剛剛，保稅區拍出8.1萬㎡商住用地，攬金23億！
華發以總價23億元，樓面價12104元/㎡，拿下保稅區商住靚地。
值得注意的是，該地塊規劃用途為：二類居住用地、商業、幼托、公園及道路，屬於保稅區首次出讓住宅用地，且配建幼托用地！
圖源：珠海市公共資源交易中心
保稅區首個住宅用地
地塊信息：
宗地編號：20033/珠橫國土儲2020-02
宗地位置：保稅區南灣大道南側、寶通路東側
宗地面積：81383.15㎡
土地用途：二類居住用地、商業及上蓋住宅（商務公寓）用地、幼托用地、公園綠地、道路用地
出讓年限：二類居住、上蓋住宅（商務公寓）70年，商業40年，幼托用地50年、公園綠地30年、道路用地50年
起始價：23億元
起始樓面單價：約12104元/㎡
競拍時間：6月10日10時
該地大致位置（具體以掛牌文件為準）
地塊備註
區域用地面積用地性質A區域23522.516㎡商業及商務公寓B區域11763.150㎡二類居住C區域17304.741㎡二類居住D區域12196.359㎡二類居住E區域14986.829㎡道路用地F區域700.636㎡公園綠地G區域908.914㎡公園綠地
註：總用地面積為81383.15㎡，幼托用地可在B、C、D任一地塊內統籌布局。
其餘競拍備註要求如下：
該地計容積率總建築面積≤190193.94平方米（其中二類居住≤128585.54平方米、商業綜合體上蓋住宅（商務公寓）≤13000平方米、商業≥45000平方米、幼托≥3608.40平方米）。
建築限高：二類居住用地建築限高80米，12班幼托用地建築限高15米，商業及上蓋住宅（商務公寓）用地建築限高50米。
需配建（1）公共廁所4處、（2）物業管理用房4處、（3）垃圾收集點4處、（4）社區體育活動場地3處、（5）社區用房1處、（6）12班幼兒園1處。
上述配建設施（1）（5）（6）建成後無償移交珠海保稅區管委會，並由珠海保稅區管委會指定的部門接收管理，產權歸珠海保稅區管委會，幼兒園建成後產權同樣需要移交給政府。
需建設4.5萬平購物中心
值得注意的是，該地塊需建設一個不小於4.5萬平的大型商業綜合體，並限定引入品牌，合作期限不少於10年，且投資強度不得低於6000元/㎡。
公示內容如下：
上述地塊須建設一個計容建築面積不少於45000平方米的大型商業綜合體（即購物中心），購物中心70%以上的建築面積用於引進大型品牌主力店，不得經營建設為建材市場、專業市場、批發市場等。競得人須在簽訂《合同》之日起180日內,向保稅區管委會提供與以下任意一家國內知名購物中心品牌：大悅城、愛琴海、寶龍城、吾悅廣場、天街、印象城、恒隆廣場、萬象城、來福士、九龍倉，簽訂由其進駐經營購物中心的《管理合同》，約定合作期限不少於10年。
上述地塊購物中心功能建築物（含地下商業部分及為商業配建的停車位）不得分割抵押，不得分割轉讓，不得分割辦理《不動產權證》。其餘功能建築物除人防工程外的為商務公寓和住宅配建的地下停車位，允許分割銷售辦理獨立產權證。
上述地塊競得人須確保商業、住宅及其配套設施整體同步開工建設，在約定竣工期限內完工並同步交付使用，同時確保購物中心70%面積開業運營。
上述地塊購物中心的投資強度不低於6000元/平方米（不含土地出讓金，按計容面積計算）。
延伸
自保十琴區域一體化發展規劃出爐後，對於珠海保稅區來說是一個重大機遇。
珠海保稅區全面融入一體化建設，與橫琴共同打造聚集高端產業、薈萃高端人才的城市新中心和「大橋經濟區」。
保十琴一體化片區規劃圖
據保十琴一體化發展規劃提到，保稅區將規劃建設1所高中、3所初中、5所小學、以及1處醫療衛生設施。
目前，保稅區在售項目以商業、辦公為主，在售均價為17000-30000元/㎡。
值得注意的是，該地需引進以下品牌大型商業綜合體：大悅城、愛琴海、寶龍城、吾悅廣場、天街、印象城、恒隆廣場、萬象城、來福士、九龍倉。
華發將會引進哪個大型商業綜合體，為保稅區發展帶來新篇章呢？
讓我們拭目以待！