東京 江戸川區

江戶川區介紹

江戶川區位於東京23區的最東部。區名源於位於區內東側南北而流的江戶川而來。該區2003年制定了江戶川區安心、安全街道建設運動大綱後，犯罪數量保持13年連續減少，我們有理由期待江戶川區的犯罪數量進一步降低，成為一個更加安全安心的居住區。

江戶川區的平均地價約為117萬日元，地價差價約為79萬日元。正因為是地價差異較小的地區，在投資房產時應注意鎖定投資地區範圍。

江戶川區的租賃價格在東京內位於23名，相比地價的27名要靠前一些，屬於租售比較高的地區。租賃價格隨車站距離和建築年數變化較大，因此在投資時選擇租賃價格較高的地區尤為重要。由於江戶川區的地價較低，因此不難發現一些高回報率的物件。

江戶川區最新地價動向

東京都江戶川區最新公示地價平米單價平均為41萬1747日元/m2（2020年「令和2年」），坪單價平均為136萬1147日元/坪，全國排名第29位。從去年開始的變動率是+4.34%，變動率的全國排名是73位。

東京都江戶川區最新基準地價平米單價平均為43萬7950日元/m2（2019年（令和元年），坪單價平均為144萬7768日元/坪，全國排名第30位。從去年開始的變動率是+4.76%，變動率的全國排名是60位。

從1983年（昭和58年）開始37年的數據，公示地價的最高值是135萬6434日元/m2（1992年），最低值是31萬4727日元/m2（1984年），兩者的落差是4.31倍。基準地價的最高值是131萬0111日元/m2（1988年），最小价格是23萬7857日元/m2（1983年），兩者的落差是5.51倍。

東京都江戶川區的最高土地價格地點是「江戶川區西葛西6-15-2」（172萬日元/m2），最低土地價格地點是「江戶川區大杉4-20-4」（26萬1000日元/m2）。

江戶川區實際不動產交易的價格（僅限土地）

東京都江戶川區實際進行的不動產交易價格（國土交通省發表）中，僅限於不包括建築物（大樓、房屋）的土地交易，計算出了平均價格。因為是實際進行的不動產交易的價格，所以是近似實際價格的價格。江戶川區的土地交易價格為2019年（平成31年）第一季度～第二季度，平米單價32萬5754日元/m2，坪單價107萬6873日元/坪，前年變動率-5.23%。這個平均交易價格與上述公布的公示地價、基準地價的平均值相比，有-19.87%的差異。

另外，購買不動產時，向不動產公司支付的報酬以買賣價格的3.15%計算，不論個人或法人購買價格，折舊費、建築維護費、修繕費、建築物貸款的支付利息都是經費，所以要向江戶川區的稅務局申報確定。

江戶川區地鐵沿線土地價格比較

與江戶川區內同一條鐵路線的土地行情進行比較，超過了江戶川區京成本線沿線的平均地價37萬0538日元/m2。江戶川區內JR總武本線沿線的平均地價為117萬1755日元/m2，JR京葉線沿線的平均地價為164萬8078日元/m2，低於東京地鐵東西線沿線的平均地價210萬7916日元/m2。

江戶川區內的基準點土地價格越接近JR總武本線、JR京葉線、京成本線、東京地鐵東西線的鐵路網，地價就越高。

江戶川區作在東京23區之內房價算是比較便宜的。但是由於交通便利，乘坐都營新宿線，總武線可以到達都心，加上房租價格相對便宜，所以很受租客的青睞，房屋空置率很低。所以可以考慮投資單間公寓或整棟公寓。