東京 杉並區

杉並區介紹

杉並區位於東京23區的西部。杉並區是自然環境豐富的住宅型區域，屬於治安較好的居住區。關東大地震之後多數的文化人、學者移住該區。近年來作為日本動畫產業的集中地而引起注目。區內的久我山、浜田山等地都是有名的高級住宅區。杉並區的空室率為10.3%，與東京都平均11.2%和全日本平均13.5%相比空室率較低，投資風險相對較小。

區內可以利用人氣線路的中央線，到國內第一的交通樞紐新宿站很便捷。也可以利用地下鐵和私鐵，是交通十分便利的地區。JR線和地下鐵線路的荻窪站、高円寺站也是人氣的投資地區。

杉並區的地價在東京都內位於中游，地價根據地區不同的變動幅度也比較小。荻窪、阿佐ヶ谷、笹塚、高円寺等人氣便捷的地區地價也不會很高。區內有東京女子大學、高千穂大學、明治大學等學校，可以根據地區選擇進行針對學生群體的租賃投資。

杉並區最新地價動向

東京都杉並區最新公示地價平米單價平均為65萬7023日元/m2（2020年「令和2年」），坪單價平均為217萬1977日元/坪，全國排名第18位。從去年開始的變動率是+4.94%，變動率的全國名次是62位。

東京都杉並區最新基準地價平米單價平均為69萬5487日元/m2（2019年（令和元年），坪單價平均為229萬9131日元/坪，全國排名第15位。從去年開始的變動率是+5.58%，變動率的全國排名是48位。

從1983年（昭和58年）開始37年的數據，公示地價的最高值是191萬8666日元/m2（1992年），最低值是40萬0666日元/m2（1983年），兩者的落差是4.79倍。基準地價的最高值是174萬9500日元/m2（1991年），最低價格是44萬0428日元/m2（1983年），兩者的落差是3.97倍。

東京都杉並區的最高價格地點是「杉並區上荻1-8-9」（300萬日元/m2），最低價格地點是「杉並區井草5-12-14」（41萬5000日元/m2）。

杉並區實際不動產交易的價格（僅限土地）

東京都杉並區實際進行的不動產交易價格（國土交通省發表）中，不包含建築物和房屋（大樓、房屋）的土地交易，計算出平均價格。因為是實際進行的不動產交易的價格，所以價格接近實際價格。杉並區的土地交易價格是2019年（平成31年）第一季度～第二季度，平米單價57萬2105日元/m2，坪單價189萬1257日元/坪，比去年增加0.86%。這個平均交易價格與上述公布的公示地價、基準地價的平均值相比，有-1056%的差異。

另外，購買不動產時，支付給不動產商的中介手續費以成交價格的3.15%計算，購買價格是折舊費、建築維護費、修繕費、貸款支付利息為經費，所以要向杉並區的稅務局申報確定。

杉並區地鐵沿線土地價格比較

與杉並區同一條鐵路線的土地價格進行比較，杉並區的JR中央線（東京都內）沿線的平均地價154萬5421日元/m2、JR中央本線沿線的平均地價95萬3846日元/m2、京王線沿線的平均地價106萬2054日元/m2、京王井之頭線沿線的平均地價126萬9117日元/m2、西武新宿線沿線的平均地價價格低於80萬1721日元/m2。

杉並區內的基準點地價，距離JR中央線（東京都內）、JR中央本線、京王線、京王井之頭線、西武新宿線沿線越近，土地價格越高。

杉並區的地價在東京都內位於中游，空室率較低，投資風險相對較小。區內像阿佐ヶ谷、笹塚、高円寺等人氣便捷的地區地價也不會很高，很多文化人、學者居住該區，使得區內物件非常保值，適合投資單間公寓或整棟公寓。