近期，佛山頻頻傳來有關TOD綜合體的最新消息。
今天我們就來聊一下TOD綜合體對於城市發展的作用。
隨著廣佛線開通運營十多年，佛山地鐵2號線、3號線、廣州地鐵7號線順德延長線、廣佛環線等開通在即，佛山的軌道交通規劃如今已成網狀。
同時，作為新晉的一線城市、粵港澳大灣區的極點城市之一，佛山的經濟體量已然站在萬億之上。
現階段，為了更好地實現內外部的資源對接，謀劃更高品質的城市發展模式，打造高品質的TOD無疑成了重中之重。
那麼關於TOD綜合體，大家又有怎麼樣的了解呢？接下來就讓淘房君給大家介紹一下。
01.
TOD所在之處，就是城市的中心
1992年，Peter Calthorpe在其著作《下一代美國大都市地區：生態、社區和美國之夢》中提出了TOD的城市發展模式。
何為TOD城市發展模式？淘房君通過查閱資料總結如下：
TOD（Transit-Oriented Development）是指以公共運輸為導向的城市發展模式。
TOD項目將公交、地鐵、輕軌等公共運輸方式連接起來，以車站為中心，以400到800米為半徑，步行5-10分鐘，就能滿足工作、購物、娛樂、休閒、教育、居住等多方面需要。
而經過幾十年的探索，TOD模式不負眾望，成功孕育了眾多國內外城市典範。
美國紐約曼哈頓，依託TOD模式，多維度推動住宅、商業的發展，短時間內迅速成為美國的經濟文化中心、金融中心，全球500強的匯聚之地，聯合國總部所在之地。
東京六本木以軌道為節點，通過開發超高層塔樓和地下空間立體使用，在20公里範圍內形成了超過800萬人的核心城區，日均客流300萬人次，如今的六本木，力壓銀座、新宿等傳統的商業中心，是東京都市圈的新地標。
香港九龍站，站點500米半徑內，涵蓋了大型商業、寫字樓、住宅、教育等設施，成功把香港中環CBD從港島區延伸至九龍半島，建成為新金融中心、環球貿易廣場、區域交通樞紐及豪華住宅區。
可見，建軌道就是建城市。TOD所在之處，就是一個城市的中心，甚至是一個國家的中心！
02.
為什麼TOD模式可以這麼成功？
其一，TOD能帶動人才、資源和產業的導入
便捷的軌道交通將人的活動半徑放大，為TOD吸引大量的優質人口，促進商圈的形成；還可以使得區域內外的資源實現快速的對接，加速產業入駐，促進產業結構升級。
其二，TOD可以提高土地的集約化利用水平，帶動周邊的住宅、商業及辦公等物業價值
TOD能夠帶動住宅、商業、教育等生活配套的入駐，讓土地資源從單一開發變成了工作、購物、休閒、居住的混合開發，緩解了交通擁堵和用地不足的矛盾，同時還能提升周邊的物業價值。
其三，TOD是城市可持續發展的必經之路
TOD的出現，改變了城市的單一中心發展格局，形成了多個中心，有效緩解了老中心城區的人口負荷、環境承載壓力大和公共資源緊張等各方面壓力。
仲量聯行中國區戰略顧問部總監徐岱雄曾表示：「通過將產業、人口、商業等資源進行整合重組，TOD開發將帶動區域從點到面、從點到線協同發展，從而形成聚合效應，對站點沿線及腹地進行長期的、面狀的整體經營，提升整體區域價值。」
近幾年，佛山成為了大灣區發展的重要節點，今年更是以萬億GDP躍身成為新一線城市，但佛山以製造業立市，想要謀求更好的發展，產業結構升級轉型成為了當前極其重要的任務，而打造TOD綜合體無疑能夠為產業結構升級推波助瀾。
03.
