方米計容建築面積≥1.0個配建。
土地現狀為五通未平，地上有待拆遷建築物和附著物，地塊用地邊界不規整，為零散地塊，無法單獨開發，須與周邊地塊統一規劃,整合開發，共同配建公共以下服務設施：
1.社區用房；建築面積≥1000㎡；社區衛生服務中心：建築面積≥1000㎡。
2.文化活動站：建築面積≥600㎡；
3.幼兒園：建築面積≥3900㎡,用地面積≥5400㎡，應設12班，獨立占地;
4.體育設施：按人均用地面積不低於0.3平方米設置戶外健身場地
5.門診部：建築面積≥400㎡；
6.老年人日間照料中心：建築面積≥1000㎡
7.垃圾收集站：用地面積≥120㎡，建築面積≥80㎡、環衛工人作息室≥60㎡、公共廁所≥80㎡，以上三項須獨立占地，組合設置；
8.配電網開關站：≥60㎡、配電網配電站≥70㎡，
9.再生資源回收站：≥100㎡；
10.物業管理用房：≥3‰且≤300㎡；
11.消防控制室
該宗地為村企合作項目，按要求合作社可分得總建築面積為1318.85㎡，其中商鋪131.88㎡、住宅1186.96㎡以及相應的停車位。
GZ2020-023地塊信息
據公共資源交易中心顯示，GZ2020-023地塊也位於淡水街道石橋村地段，土地面積6846平方米，最大建面為17364㎡（其中居住建築面積≤15628㎡；商業服務業設施建築面積≤1736㎡），為商服及城鎮住宅用地，起拍總價為6654萬元，起拍樓面價3832元/㎡。
規劃容積率≤3.0，建築密度≤35%，住宅建築密度≤22%，綠地率≥35%，機動車停車位配建要求：住宅、商業按每100平方米計容建築面積≥1.0個。
該地塊為村企合作項目，目前土地現狀為五通未平，地上有待拆遷建築物和附著物。按要求，合作社可分得總建築面積為6151.32㎡，其中商鋪615.13㎡、住宅5536.19㎡以及相應的停車位。
該地塊屬於零散地塊，不宜獨立開發，須與54-02-02、54-03、54-04、54-05、54-06地塊統一規劃；須共同配建以下公共服務設施：
1.社區用房：建築面積≥800㎡；
2.文化活動站：建築面積≥600㎡；
3.社區體育活動場所：用地面積≥3000㎡；
4.門診部：建築面積≥400㎡、社區衛生服務中心：建築面積≥1000㎡；
5.老年人日間照料中心：建築面積≥2000㎡；
6.垃圾收集站：建築面積≥40㎡；
7.環衛工人作息室：建築面積≥60㎡；
8.公共廁所：建築面積≥80㎡；
9.小型配電網開關站：建築面積≥100㎡；
10.配電網配電站：建築面積≥100㎡。
淡水石橋村區域信息
據樓小野了解，兩宗所在位置為淡水街道石橋村地段，靠近南湖路，該地段周邊有惠民小學，惠陽中山小學，淡水中心小學學校配套，靠近萬聯廣場，天虹商場，惠陽第六人民醫院及惠陽三和醫院。
|地塊大致位置
周邊區域已開發了海倫堡中僑公館、碧桂園天譽、中梁v城市、長通熙園、金地天潤自在城，晶地里程花園，威華水悅華府等項目，在售產品報價介於均價12200-18000元/m²。
二手住宅項目有華達頤華庭，彩虹城，景豐豪苑，茂基城市華府，長通熙園，碧桂園龍海壹號等，均價約8300-13000元/m²。