撲朔迷離的新房市場有時會讓人看花眼，想要了解樓市走向，除了新房外二手存量房市場同樣重要。
畢竟二手房市場才能夠真實地反映當前的房地產市場。因此，二手房買賣市場是樓市最直接、客觀的「房地產市場的晴雨表」。
【樓市武漢】每周都將為各位奉上最新的二手房一周市場播報，帶來武漢二手房市場最新動態！精彩內容，不容錯過！
劃重點：
東湖高新光谷東→驛山高爾夫→7月30日成交→成交總價2250萬→228天成交→成交單價51930元/平→434.11平的別墅房源→單周總價最高房源→刷新該小區歷史最高單價→武漢二手房歷史榜成交前五
洪山珞獅南路→保利心語→7月30日成交→成交單價26836元/平→成交總價436萬→面積162.47平→刷新該小區歷史最高單價
洪山東湖東亭→純水岸東湖成交5套→均價都在30000以上→另有一套高達1700萬的別墅房源
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一周數據
（2020.7.27-2020.8.2）
1.二手房成交1036套
二手房成交數據分析
（2020.7.27-2020.8.2）
1. 成交維度：
1）成交量：
TOP1：洪山區（189套）
TOP2： 東湖高新區（151套）
TOP3：武昌區（123套）
相較上周東湖高新區的196套，本周成交減少了45套；而洪山區上周成交181套，本周增加了8套，武昌區上周成交109套，本周增加了14套，東湖高新本周銷量被洪山區超過，
可以看出武漢整體二手房市場偏向大武昌區域發展。
2）成交均價：
TOP1：武昌區（22083.70元/平）
TOP2：江岸區 (20196.58元/平）
TOP3：東湖高新區（19869.27元/平）
環比近一個月數據，武昌區都是成交均價TOP1,毫無例外。首先因為武昌區的學區房較多，整體均價都偏高，而江岸區雖然有著二七濱江等最高均價的片區，也有著後湖等較低的剛需片區，會拉低整體均價，因此在武昌區還是一直保持著二手房均價第一。
江岸區和東湖高新區的排位發生過一次調換，環比上周武昌區均價下降了800元，江岸區上升了215元，江岸區與武昌區的均價差距在縮小，東湖高新區也上升了778元，整體均價變化不大較為穩定。
2、二手房整體趨勢：
本周整體二手房相較穩定，環比上周減少了58套。
首先盤龍城單周成交40套，為本周二手房銷量之最；較上周增長了8套，其次白沙洲片區單周成交39套，萬科金色城市成交12套，為片區最高銷量，較上周增加了2套；金銀湖片區成交35套，萬科高爾夫城市花園和新城璟匯各成交三套。
3、成交區間：
成交總價在100-150萬占比最多，占比約32.43%，比上周減少了0.5%，其次是150-200萬區間，占比約27.12%，比上周建減少1.55%，150萬以內的房源占比超過49.71%，環比上周增加0.61%。
成交面積在70-90平占比較多，占比約30.31%，環比上周減少4.06%：其次是90-120平，占比31.08%，環比上周減少0.33%，120平以上的戶型較上周下降了1.28%。
從數據上來看，成交面積出現減少趨勢，因此超過200萬的成交總價就出現了上升趨勢。
2、成交總價最高：
東湖高新光谷東的驛山高爾夫7月30日成交了一套434.11平的別墅房源，成交總價2250萬元，成交單價51930元/平，成交周期228天。刷新該小區歷史最高價，根據貝殼二手房成交數據顯示，此套房源擠進了武漢二手房歷史榜成交前五。同時也刷新了大光谷區域的最高成交總價。
2、成交單價最高：
東西湖常青花園的新世界常青二分之一中心成交了一套46.28平戶型，成交單價59205元/平，成交總價274萬元，成交周期為33天。高於小區均價146.5%。
再詢問經紀人後，發現此套戶型為2套證合為一套房源，也就是說實際所得面積為129平，算下來單價其實在21240元/平。
因此本周單價最高房源依然還是純水岸東湖天樾一期7月31日成交的278.66平的別墅房源，成交單價58811元/平，成交總價1620萬元，掛牌總價1700萬，下調了60萬成交。
6. 成交量最多的五大小區：
TOP1：保利心語 13套
TOP2：萬科金色城市12套
TOP3：保利清能西海岸11套
TOP4：常青花園10套
TOP5: 恆大綠洲9套
排名第一的保利心語，一直都是洪山區最熱門的二手樓盤，並且體量大，周邊居住氛圍成熟，成交價介於南湖核心和白沙洲之間。排在第二位的萬科金色城市對口華師附小，自帶成熟的商業配套，小區體量很大，再加上萬科品牌加持，銷量一直很高；而保利清能西岸屬於典型光谷南溢出剛需群體為主，保利在武漢的品牌影響力有目共睹，因此也一直處於高位成交。漢口常青花園屬於武漢商品房市場的第一批大型改造社區，其配套和居住氛圍不用多說，再加上學區，在二手房市場一直熱度不退。最後是蔡甸的恆大綠洲，比起東湖高新和洪山區的價格，蔡甸區域的價格十分友好，基本均價都在11000元/平，價格占據主要優勢。
5. 成交量最多的五大片區：
TOP1：盤龍城40套
TOP2: 白沙洲39套
TOP3：金銀湖35套 青山35套
TOP4：關山大道29套
TOP5：沌口28套
環比上周，光谷東本周成交僅為20套，掉出前五的位置，成交下滑嚴重，減少了26套。金融港和民族大道片區也掉出前五，大光谷區域本周出現滑鐵盧。
盤龍城片區後來居上，登頂榜首，片區內沒有一騎絕塵的項目，銷量都較為平均，恆大名都和天縱城稍多一些，環比上周白沙洲減少2套，依然守住第二的寶座，金銀湖片區首次進入前五，均價大部分都在12000元/平左右，成交面積從40平-140平，跨度較大。
6. 成交周期最短的房源：
本周成交周期為1天的房源高達15套，較上周增加了14套。
其中成交的武昌區和洪山區大部分屬於小面積學區房，盤龍城和沌口的樓盤，天縱城和水木清華基本上屬於價格低或是地段不錯。
7. 成交單價3萬以上的房源明細：
本周單價在3萬以上的房源共有37套，較上周減少3套。
其中大部分分布在武昌和江岸最繁華的中心地段，且面積都不大，多數均為學區房或是武漢天地和復地東湖國際這類高端樓盤。其中純水岸東湖本周成交了5套，均價都在30000以上，作為高端盤來說很難得。
8. 成交總價600萬以上的房源：
本周總價在600萬以上的房源較環比上周增加6套，共有9套。其中本周純水岸東湖成交了3套，總價都在800萬以上，武漢天地A6成交了一套，基本都屬於知名的豪宅區和別墅區。
二手房成交數據明細（2020.7.27-2020.8.2）
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