「剛需有剛需的糾結，改善有改善的煩惱。」

蘇州改善的煩惱，無非是買城市優勢地段並犧牲掉一定的居住品質，還是為了居住品質在非核心地段置業。

相城的活力島有這樣一個新房項目，項目名為仁恆園和。

今天，我就來和各位聊一聊這個項目：仁恆園和，你會是蘇州改善客的答案嗎？

項目基本信息

• 項目名稱：仁恆園和
• 參考單價（元/㎡）：27000
• 地址：相城區文靈路東興盛路北

點擊卡片查看詳情：

項目特點

• 優勢

位於相城活力島，商圈配套完善，距離地鐵站點直線距離僅315米。

大品牌房企，樓盤質量相對更有保障。

• 劣勢

從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。

綠化率偏低，居住體驗會受到一定影響。

產品單價並非剛需友好。

• 適合客群

適合家庭成員較多、資金水平相對充裕的改善客。寬敞的戶型能夠較好地滿足大中型家庭的生活所需。

地段配套

仁恆園和位於相城，近一年來，活力島的（二手房）樓市行情及其價格情況如下：

• 平均成交總價（參考價）：255.0萬
• 平均成交單價（參考價）：23412.5元/㎡
• 成交套數（參考套數）：1455套

• 交通情況

距離地鐵張莊站直線距離約315米，公共運輸配套非常完善。

• 商業資源

1.5公里生活圈內有一站式家居建材購物中心，商圈繁榮，購物便利。

• 教育資源

從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。

• 醫療資源

項目5公里內有相城區康復醫院，醫療資源豐富。

產品評測

仁恆園和屬於普通住宅。

由蘇州市仁通房地產開發有限公司開發。屬於品牌房企，樓盤質量相對更有保障。

• 小區環境

小區容積率：2.0

小區綠化率：0.3

綠化率其實是偏低的。居住體驗會受到一定影響。

• 戶型解讀

該項目有多種戶型可供選擇：

戶型1：寬敞大三居（1衛）

面積：142平

3室2廳1衛

戶型2：寬敞大三居（1衛）

面積：108平

3室2廳1衛

戶型3：寬敞四居室（1衛）

面積：167平

4室2廳1衛

戶型4：寬敞大三居（1衛）

面積：126平

3室2廳1衛

較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。

價格分析

最後，讓我們進入比價環節。

活力島近一年來二手房成交均價（參考價）為23412.5元/㎡。可見，本項目單價還是明顯高出同板塊的二手房單價水平的。

以下為活力島的幾個主要的二手房小區的相關情況：

• 姑蘇銘著（建築年代：2019；均價：31122.0元/㎡）
• 雅戈爾織金華庭（建築年代：2019；均價：25072.7元/㎡）
• 水漾花城(6期)（建築年代：2018；均價：24696.6元/㎡）
• 嘉境天成（建築年代：2018；均價：24796.3元/㎡）
• 峰匯商務廣場（建築年代：2017；均價：14257.1元/㎡）

• 活力島其他新房樓盤：

目前活力島的在售新盤，還有裕沁庭、水韻花都幸福里、織金華庭、荷岸曉風、天房美瑜蘭庭，那麼這幾個項目究竟誰更勝一籌？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。

• 同價格段本市其他新盤對比：

目前蘇州的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。

以上即為幸福里對仁恆園和的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公布信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。

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【從無錫某盤開盤事件聊聊無錫房市】今天我來跟大家分享一下無錫房產界的現象。這個樓盤的開發，是由華僑城和建發，一起開發。開發商的備案價格和尤其是老百姓的二手房的價格，只是為了探視有沒有魚上鉤，並不是他短期想嘗試的家，想成交的價格。無錫市場大家可能還有一個現象，就是安居房特別多，所以房價很難突破。由於目前的安居房可以上市交易，無錫的供應量也就很大了。曾經無錫紅極一時的太湖廣場，周邊有博物館，圖書館，君萊酒店，凱賓斯基酒店，國金中心，世金中心。來自錫城房叔，點擊閱讀原文