說到房地產就不得不說一說房地產成就的眾多大佬，他們依靠房地產發家致富，甚至成為了中國的首富。其中在房地產界被大家所熟知的大佬要數李嘉誠和王健林了，他們兩個人都是依靠房地產發家的，那麼他們兩人在以房地產賺錢的時候究竟有什麼相同和不同之處呢?
李嘉誠在香港依靠房地產逐漸讓自己的事業越來越好，而王健林是在內地依靠房地產致富的，而且兩個人的年紀也相差不小，但是在房地產行業的成就都是非常巨大的。首先來看看李嘉誠，其實在50年代的時候，香港的房地產開始有了起色，當時霍英東做房地產比較有名。
霍英東發明了樓花、分層出售等等，這些都大大促進了當時香港房地產行業的發展，之後的鄭裕彤和李兆基也開始紛紛模仿，同樣在房地產行業發展地風生水起。不過李嘉誠並沒有盲目跟風，而是另闢蹊徑，因為他看到了這樣發現房地產其實存在著明顯的弊端。
如果房地產行業可以一直高速發展朝著上遊走，那麼建造樓盤出售樓房完全沒有問題，但是如果一旦經濟不景氣或因為某種外界原因導致樓盤發展受限，並且朝著下游發展，那麼勢必會存在很大的資金風險，這樣可能自己的事業發展也會面臨巨大的困境。
於是李嘉誠蓋起高樓並沒做盲目選擇出售，而是選擇了比較保守的方式，將蓋起來的樓盤出租出去，這樣雖然資金回籠比較慢，時間比較長，但是有一個非常明顯的好處就是房地產發展快的話，這些房子也會跟著升值，自己的固定資產也會不斷變多，並且每年依靠租金的收入是非常穩定的。
正是因為李嘉誠以這樣的方式發展房地產，所以他的事業發展非常穩定，而且他還有一個非常明顯的特點就是非常喜歡「抄底」。當房地產行業發展不景氣的時候，很多人開始將自己的資產低價拋售，於是他以低價收購了大量的地皮和樓盤，等到房地產回暖的時候，一下子就賺翻了。
李嘉誠在房地產行業幾次抄底都非常成功，也讓自己的事業發展越來越好。而王健林同樣也是通過房地產起家的，不過在2000年之後，王健林意識到了房地產中存在一定的不安因素，因為房地產都是一次開發，之後賣完了就什麼都沒有了，這樣不僅風險很大而且回報也是一次性的。
於是他就開始將房地產的重心轉移到了商業地產領域，並且開始建設萬達廣場，之後陸陸續續在全國多個商業圈中心建立了萬達廣場。在2017年的時候在上海開發了五角場萬達廣場，雖然當時耗資21億，不過如今一年的租金就達到了7億左右。
萬達廣場不僅有萬達自己的產業，同時也會將眾多門面出租出去，從而收取一定租金。可以說李嘉誠和王健林都是依靠房地產發家，而且很多營收都是依靠收租來實現，可以說兩個人是超級「包租公」，每年依靠收租就可以賺到不少錢。
兩個人做房地產非常成功，並且都曾多次成為中國首富，李嘉誠更是成為華人首富多年，出租房地產產業也是他們賺錢的「共同點」，而且他們旗下產業涉及領域也十分廣泛，李嘉誠還在電力、能源、零售等行業有所布局，王健林的產業還涉及到了文化、電影、旅遊等等。
不過他們兩個人最大的不同就在於負債率，有相關數據顯示，李嘉誠旗下的長江實業集團的負債率還不到5%，而王健林旗下的萬達商管負債率達到了50%左右。所以李嘉誠的長江實業負債只有幾百億，而王健林的萬達其負債竟然高達幾千億，這也成為了他們做房地產的最大「不同之處」。
雖然兩人年都可以賺到很多錢，但是王健林賺到的錢其中有一部分需要償還貸款，而李嘉誠因為負債率低所以償還的貸款也非常少。而且李嘉誠在出售自己旗下房產的時候，還有這樣一個習慣，就是賣家如果存在資金不足的現象，那麼他會非常爽快地為他提供貸款。
這樣自己還可以多賺一點利息錢，可見李嘉誠手裡面的現金流是非常充足的，而王健林手中的現金顯然沒有李嘉誠多，負債率的高低也說明了這一點。對於王健林和李嘉誠兩人在做生意方面，你還知道有哪些區別呢?歡迎在下方留言，和大家說說吧!