萬科進入大理之路，是通過收購大理滿江康旅投資有限公司80%股權獲得的。

在此之前，雲南城投持有大理滿江康旅投資有限公司95.24%的股權，國壽雲城（嘉興）健康養老產業投資合夥企業持股4.76%。

萬科亦因此絕對控股大理滿江康旅投資有限公司。大理滿江康旅投資有限公司旗下土地系雲南城投於2017年12月以136920萬元斬獲大理滿江片區228畝土地，土地成交單價約600萬元/畝。

2年後，這宗228畝土地以「大理·拾叄月」項目名現身大理，萬科主導開發，繼續秉承萬科系「精裝交付」做派。

此時已是萬科入滇10年時間，萬科方布下大理首個作品。

當萬科姍姍步入大理，於2020年在大理落下首子時，我們都想知道，萬科大理首子品質如何？是否會為大理豎起價格標杆？

5月底，《滇西樓事》小編趕赴大理，實地踩盤大理·拾叄月。

項目基本信息

樓盤名稱：大理·拾叄月

樓盤地址：大理市滿江片區機場路與平安路交叉口

城市展廳位置：大理市濱海大道洱海天域英迪格酒店旁

項目總占地：228畝（首期占地71.16畝）

總建面：約72萬㎡（首期建面約24萬㎡）

容積率：3.8

綠地率：≥35%

建築密度：25%

總戶數：1600多戶

車位：1777個

戶型面積：82-119㎡

首期交房時間：2022年9月30日

梯戶比：三梯八戶

預計銷售均價：約1.4-1.9萬元/㎡

首期開盤時間：預計6月

區位：離洱海近，擁有3.9公里長湖岸線

其實，從萬科項目首次過規，《滇西樓事》即捕捉到萬科動態。

即到了大理實地踩盤，我們內心的疑惑和期待，可想而知。

因大理滿江片區的萬科項目仍在建，且滿江項目現場沒有售樓部，我們到訪大理·拾叄月首站，是選擇萬科在大理濱海大道設置的項目城市展廳了解信息。

我們是正午後到達萬科大理項目城市展廳，清涼洱海風迎面而來，吹散了初夏熱氣，實在是涼爽無比。

當步入城市展廳那一刻時候，萬科大理項目的「熱」讓我們頗有些意外。

時為周四下午15時左右，非訪客集中時段，但城市展廳里看房人可不少，突然感覺到屋內的一股「熱氣」。

在連續兩天的踩盤中，萬科大理項目售樓部是我們到訪過大理項目售樓部中頗為熱鬧的一家。

能看得出，大理人對萬科項目還是蠻認可的。

整個城市展廳有兩層，一樓為沙盤、接待區；二樓為戶型模型、辦公區。

接待我們的置業顧問，是位從昆明來大理的小伙子。他對萬科項目的熱愛，超乎尋常。

如果經濟實力還允許的話，他還想在大理萬科買套80多平米的小戶型，儘管他剛剛在昆明買了房子。

在他看來，大理·拾叄月的最大亮點，是距離洱海最近、擁有3.9公里長的湖岸線。

就像大理·拾叄月城市展廳位置，隔著一條濱海路即可直觀洱海。

而在大理·拾叄月項目地現場，隔著一條機場路即可看到洱海。「在靠近大理·拾叄月位置，機場路將修建有下穿隧道，將路過機動車的噪音降至最低。」

當然，大理·拾叄月亮點遠不止於此。即將啟建的雲南第二大高鐵站，就建在滿江片區，未來，集高鐵站、機場、高速高路於一體的滿江片區，將是大理乃至滇西的樞紐中心。

除了交通便利，占地面積逾千畝的滇西醫療中心，距離大理·拾叄月項目並不遠。

「項目名為什麼命名為大理·拾叄月？」

這個問題是我進入萬科大理項目城市展廳時一直想問的。

「拾，取『拾取』之意，亦通『十』！表明這裡將是你在大理的第十三個月，是你工作之餘在大理享受的休閒時光。在大理，你終於可以跳出日復一日的繁忙，拾取歲月靜好和快樂休閒，用自己想要的方式活出自在生活！」

