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提問：17年高位入手廈門島外房產一套，這個月剛剛賣掉，虧了大概40萬，廈門朋友都說廈門房價還會繼續漲，房姐怎麼看？最近想在武漢買房，預算250到270萬，3房。因為工作地方在光谷東，所以重點關注中建光谷之星109和聯投125平，加上稅單價基本上2萬2～2萬3了，重點是房東好像有繼續提價的傾向。所以想問房姐，如果買光谷東要怎麼買？或者還有其他地方更適合買嗎？
回答：你好，廈門現在價格已經騰飛到接近一線城市水平了，部分板塊高的有點變態，短期內我比較悲觀。 廈門人才流失很嚴重。房價高工資低，很多人走了。
反而是北上廣深待遇給的足，有助於吸納和留住人才。
本土的，一言難盡。 競爭無處不在，城市間的競爭也非常劇烈。
有競爭就會有變化，優勝劣汰亦適用於城市。
廈門的問題在於，人口太少，旅遊IP的風向可能會改變。
提問：新人首問，房姐您好！ 目前廈門兩套房， 1套在集美禹州中央海岸89平，公公名下，還有十幾萬就可以清貸款。公公目前64歲。 1套在集美金博水岸132平，房產證我和我老公名字，主貸款人是我老公，入手兩年，30年貸款，每個月還款1萬5。 手上子彈110，另外我和我老公信用卡額度加起來有48，年收入30+，現在想在廈門島內買個小戶型學區房掛戶口，首付和雜費加起來需要110左右，請問是否值得這麼操作買學區房？應該如何操作比較好？信用卡目前都沒動用過來還房貸，是不是要充分利用起來？我怕首付付得起，月供還不上，感謝房姐解答！！
回答：島內買個老破小掛學區思路正確。 如果沒辦法找學校的關係走後門，就只能花錢買學票了。 可以通過分割出租或者民宿的方式，緩解月供壓力。 新手最好留足2年月供。 信用卡以1個月一張的頻率申請，以備不時之需，信用卡永續債，是非常好的融資渠道。
提問：睿智的房姐你好，坐標武漢花山，你經常說花山是光谷東的後花園，最近看花山的房價都起來了，我想問問，碧桂園生態城淺水灣52墅，雙拼別墅單價23000，有投資價值嗎？
回答：你好，感謝付費！ 花山板塊未來對標東湖 高層產品投資回報率更大 花山別墅自住還不錯，回報率和流通性都不如高層產品。
提問：新人首問：房姐您好，無意進來星球學習，思維打開，感恩。目前廣西北海有套步梯洋房頂樓五樓複式，自主，產權面積115，實際使用220平，市價在120-140w,無貸款無抵押。廣西欽州市有套老破小步梯頂樓四樓，出租，房產面積60，實用面積90平，市價在28w，無貸款無抵押。我在經營一家畫廊租他人鋪面年租金5w付給房東，收入不太穩定生意賺得不多，老公工程師年收入20w，比較穩定。兩個孩子一個5歲幼兒園，一個10歲讀國際學校，再過一年兩個都讀國際學校，學費6w一年。手頭子彈只有10w。請問您這樣資產如何配製做更合理化。我是把兩套房款抵押買個私人樓可以做商鋪的，還是如何規格好？謝謝，姐姐。
回答：你好，廣西唯一有價值的城市是南寧 欽州老破小直接出手 北海自住房做抵押融資 商鋪是收租邏輯，並非好的投資產品，如果租售比5%以上可以入手，但是現在的商鋪很難達到這個租售比，也很難有穩定的租客 建議置換一二線城市的房產成都 重慶都還不錯
提問：[新人首問]均價18的100平二手，用於自住的話，北辰優+和朗詩里程選哪個？
回答：優先朗詩，地段更核心。
提問：房姐房姐，近期準備去南京做公寓銷售推廣，這個工作有發展嗎？
回答：公寓的佣金是很高的 但總覺得昧著良心
提問：房姐好，我跟老公都不在武漢工作，未來大機率會長期在上海，但是因為我社保交武漢，所以前面都是想著先在武漢買，後面上海有資格了再賣掉武漢買上海，也一直在看房。可是最近想到上海認房認貸，即使貸款還清，到上海也是二套房，到時首付壓力太大。現在不知道該怎麼辦。是先不買，保留上海首套資格，等五年買（不知道五年後市場行情），還是先在環滬或武漢買？而且現在不管在哪買，可能都是一邊還貸，一邊租房。求房姐支招！
回答：子彈多少呢？ 80以上建議在上海破限購直接買，等社保太慢 子彈50左右先買武漢，未來全款抵押買上海，相當於首付3成
提問：親愛的房姐，坐標武漢。夫妻共有兩套房產都有貸款，出於投資考慮想把兩套貸款都結清，然後JLH裂變，1人分1套，各自做抵押貸款然後各種入手二套，留足兩年房貸資金。基於武漢房價的發展趨勢，這種操作可行嗎，或者有啥建議的投資方式嗎？謝謝
回答：你好，思路可行 建議離婚把房產都放在一個人的名下，騰出另一個人的2張房票繼續入手有確定收益的筍盤
提問：房姐好！北漂一族，二孩，已落戶天津準備在和平區置辦一個房產上學，（不考慮海河教育園）手裡有在京購房資格不知道要不要在京置業，因為在天津大約要待12年。有點取捨不定，麻煩知道一下。
回答：子彈充足建議入手北京。 天津跟北京對比，弱勢很明顯，不是一個特別好的選擇。 城市從行政區上是直轄市，實力上是一個衰弱中的強省會，價格上和深圳這種標準一線城市相差無幾，但深圳仍然在快速發展中。 新手投資的話，天津很難裂變，開局發育不全後面就難打。 中國經濟頹勢導致大家都不好過，北方經濟頹勢比南方更嚴重，北方唯一大型經濟體：北京，當前造血速度周邊不允許其他抽血機存在 ，天津本身的人口產業衰退。 天津目前來看僅剩下高考優勢支撐，在整體不太好的情況下，唯獨津南和北辰板塊的低價潛力區算是相對好點的投資板塊。
提問：美麗又智慧的房姐，北京市通州區天賜良園172平法拍房，不算稅費單價2.5萬，中介費3個點。可以入手嗎？請您一定回復，付費3次了。就等您指導後確認是否入手，謝謝！
回答：新手不建議玩法拍。法拍房套路多，表面便宜不代表真便宜。 法拍房的玩法不是公開去拍法拍。真正的的法拍，都是往前三四道上游就完成交易，法拍只是走個形式。流拍，流拍後處置，判決過戶... 法拍的成本，不是掛牌價。打點官司，執行時間，清場，債務，戶口...每一步都需要錢和精力。 拍賣的底價是221，假設房子沒有別的債務，最後花的錢基本都要過300 如果拿不到房，幾百萬拖個一年半載，幾十萬成本又進去了。
因為本身你是新手，我不講這些你可能完全意識不到有什麼問題。 天賜良園本身不算優質選籌，北京城鄉結合部的幾個特徵： 通常是郊區最遠的人口聚集地 通常是地鐵最後一站（延長了就不是） 通常有一個ShoppingMall 通常有一條主幹道能直通主城產業區 例如回龍觀（沙河還沒成型），天通苑，燕郊，草房常營，天宮院，蘋果園。 物資學院既不在通州的新中心，也不在通州老中心 如果所有稅費 清場等成本算在一起單價不超過3.3可以入手。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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