距深圳祭出堪稱史上最嚴「限購令」，過去了一個月。
市場受到限購、信貸、稅收、豪宅稅等全方位的打擊，落戶即買房、離婚買房、一二手倒掛搶房等炒房途徑，可以說是被直接掐斷。
看房路上突然失去買房資格、剛需被誤傷的消息甚囂塵上。
一時之間，很多人對自己的買房資格產生懷疑。也讓二手房來了個緊急大跳水。
那麼，在滿月之時，深圳是否已經消化了新政，還是說新政消解了之前的熱度呢？
我們跑了深圳多個片區，力圖還原新政滿月真實的市場情況，希望能為大家提供一些買房上的參考。
1
寶中
新政之前，要說火爆的地方，必然有寶中。但這次走訪，我發現，寶中雖然是被打擊得比較慘的地方，但業主們的心態還非常穩。
第五大道高發西岸花園
有寶中的中介跟我說，這一個月，二手成交降了有7成左右！沒辦法，名額少了，稅費高了。而且新掛盤的房源少了，業主都在觀望中。
很神奇的是，少數新掛盤的，價格卻越掛越高，比之前的成交價要高。
鏈家上看到，第五大道高發西岸花園一期，一套126.42平低樓層的房源，掛牌價在1635萬/平，單價近13萬/平。
而6月份成交的類似房源，是1450萬成交的，單價11.5萬/平不到。對比下來，單價漲了1.5萬/平！
中介很理直氣壯地告訴我：「這裡可是寶中，業主們都很有信心的。」他還強調，「目前的情況只是暫時的，還需要一個適應期。你看政策年年都有，但是緩過來後，該買還是要買的。」
還遇到一個業主準備賣房，他說等到10月底，如果沒有賣出去，就先放著，繼續出租。反正心態都很穩。
寶中幾乎沒有在售的新盤，附近的新安最近在推招商臻府，是118-156平的改善型產品。項目方很低調，沒有讓中介推。
但是工作日去看房，半個小時內我還是看到了有4組客戶去看房，銷售說不愁賣。
2
沙井
西部網紅沙井，風頭主要在華強城和海岸城。
特別是新政後，沒滿五非唯一的二手房，要繳納比較多的稅費，新盤因為沒有那麼多稅，受到了很多人的追捧。
就像我有朋友說：「打新就是碰運氣的事，而且現在已經過濾掉一堆沒有名額的人，去試試也不吃虧。」
華強城成功認籌5178人，556套房，成功搖到號的機率還不到11%。
海岸城就還要等一段時間，但是每天都有人去問周邊的中介。
連帶著連博林君瑞的二手也很有底氣。
相比6月份約6.7萬/平的成交均價，現在鏈家上顯示的小區均價已經到7.3萬/平了。
而且和6月份成交的89平房源類似的，現在掛牌的房源報價都快8.1萬/平。
中原上甚至有掛牌單價10萬/平，後來一問，中介說那大機率是投資客的，一看就不是誠心賣的，只是放出來試探一下市場的反應。
誠心賣的業主在報價時會實在一些。比如說13樓的89平毛坯，報價650萬；31樓毛坯的報680萬，但是業主急賣，所以都還有砍價的空間。
3
福田百花
「學校也是一種剛需，」百花片區的鏈家小哥和我說。
百花，因為聚集了實驗小學、百花小學、荔園北小學、實驗中學和各種教育機構，常年成為家長們追尋的「聖地」。
踩盤的時候，碰到一個讀荔園北的學生抱著作業回家。他說作業早就寫完了，但是媽媽又布置多一份作業。
我了解到，現在房價起步至少是14萬/平，比年初的時候貴了個大概1萬/平，相比6月份倒是沒有太大的變化。
去看了屬於荔園北小學+實驗中學學區房的南天一花園，最便宜的一套是89平的，掛牌價1380萬。
但是年初成交的時候，相似的房源，總價只要1130萬。
半年過去，一平米躺賺近3萬。
但是說到漲價的原因，小哥也覺得很迷惑，「我也不知道怎麼就漲了！」
不過新政之後，房源的掛牌價沒有繼續往上沖的跡象，多是保持著6月份的狀態。就算是稅費上會有增加，業主也沒有往下調，一直是堅挺的。
