東京 大田區

大田區介紹

大田區位於東京23區的最南部。東部有羽田機場，占大田區面積的三分之一。到埼玉縣川口市和千葉縣市川市有相同的距離。隔著多摩川與神奈川縣川崎市相接。在占有大部分區的平原上，市街區蔓延開來，大廈、公寓等鱗次櫛比。

大田區的野鳥公園、海濱公園等設施齊全。池上大道的西側是丘陵地帶，綠地也很多，田地等地也很引人注目，但是在廣大範圍內，民宅的面積很廣。大田區通過東京灣的填埋擴大了區域，已是超過世田谷區占東京23區總面積的9.6%的最大區。

大田區域屬於溫帶溫暖濕潤氣候。冬季幾乎沒有降雪，地區里偏北風多。區域內存在的大部分源泉是具有獨特香氣的被稱為「黑湯」的褐色冷礦泉，顏色的深淺因地點而異。泉質為含有鈉化合物、碳酸氫鹽的食鹽泉、重曹泉。這些被稱為是遠古的海水、植物、藻等被埋沒分解而形成的化石水。大田區是東京23區內有最多的溫泉設施的地區。

大田區最新地價動向

東京都大田區最新公示地價平米單價平均為65萬8908日元/m2（2020年「令和2年」），坪單價平均為217萬8208日元/坪，全國排名第17位。從去年開始的變動率是+4.36%，變動率的全國排名是71位。

東京都大田區最新基準地價平米單價平均56萬9772日元/m2（2019年（令和元年），坪單價平均188萬3546日元/坪，全國排名22位。從上一年開始的變動率是+4.36%，變動率的全國排名是66位。

從1983年（昭和58年）開始37年的數據，公示地價的最高值是200萬5526日元/m2（1991年），最低值是52萬2045日元/m2（2001年），兩者的落差是3.84倍。基準地價的最高值是164萬4157日元/m2（1990年），最低價格是43萬5482日元/m2（2005年），兩者的落差是3.78倍。

東京都大田區的最高地價地點是「大田區西蒲田7-66-10」（420萬日元/m2），最低地價地點是「大田區城南島2-9-15」（26萬5000日元/m2）。

大田區實際不動產交易的價格（僅限土地）

東京都大田區實際進行的不動產交易價格（國土交通省發表）中，不包含建築物和房屋（大樓、房屋）的土地交易，計算出了平均價格。因為是實際進行的不動產交易價格，所以是接近實際價格的土地價格。大田區的土地交易價格為2019年（平成31年）第一季度～第二季度，平米單價56萬5424日元/m2，坪單價186萬9172日元/坪，前年變動率+4.04%。該平均交易價格與上述公布的公示地價、基準地價的平均值相比，有-7.48%的差異。

另外，購買不動產時，向不動產公司支付的報酬以買賣價格的3.15%計算，購買價格不論個人或法人，折舊費、建築維護費、建築修理費、貸款支付利息都是經費，所以要向大田區的稅務局申報確認。

大田區地鐵沿線土地價格比較

與大田區內同一條鐵路線的土地價格進行比較，大田區的JR京浜東北線沿線的平均地價117萬5977日元/m2、東急東橫線沿線的平均地價128萬5098日元/m2、東急目黑線沿線的平均地價72萬9006日元/m2、東急大井町線沿線的平均地價76萬5752日元/m2、低於京急本線沿線的平均地價90萬7816日元/m2。

東京都大田區內的基準點土地價格，距離JR京浜東北線、東急東橫線、東急目黑線、東急大井町線、京急本線的距離越近，土地價格越高。

東京都大田區位於東京23區的最南部，區內既有像田園調布這樣的高級住宅區，也有像蒲田這樣的普通住宅區域。羽田國際機場也在區內。房價方面，大田區的低價在日全國排名第17位，房價不是很高，還是以普通的房屋和單身公寓為主。區內房屋出租率高，空置率低，適合投資單間公寓或整棟公寓。