就算到了現在，買房依舊還是讓很多家庭感到非常苦惱的問題之一。我們都知道，國人都喜歡將房子看作是家的代表，有了房子才算是有了一個穩定的居所、有了一個家。為此，從古至今，人們其實都在為有一個固定的居所而努力。直到進入90年代，商人們看中了房地產市場的價值，到了2000年，我國樓市開始進入了發展的「快車道」。一直到了2010年，這一年被稱作是「土地調控年」，有關樓市調控政策才緩慢出現在我們的眼前。也就是這兩年開始，我國才加大了調控力度，樓市發展開始沒了以前的活力。
我國經歷了20年左右的「房地產經濟黃金期」，很多富豪從這一行業實現了財富自由。之前有這麼一句話：「只要你有錢，並且加入了房地產市場的話，那麼你絕對穩賺不虧!」。可見，這一行曾經是多麼的「搶手」。不過，也正是因為有了這麼一段高速發展的時期，讓導致國內的房價虛高。之所以說「虛高」，是因為國內的房價已經遠遠超越了國人的收入，是眾多普通老百姓承擔不起的。加之，靠著樓市賺錢的「炒房客」們，更是房價虛高的罪魁禍首。
過去這些年，「炒房客」一直都是一個飽受爭議的群體。他們享受了20年的樓市繁榮，財富也隨著房地產市場逐步膨脹。當房價越高，他們手裡的房子越多的時候，這些人的財富膨脹速度也越快。為此，國內市場的房價才會不斷增高。
現在，國家開始進行宏觀調控，也是不希望房地產一行走上日本的「老路子」，不讓其成為「泡沫市場」。現在，將房價穩定在一個可控範圍內，是首要目標。
說到這裡，我們會發現，樓市被調控的跡象還是很明顯的，畢竟從前的「金三銀四」又或者是「金九銀十」已經是消失不見了。而一旦各地區有了調控鬆動的跡象，房價出現上漲趨勢，立刻就會引起有關部門的注意。
可是，我們能發現，即使如此，就算一個普通中國家庭想要在三四線城市買一套房子，都可能是遙不可及的，就別說一二線城市那些千萬、上億的房子了。可見，房價高昂依舊是「痛處」。
為此，對很多「剛需族」而言，買房是必須要買的，至於怎麼買，只能貸款了!《中國網》數據顯示，截止到2019年末，六家國有大行的個人住房貸款餘額較上年末增加2.53萬億元，同比增速為13.36%。
在2019年六大行新增貸款中，個人住房貸款占比將近四成。有業內人士表示，個人住房按揭貸款客戶，依舊還是銀行積極爭取的資源。
如果非要買房，但是又不能全款買房的人，貸款買房就只能是唯一途徑了。有關貸款買房，有人就說：「早買早放心、早買早享受」。畢竟，如果你買房的年紀大、選擇貸款的時間長，說不定等你退休之後還要供著房貸呢!而貸款時間越長，支付的貸款利息肯定也越多了。
那麼，當我們需要貸款買房的時候，房貸期限究竟應該怎麼選?是選「長期」還是「短期」呢?
銀行員工表示，同樣的房貸利率、不同的貸款年限，最明顯的區別就是房貸利息不同。有時候，兩者之間的差距可能夠再買十多平了。
例如，同樣是貸款100萬元買房，房貸利率一樣是4.85%，按等額本息(將本金總額和利息總額相加，平攤到每個月)的還款方式計算，貸款10年，月均還款10533元，利息約為26.4萬。貸款30年，月均還款5277元，利息近90萬，幾乎接近本金。
直接看這個數據得出結果的話，房貸10年的銀行貸款利息比房貸30年的少的可不是一星半點。所以說，從貸款利息方面來看，肯定是房貸10年比30年更划算的。
可是，如果看月供的話，貸款10年的壓力要比30年大得多。而內行人也表示，還是選擇貸款時間越長越好，那是因為還有重要的一點——貨幣貶值。算上這個因素的話，錢未來是變得越來越不值錢的。
其實，說到貸款買房這件事情，不管是選擇短期還是長期，購房者還是要量力而行!如果你的工資穩定，每月的月供對你來說無關痛癢，那選擇更短的還貸期限都行。如果平時的月薪就拮据，還是要仔細思考再買房!否則，自己的生活質量下降了不少，月供還不上導致「斷供」就麻煩多了!
那麼，你有貸款買房嗎？房貸又是幾年呢?