「這是買家和賣家的心理博弈，如果業主往下調了，買家會覺得還可以再喊喊價，業主也不傻啊，」小哥解釋到。如果覺得合適，倒是可以再和業主談個10萬、20萬的。
成交量倒是明顯大打折扣。小哥說，之前貝殼平台上一個月成交15-20單，現在只能有5、6單了。
4
南山科技園
「新政是控制炒房的，不是打壓房價的，」駐點在南山科技園的楊大哥說。
雖然掛牌價還稍稍往上走了一點，但二手成交如墜冰窟。新政後一個月內成交4單，而此前的一個月有20單。
我看到整個南山的情況也是類似。截至10號，二手房價比6月有微漲，但是每周成交量少了不是一丁半點，尤其是20號之後，幾乎都維持在兩位數。
5
龍崗坂田
坂田的小區並不多，整體受到新政的影響不算特別大。
我了解到的是，新政後成交量主要還是靠標杆盤信義嘉御山撐起來的，雖然買房的人少了大概1/3，但買房的需求還是有的。
在坂田待了7年的鏈家小姐姐說：「這個政策也不是特別狠，18年三價合一才狠，整個龍崗總價超過280萬的都要交豪宅稅，坂田除了一房一廳的單身公寓，其他幾乎都躲不了。」
從價格上看，滿五唯一的房子掛牌價還提高了。之前掛720萬，現在要730萬。反正稅費比較少，總是可以賣出去的，要買的話能少個10萬就很給力了。
至於沒有滿五年的，總價720萬左右，稅費要去到40萬出頭，但大多數都是放著慢慢賣。只有很少數急賣的，願意配合買家，把稅費算進總價里，這樣貸款額度能高些，首付壓力沒那麼大。
有好學校加持的小區就更飄了。
5月份傳出了廣東省實驗要在佳兆業城市廣場附近建學校。一個晚上，房價就從6.4萬/平漲到近8萬/平，現在最高的已經到近8.8萬/平了。
「佳兆業城廣誠心賣的太少了！」鏈家小姐姐感嘆。
新房方面，嘉御山有七期要推，戶型從89-【140】平，據銷售說法，大概要一個多月後開盤，價格可以參考周邊二手，要低一些，保守估計是7萬+。
聽說除了當地的客戶，還有一些是從羅湖過來改善的客戶。
6
龍華上塘
龍華近期新盤比較多，中海匯德理的關注度比較高。
周三中午，雖然下雨了，還能看到營銷中心門口的車絡繹不絕，開走了一輛就有一輛填補上。
看房的不少都是年輕夫婦，我問到的一位中年婦女：「來給孩子買的，他有名額，是首套。聽說很多人沒名額了，那我們中的機會應該挺大的。」
至於二手房，新政前上塘在鏈家一個月能成交25套，新政後到現在只成交了4套，降幅超過8成！
7
總結
整個走下來，感覺新政最明顯的影響，在於剝奪了一批人的名額。
不管是看新房還是二手，置業經理們都會再三確認一個問題：「有名額嗎？」因為名額的問題，中介們都說客戶量減少了近三分之一。
對比之下，更覺得深圳業主心態真好。從中原的數據看，除了鹽田有過短暫的二手報價下滑，其他區域都迎頭向上的。
按照目前的趨勢看，報價上漲的房源占比雖然逐漸減少，但仍然占比過半；同時報價下跌的房源占比也逐漸收窄，可以說業主心態已經在逐漸恢復了。
可能是經歷過那麼多政策調控，看到房價還是穩步上升的，已經無所畏懼了。
對應到成交數據上，深房中協的數據顯示，除了新政出台後的那個星期，二手成交一落千丈外，後面已經逐漸適應，二手網簽或許將會維持低位平穩運行。
不過這個時候也不排除有著急出手的賣家，好好找一找，談一談，說不定能撿漏。
值得注意的是，在二手相對平靜的時期，新房卻更加受到有名額的人的青睞，更傾向於去試一試。
一個是節省稅費；另一個是覺得搶的人相對以前可能會少一些。但似乎，華強城的搶房大戰已經告訴我們：大家都以為人少可以撿漏。
後續，或許還會掀起新的「打新」熱潮。