一年有12個月工作時間，而在大理拾叄月，這裡會成為你休閒的日子，是一年當中多出來的日子。

配套：自帶28萬㎡商辦配套和幼兒園

大理·拾叄月總占地面積228畝、總建面72萬㎡，算是一個中等規模樓盤。

其中，大理·拾叄月住宅建築建築面積約29.35萬㎡，約占項目總體量一半面積。

另一半的建築配比是什麼呢？有五星級酒店、公寓、商業、居住配套用房和教育配套用房。

整個項目中，酒店、商業、公寓等建築面積約28萬㎡，約一半體量留給了商辦建築，包括集中式商業、社區商業和生鮮超市等。

一直專注於住宅開發的萬科，此次在大理開發集住宅、星級酒店、公寓、寫字樓、商業等為一體的旅遊綜合體項目。

距大理·拾叄月不遠之處，系號稱入駐大理的首個萬達廣場項目。萬達廣場項目占地147畝，總建築面積約50萬㎡，約建成一座13萬㎡大型商場、1座五星級國際酒店、6棟商務公寓及13棟住宅。

就商辦體量，大理·拾叄月大致是超過萬達廣場了。

兩個項目在滿江片區共生，為片區提供豐盛的商業配套。

除此之外，大理拾叄月首期項目配建了1所9班幼兒園。周邊雲集了滿江幼兒園、滿江小學、下關一中初中部（經開校區）等從幼兒園、小學到中學的教育配套資源。

大理滿江片區規劃有全省第二大高鐵站和占地逾千畝的滇西醫療中心，大理機場離萬科項目約15分鐘車程。

大理·拾叄月所在片區將形成集機場、高鐵、高速公路等為一體的立體交通網絡。

醫療方面，大理第二人民醫院、在建的覽海婦產醫院，距離萬科項目地不太遠。在建的滇西醫療中心，占地面積逾千畝，配套有腫瘤心血管醫院、醫技檢驗檢測中心、滇西急救中心、兒童醫院、骨科醫院、婦產醫院等，將為大理拾叄月未來業主「保駕護航」。

產品：82-119㎡全精裝，陽台全封閉

大理·拾叄月首期項目占地面積71.16畝，建築面積約24萬㎡。

在一期項目中，規劃建設有6棟超高層住宅、兩棟商業及一棟幼兒園。

一期6棟高層住宅中，全部是34-44層的高層建築和超高層建築。

迄今為止，大理從未出現過44層的超高層建築。

這也意味著，建成後的大理·拾叄月，將成為大理全新地標，因為最高。

據置業顧問介紹，首批項目主推3#住宅樓（44層）、5#住宅樓（41層）、6#住宅樓（44層）、7#住宅樓（34層），戶型面積約82㎡-119㎡，均為三梯八戶，全精裝交付。

在大理，蒼山洱海是這裡的「寶」，是大理靚麗的風景線。

在滿江片區，大理·拾叄月所處位置，是距洱海很近的樓盤，因項目屬緊鄰洱海的狹長地塊，這裡的湖岸線長達3.9公里。充分將蒼洱毓秀納入項目自然景觀，成為大理·拾叄月的出彩之處。

產品設計上，大面積採光陽台，是大理·拾叄月戶型設計的亮點。從82㎡兩房兩廳一衛戶型，到119㎡三房兩廳兩衛戶型，每一個戶型皆擁有超大陽台。

將來入住後，你只要站在直面洱海的陽台上，即可觀眼底的洱海，往西遠眺，將蒼山十八峰盡收眼前。以致於你可以在家中一年365天記錄下不同時刻的蒼山，倘若你有足夠的閒情逸緻。

像88平米兩房兩廳兩衛戶型，全明採光，3米進深、6.6米寬的大陽台，實用面積約20平米，陽台足夠大。

而119㎡三房兩廳兩衛戶型，靠湖岸線一側，3米進深、7..55米寬的超大陽台，直接讓你270度無死角，看蒼山雪、賞洱海月。

在大理拾叄月項目上，所有陽台均在交房前實現全封閉，即萬科用高精度類似於玻璃幕牆的材料把所有陽台封閉了，剩下的、交到你手上的是你對陽台的充分利用。你可以養花弄草，亦可多個茶歇休憩空間，抑或多個直面蒼山洱海的瑜伽室。

大理·拾叄月繼續延續萬科精裝交付的一貫做派，除此之外，智能家居在大理拾叄月項目繼續升級。

像三合一指紋密碼鎖、可視對講系統、人體感應小夜燈、智能馬桶蓋等不過是貼心標配。

值得稱道的是，每一所房子玄關處均設置「一鍵開關鍵」。出門時，不用一一檢查各個房間是否關燈，你只需門口玄關處按下「一鍵開關鍵」，所有房間燈光瞬間熄滅。

實在是貼心又省心。

在大理·拾叄月項目上，感覺將會看到不一樣的萬科。

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