今年，房地產市場經歷了大起大落。首先，受到疫情的影響售樓處關閉，中介無法帶看，所以各個城市的房屋交易量大幅下降，然後在4月份再次回升。5月27日，緯房大數據發布了2020年4月緯房綜合指數。數據顯示，全國24個核心城市（主要為一二線城市）二手房成交量與價格快速回升，歸根到底人們還是很愛買房子的，畢竟是房子是最保值的財富之一，有報告顯示，超過80%的國人77%的家庭資產是房產，而且國人收入來源百分之七八十都用來投資買房了。這兩項均是世界第一。

中國人為什麼如此熱衷買房？最擔心的事情就是房價的下跌。過去房價一直處在瘋長的狀態，很多家庭靠著房產而獲得大量財富，是否未來依然如此？2020年房價是漲還是跌？這一次又被王健林說中了。

王健林其實早有過暗示，「在一次關於【羊城晚報】的採訪中，他直言道，沒有哪一個國家的房地產可以興盛超過50年的，任何一種行業，如有一窩蜂的趨勢，過度發展，就會造成摧殘。萬達正在從商業地產向文化產業轉移，這種做法是為了今後更好更長久地發展下去。」

按照他的意思來講也就是說房地產高光時刻已經結束，閉眼躺賺的時代不再，未來房價大機率是不會出現暴漲的局面，如果老百姓還抱著靠炒房賺錢的想法是十分危險的。

為何王健林會這樣說呢？

根據58同城給出的數據顯示，全國100城房價漲幅有所擴大，但三四線城市的漲幅小於全國水平。同日，該機構還發布了《中國百城庫存報告》，報告則顯示，三四線庫存由下降轉為上升，目前同比已連增6個月。兩個報告綜合起來看，三四線城市近期市場交易降溫，去化速度放緩，庫存規模上升，說明其市場基本面正發生變化，已經比較明顯地步入了降溫通道。

對於三線和四線城市來說，人口繼續外流，報價數量越來越少，而開發商繼續每年建造房屋，導致空置率上升。根據58個城市提供的數據，中國的城市化率超過60%，城市住房存量超過3.5億套，平均每戶1.2套，平均居住面積超過40平方米。我國城市住房存量已超過3.5億套，平均每戶1.2套，超過了世界上大多數已開發國家的標準。

可見，房子似乎已經快接近飽和狀態。但是為什麼很多人依然表示買不起房？其實主要還是因為三四線的房價太高了，和老百姓的收入水平差距較大。據悉從去年下半年到今年，部分三四線城市房價已經突破了萬元/平方米，甚至連有些縣城房價都達到了8-9千元/平方米。而很多在三四線工作的每個月卻只拿著3千-4千元微薄的收入，這樣即便了有充足的房源，大家依然買不起，房子閒置最後只能降價拋售。

三四線「降價潮」來襲，會讓房價下跌多少呢？

由此可知：未來三四線城市將迎來降價潮。三四線城市上漲的紅利和棚改貨幣化安置將取消，因此投機炒房者、開發商將會逐步退出三四線城市。

三四線房價下降，到底會跌多少？對於這點，大佬孫宏斌曾經用10字說破了房價下跌的底線：降價超過20%很多地產公司將不復存在。而小編覺得樓市調控政策不會停，未來三四線城市房價可能會出現分化，例如GDP狀況較好、產業結構完整的城市對房價下跌是比較抗拒的，但那些GDP狀況不好、產業結構單一的城市房價可能就會回到以前。