「蘇州已經不是你記憶中的蘇州，房價也不是你想像的那個房價。」

如今蘇州買房人的選擇機會已然不多，部分剛需選擇將高新區作為托底。

今天，我就來和各位聊一聊高新區的一個新盤項目：新創玉山廣場。

項目基本信息

• 項目名稱：新創玉山廣場
• 參考單價（元/㎡）：21000
• 地址：玉山路40、55號

點擊卡片查看詳情：

項目特點

• 優勢

1.5公里生活圈內有購物中心配套，購物便利。

• 劣勢

從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。

綠化率偏低，居住體驗會受到一定影響。

• 適合客群

不論從地段、單價還是戶型上看，這都是一個普遍意義上的剛需項目。

地段配套

新創玉山廣場位於高新區，近一年來，獅山的（二手房）樓市行情及其價格情況如下：

• 平均成交總價（參考價）：142.0萬
• 平均成交單價（參考價）：12188.5元/㎡
• 成交套數（參考套數）：2186套

• 交通情況

距離地鐵站點有一定的距離，公共運輸配套略顯尷尬。

• 商業資源

1.5公里生活圈內有綠寶廣場、獅山永利廣場、蘇州高新金鷹商業廣場、綠寶百貨，商圈繁榮，購物便利。

• 教育資源

從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。

• 醫療資源

項目5公里內有橫塘人民醫院、蘇州聖愛醫院、東南美容專修學院臨床教學醫院、蘇州高新康復醫院、明基醫院、蘇州市紅十字會老年病康復醫院、美貝爾美容醫院、蘇州市紅十字老年康復醫院、蘇州大學附屬第二醫院（三級甲等醫院），醫療資源豐富。

產品評測

新創玉山廣場屬於普通住宅。

由蘇州新創建設有限公司開發。

• 小區環境

小區容積率：2.0

小區綠化率：0.3

綠化率其實是偏低的。居住體驗會受到一定影響。 項目物業是蘇州新港物業服務有限公司。

• 戶型解讀

該項目有多種戶型可供選擇：

戶型1：寬敞大三居

面積：112平

3室2廳

戶型2：寬敞大三居

面積：113平

3室2廳

戶型3：大兩居

面積：83平

2室2廳

戶型4：緊湊小兩居

面積：63平

2室2廳

戶型5：緊湊小兩居

面積：63平

2室2廳

戶型6：大兩居

面積：83平

2室2廳

從主力戶型來看，該項目可作為入手獅山的上車盤。較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。

價格分析

最後，讓我們進入比價環節。

獅山近一年來二手房成交均價（參考價）為12188.5元/㎡。可見，本項目單價還是明顯高出同板塊的二手房單價水平的。

以下為獅山的幾個主要的二手房小區的相關情況：

• 天房心著華庭（建築年代：2018；均價：45749.1元/㎡）
• 中銳星悅灣名苑（建築年代：2018；均價：33845.3元/㎡）
• 錦悅灣（建築年代：2017；均價：36081.6元/㎡）
• 獅山御園（建築年代：2017；均價：61742.6元/㎡）
• 龍湖時代天街（建築年代：2016；均價：60065.5元/㎡）

• 獅山其他新房樓盤：

目前獅山的在售新盤，還有觀瀾天境花園、獅山當代，那麼這幾個項目究竟誰更勝一籌？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。

• 同價格段本市其他新盤對比：

目前蘇州的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。

以上即為幸福里對新創玉山廣場的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公布信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。

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