東京 北區

北區介紹

北區位於東京23區的北端。區內總共有11個JR的車站，主要通有JR山手線、JR京浜東北線、JR埼京線、東京地鐵南北線、都營三田線、都電荒川線等，是東京都內擁有JR車站最多的一個區，去東京都心的交通非常方便。車站周邊的商店街設施十分豐富，吸引了大量埼玉縣人口的流入。

北區的地價在東京23區內屬於較低的位置，區內地價比較平均，變化幅度較小，地價與租賃價格相平衡。即使持有資本較少的投資者也可以輕鬆投資，對於初次投資者是不錯的選項。

北區內擁有東京福祉大學（梶原站）、東京成徳大學短期大學（十條站）、星美學園短期大學（赤羽岩淵站），因此針對學生群體的租賃租賃需求很高。

區內赤羽站周邊設施豐富、生活便利，可以直達池袋，新宿，涉谷等熱門地區，若結合地區特徵經營民宿，也可以獲得較可觀的入住率。

北區最新地價動向

東京都北區最新公示地價平米單價平均72萬3545日元/平方米（2020年令和2年），坪單價平均239萬1885日元/坪，全國排名第15位。從去年開始的變動率是+8.46%，變動率的全國排名是24位。

東京都北區最新基準地價平米單價平均為68萬4608日元/m2（2019年（令和元年），坪單價平均為226萬3169日元/坪，全國排名第16位。從上一年開始的變動率是+8.00%，變動率的全國排名是21位。

從1983年（昭和58年）開始37年的數據，公示地價的最高值是147萬5100日元/m2（1992年），最低價格是36萬3000日元/m2（1983年），兩者的差距是4.06倍。基準地價的最高值是456萬日元/m2（1989年），最低價格是56萬5428日元/m2（2016年），兩者的差距是8.06倍。

東京都北區最高價格地點是「北區赤羽1-8-3」（349萬日元/m2），最低價格地點是「北區堀船2-33-11」（32萬5000日元/m2）。

北區實際不動產交易的價格（僅限土地）

北區實際進行的不動產交易價格（國土交通省發表）中，不包括建築物和房屋（大樓、房屋）的土地交易，計算出平均價格。因為是實際進行的不動產交易的價格，所以數值接近實際價格。北區的土地交易價格，在2019年（平成31年）第一季度～第二季度中，平米單價58萬0858日元/m2，坪單價191萬9299日元/坪，前年變動率+15.18%。該平均交易價格與上述公布的公示地價、基準地價的平均值相比有-13.65%的差異。

北區地鐵沿線土地價格比較

與北區同一條鐵路線的土地價格進行比較，北區的JR東北本線沿線的平均地價38萬4748日元/m2，JR宇都宮線沿線的平均地價28萬8753日元/m2，高於埼玉高速鐵路沿線的平均地價36萬2609日元/m2。北區JR埼京線沿線的平均地價164萬6349日元/m2，JR山手線沿線的平均地價276萬8568日元/m2，JR京浜東北線沿線的平均地價117萬5977日元/m2，低於湘南新宿線沿線的平均地價139萬1103日元/m2。

東京都北區內的基準點的地價是距離JR東北本線、JR宇都宮線、JR埼京線、埼玉高速鐵路線、JR山手線、JR京浜東北線、湘南新宿線的線路越近，土地價格越高。

東京都北區去東京都心的交通非常方便。車站周邊的商店街設施十分豐富，吸引了大量埼玉縣人口的流入。地價在東京23區內屬於較低的位置，區內地價比較平均，變化幅度較小，地價與租賃價格相平衡。即使持有資本較少的投資者也可以輕鬆投資，對於初次投資者是不錯的選項。公寓或整棟公寓是不錯選擇。