前段時間在整理資料，發現自己以前電腦里還存著一套日本JR中央線八王子支社製作的「中央線が好きだ」的日曆。

JR中央線八王子支社的官網每隔兩個月左右都會製作一套帶有「好喜歡中央線呀」的雜誌

在東京生活的朋友們除了對山手線很熟悉以外，中央線肯定也不陌生，這條東西向的電車路線，行走於「東京」和「高尾」之間，是JR東日本旅遊鐵道公司最重要的鐵路之一。

在以前很長的一段時間裡，不少在日本工作的上班族們會有一個這樣的夢想：「如果有一天能夠在東京生活，我夢想能住在高圓寺附近」。

正如這一份憧憬，中央線周邊的人氣越來越旺盛，尤其是想要生活在「環中央線」周邊的人也越來越多。而他們夢寐以求的吉祥寺，也在這高呼聲中年年當選「最希望居住的街道」。

同樣，也正是中央線的高人氣，使得中央線各站台周邊的地區的房價、租金在近年來也有一定的幅度的提升。

它的單日客流量並不亞於山手線，作為連接東京市中心以及多摩地區的一條重要的地鐵線路，很多商業辦公樓都在沿線附近駐紮。而且由於地鐵線路出口和大型商圈相接壤，這也進一步帶動了像「吉祥寺站」、「新宿站」等的人氣。

那麼如此「實用」的一條線路，各站周邊租金、房價的情況又是怎樣的呢？投資者在選擇以「中央線」為起點的房產投資，又該如何參考呢？

中央線各站租金排名大公開

上周，SUUMO發布了日本上半年「JR中央線・快速停車24駅の家賃相場が安い駅ランキング 2020年版（2020JR『中央線快速』24站之間租金排行榜）」。

其中，四谷站以平均12.5萬日元每月（約合人民幣8241元）登頂租金最貴站台周邊，而最便宜的西八王子站則以平均4.6萬日元（約合人民幣3033元）排在最後。

「JR中央線・快速停車24駅の家賃相場が安い駅ランキング 2020年版」

第1名　四ツ谷　12.50萬日元（新宿區）

第2名　新宿　12.15萬日元（新宿區）

第3名　御茶ノ水　11.90萬日元（千代田區）

第4名　神田　11.80萬日元（千代田區）

第5名　東京　11.58萬日元（千代田區）

第6名　中野　8.10萬日元（中野區）

第7名　高円寺　7.80萬日元（杉並區）

第8名　荻窪　7.80萬日元（杉並區）

第9名　阿佐ヶ谷　7.60萬日元（杉並區）

第10名　吉祥寺　7.60萬日元（武蔵野市）

第11名　西荻窪　7.50萬日元（杉並區）

第12名　三鷹　7.30萬日元（三鷹市）

第13名　立川　7.10萬日元（立川市）

第14名　武蔵境　6.80萬日元（武蔵野市）

第15名　豊田　6.30萬日元（日野市）

第16名　武蔵小金井　6.30萬日元（小金井市）

第17名　東小金井　6.10萬日元（小金井市）

第18名　國分寺　6.10萬日元（國分寺市）

第19名　八王子　6.10萬日元（八王子市）

第20名　西國分寺　5.60萬日元（國分寺市）

第21名　國立　5.60萬日元（國立市）

第22名　日野　5.50萬日元（野市）

第23名　高尾　4.85萬日元（八王子市）

第24名　西八王子　4.60萬日元（八王子市）

四谷的熱度會比新宿高上一些還是有些意外的。

因為此前由於新海誠的「你的名字」全球風靡，使得作為動漫中真實取景地的四谷地區一躍成為日本最著名的動漫巡禮聖地，人氣逐漸增大。

四谷站所處的位置也很討巧，以它為圓心的3公里範圍內，路程可以輻射到新宿、皇居、六本木等黃金商業地段。可以說這一站能將文化、商業、政治等領域全覆蓋。

而且經過四谷站的鐵路共有4條，分別是中央線、總武線、南北線以及丸之內線（當然如果步行至不遠處的市之谷站，就會有5條換乘線路）。

而且四谷站本身就位於東京中心的新宿區，整體房價環境都是處於一個年年上漲的狀態。

根據日本土地價格網的數據顯示，今年與去年的四谷附近土地價格也有明顯的增長，所以如果想要在日本置辦一套既能有效保值、又能有較高收益的不動產，那麼四谷站附近的房子可以值得考慮。

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很多投資者心裡會有一個疑慮，就是「這麼貴的租金，是不是不會有人去租？」。

其實完全多慮了，像四谷站、新宿站和御茶之水站的租金高並不是「有價無市」。恰恰相反，由於這裡交通便利、靠近商圈，生活環境佳，所以房屋租賃需求很大。

這裡大部分的租賃需求普遍偏向於長租公寓，在保證每月高昂租金的同時，也使得投資新宿、四谷附近房產的投資者有長期、穩定的收益。

人氣街區-吉祥寺

儘管沒有排在第一名，但是吉祥寺的人氣卻並不亞於新宿和四谷。

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以前一直以為「吉祥寺站」附近真的有一座寺廟，後來才知道是在1657年時，文京區吉祥寺門前町的居民遷徙至此，才會有吉祥寺這個名字，並且一直沿用至今。

現在的吉祥寺，正如文章開頭所說，一直以來都是年輕人最想居住的街區。

吉祥寺車站最大的一個特點就是繁華，在站台附近遍布大型商場，比較知名的有丸井百貨、PARCO、東急百貨店等老牌商場。也有和國際接軌、深受年輕人歡迎的coppice等新型商業街。

而且除了商圈之外，周邊的各種咖啡廳、下午茶店也很豐富，使得許多年輕的女性白領願意在下班以及雙休日在這裡放鬆。

和新宿區一樣，吉祥寺所在的武藏野市的平均地價在近幾年的漲幅也非常可喜，儘管每平價格是新宿區的三分之一，但是漲幅卻有10%左右，是未來幾年比較看漲的東京投資區域之一。

除了商業化給吉祥寺帶來了超高人氣，在交通方面，吉祥寺的選擇也非常多。

鐵路方面，可利用線路就有3條——JR中央線、JR總武線以及京王井之頭線，就算在吉祥寺逛不過癮，也可以一條線直達新宿、澀谷。此外，公交線路的選擇也很多。

居住在這裡附近的基本上都是工作三、四年的年輕人，一方面工作穩定，另一方面每月約7.60萬日元（約合人民幣5005元）他們也承受得了，因此同樣這邊的租賃需求大多也是長租公寓。

儘管可能在收益率方面相較於四谷偏低，但與此同時吉祥寺的房屋價格相比之下也會便宜很多，比較適合手頭上資金並不充裕、但是又想先讓自己的閒置資金「滾動」起來的投資者。

中央線沿線的地區其實都是獨一無二的。

無論身在中央線沿線的哪個地區，都可以過上美好的生活。對於投資者來說，如何能在熱門站台找到一處適合自己投資的房產是尤為重要的，下期我們將繼續來聊聊中央線上「房產投資性價比最高」的站台~

參考資料：

[1].JR中央線八王子支社官網

[2].2020年の「住みたい街」TOP3は不動。「住民が好きな街」1位は意外な海辺の街！

[3].JR中央線・快速停車24駅の家賃相場が安い駅ランキング 2020年版

[4].日本土地價格網

以上圖片截自於網絡

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