覆蓋全市！佛山14大TOD規劃曝光！
2017年10月24日，佛山出讓了第一塊要求以TOD模式開發的土地，自此拉開了TOD模式在佛山實踐的序幕。
目前，佛山正在規劃和建設的TOD項目共有14個，覆蓋了佛山全市。
01
在售項目
在售的TOD項目多達12個，其中1個為城際上蓋項目，其餘均為地鐵上蓋項目。均價最低為1字頭，最高去到4萬+，接近5萬，價差比較大。
保利天悅
保利天悅位於南海千燈湖板塊，總建面達85萬m²，是千燈湖地鐵上最大體量的項目，涵蓋350米地標寫字樓、主題商業、網紅社區體育中心、創客公園和公立幼兒園等。
項目在售建面約122-232m²高層洋房，均價在4萬+，是目前佛山最燙金的項目。
據了解，最近項目16層的戶型已經去到4.9萬元/m²。
新福港鼎峰
新福港鼎峰位於禪城城南板塊，項目涵蓋住宅/酒店式公寓、酒店、商場等。
項目在售帶裝修158/169/171m²的產品，售價約2.4萬-2.5萬元/m²。
金海M-CITY
金海M-CITY位於佛山新城的核心區域，坐擁三地鐵，雙輕軌和1公交樞紐中心。項目涵蓋4層地下室空間、5層12萬m²大型國際購物中心裙樓、10棟超高層塔樓。
目前項目在售帶裝修的94-172m²洋房，均價約18500-19500元/m²。
怡翠晉盛
怡翠晉盛位於佛山新城板塊，總建築面積達115萬㎡，涵蓋高端住宅、頂級酒店物業、大型國際購物中心、NBA標準國際演藝中心、超甲級寫字樓。
據悉，國際演藝中心已開業運營，旗下的星翠匯購物中心則將於今年內開業。
目前項目在售帶裝修的137-142㎡南向四房產品，一梯一戶，均價約2.5-2.6萬元/㎡。
保利中交大都匯
保利中交大都匯位於禪西新城板塊，總建面超70萬㎡，計劃分三期開發。
項目涵蓋洋房、小高層、商業、辦公等業態，而且自帶2.8萬㎡主題商業街、2.5萬㎡空中花園、一所9班幼兒園、巴士客運站等。
目前項目在售建面約85-132高層洋房，帶裝修均價約15500-17000元/㎡。
龍光玖龍臺
龍光玖龍臺位於禪西新城板塊，總建面約70萬㎡，集4萬㎡商業Mall、住宅、商務辦公三大業態於一體。其中，商辦樓宇規劃高度達189米，或將成為禪西的新地標。
目前項目在售建面約98-116㎡三四房，均價約1.5-1.8萬/㎡。
順德未來城
順德未來城位於順德北滘新城，是由碧桂園與美的置業聯袂打造的項目，其規劃一棟超200米高的標誌性建築，涵蓋超高層洋房、精英公寓和超大型商業廣場。
目前項目在售建面約97-117㎡，帶裝修發售，售價約24000-25000元/㎡。
碧桂園廣佛上城
碧桂園廣佛上城位於南海三山新城，總建築面積23.54萬㎡，集洋房、創意辦公、酒店、獨棟辦公和寫字樓於一體，分東西兩小區規劃建設。
東側為產業園區，引入文化產業、影視孵化等產業；西側為住宅區，規劃4棟24層高的住宅。
目前項目在售建面約87-117㎡三四房，售價約20000-26000元/㎡，還有39-49㎡商業產品，售價約16000-19000元/㎡。
ICC碧桂園三龍匯
ICC碧桂園三龍匯由碧桂園、順德地鐵及香港TOD顧問諮詢服務專家聯袂打造。總建面約57.2萬㎡，共規劃有8棟住宅，2棟公寓和1棟寫字樓。
項目打造1棟44層180米高的地標寫字樓，約12萬㎡商業規模，有品牌酒店、品牌旗艦店、一所20班的幼兒園等。
目前項目已開放銷售中心及樣板間，首推1/2棟，建面約95-120㎡，帶裝修。
順德萬科廣場
順德萬科廣場是佛山的第三座萬科廣場。項目建築面積約55萬㎡，以站城一體化TOD模式開發。
據了解，項目規劃有約180米商務地標、約8萬㎡商業、約5萬㎡星級酒店、休閒廣場等。
項目目前在售建面約32m²的商業產品，均價為13500元/m²，總價約38萬。
02
待售項目
待售的TOD項目有萬科香港城項目和中交林岳TOD項目。
萬科香港城項目
萬科香港城項目是萬科在佛山進行的一種全新開發模式，按照規劃，須配建一所18班的幼兒園以及體育健身場地、公交首末站等服務設施。
另外，項目須將3萬㎡住宅銷售給港澳居民，自持物業至少4萬㎡，業態涵蓋教育培訓機構建面1萬㎡、醫療中心建面1萬㎡及2萬㎡。
龍中交林岳TOD
中交林岳TOD綜合體是佛山目前最大規模的綜合體，將規劃有30棟高30層的住宅和8棟樓高2層的商業樓。
值得注意的是，TOD項目的房價具有巨大的增值潛力，如上述提到的日本東京六本木，沿線房價儼然已成為樓市的絕對方向標。
究其原因，首先，TOD項目中的地鐵配套是影響房價最直觀的因素。
據相關數據顯示，3公里範圍內，每近1公里，住宅價格增加6%-9%，而距地鐵站步行5分鐘內的地鐵上蓋物業價格甚至可增加42%。
其次，TOD綜合體能夠匯聚眾多的人流，產業和商業配套等，對自身和周邊的房價都有巨大的影響。
不過，TOD對房價的影響，取決於其所在區域發展程度。若是區域本身商業、居住等方面發展不完善，待TOD規劃完成，各方面配套得以完善的話，區域房價變動則會比較大。
反之，若是區域本身配套成熟，開發飽和的話，那麼，TOD項目對該區域而言只是錦上添花，並不會大幅拉動房價上漲。
過去，軌道只是起到串聯起城市各地區的作用。如今，在TOD模式下，站點就是地區的中心。
未來，佛山這14個TOD項目又將帶來怎樣的機遇呢？我們拭目以待~